La diferencia entre apartamentos y viviendas comerciales
Muchas personas optan por comprar apartamentos como inversión, pero algunas personas confunden apartamentos con casas comerciales. De hecho, los apartamentos y las casas comerciales son diferentes en muchos aspectos, como la naturaleza y los préstamos. Entonces, ¿cuál es la diferencia específica entre apartamentos y viviendas comerciales? A continuación, aprendamos sobre esto con el editor.
1. Naturaleza
Cuando compramos una casa, debemos distinguir claramente la diferencia entre viviendas comerciales y apartamentos. En términos generales, la vivienda comercial de la que hablamos se refiere principalmente a residencias en las que solo se puede vivir, porque su terreno es residencial y suele tener un derecho de propiedad de 70 años, por lo que se puede colonizar. Cuando muchas personas compran una vivienda comercial, prestan atención al distrito escolar al que pertenece para que sus hijos puedan ir a la escuela cercana.
Los apartamentos se refieren principalmente a apartamentos comerciales y apartamentos con servicios. Su terreno es terreno comercial y generalmente tiene derechos de propiedad de 40 o 50 años. A diferencia de las viviendas comerciales ordinarias, no hay ninguna escuela designada. distritos. Generalmente, los apartamentos se pueden utilizar tanto para oficina como para residencia. Un pequeño número de apartamentos residenciales también tienen derechos de propiedad a 70 años, pero su calidad de decoración será mayor y el precio será más caro que el de las viviendas comerciales ordinarias.
2. Préstamo
Una gran diferencia entre las viviendas comerciales ordinarias y los apartamentos es el préstamo. Si queremos obtener un préstamo para comprar una casa comercial, podemos elegir entre un préstamo comercial y un préstamo de previsión. Generalmente, el índice de pago inicial para una casa comercial es de 3 años. Según las políticas de las diferentes regiones, el pago inicial es de 3 años. El índice de pago de una casa comercial puede ser incluso menor y la tasa de interés del préstamo también existe la posibilidad de bajar.
Pero si compramos un apartamento, solo podemos elegir un préstamo comercial para el pago de la hipoteca, y su tasa de pago inicial será mayor que la de las casas comerciales ordinarias, con un pago inicial mínimo de 50 RMB. Y el período de préstamo es de sólo 10 años, en comparación con el período máximo de préstamo de 30 años para viviendas comerciales ordinarias. Además de esto, tomamos préstamos comerciales y las tasas de interés de sus préstamos pueden aumentar aproximadamente un 10%. Sin embargo, los apartamentos generalmente no tienen restricciones de préstamo o compra.
3. Zona compartida
La zona compartida de la vivienda comercial variará en función del número de plantas del edificio. Si compramos una casa de varios pisos, generalmente una casa de 6 pisos, entonces su área compartida es de aproximadamente 7 a 12. Si compra un edificio residencial de gran altura, su superficie compartida suele rondar los 14-24 metros cuadrados. Pero si compramos un apartamento, el coste compartido suele rondar los 30€. Cuando compramos casas de la misma zona, la superficie residencial real de las casas comerciales normales será mayor que la de los apartamentos.
4. Impuestos
Cuando compramos una casa comercial, normalmente disfrutamos de algunas reducciones y exenciones de impuestos según las políticas. Por ejemplo, si compramos la primera casa comercial, la superficie es. menos de 90 metros cuadrados, si es así, su tipo impositivo es 1. Si se venden casas comerciales ordinarias, pueden quedar exentas del impuesto comercial durante cinco años. Si sigue siendo tu única residencia, también estará exenta del IRPF.
Para el piso que compramos, independientemente de si es primera residencia o no, el impuesto de escrituración se paga según 3. Si desea vender un apartamento, sin importar la antigüedad que tenga o si es la única residencia, existen pocas políticas de exención. Además de pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial, también debe pagar otro impuesto sobre la plusvalía.
El editor resume: El editor ha introducido aquí la diferencia entre apartamentos y casas comerciales. Espero que después de leer este artículo, todos puedan comprender sus diferencias. Si la casa que compramos es sólo para vivir, puedes considerar comprar una casa comercial.