¿Pueden seguir viviendo en ella los inquilinos que han sido hipotecados en una casa de alquiler?
Además, si el inmueble hipotecado ha sido arrendado y la posesión ha sido transferida antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca. Es decir, si el acreedor (hipotecario) vende la casa del deudor para realizar el derecho hipotecario, el nuevo propietario no puede exigir al inquilino que se desaloje de la casa, lo que comúnmente se conoce como que la venta no rompe el contrato de arrendamiento. Sin embargo, cabe señalar que existen requisitos previos para que la relación de arrendamiento no se vea afectada por el derecho hipotecario, es decir, la firma del contrato de arrendamiento de la vivienda y la posesión y uso de la vivienda por parte del arrendatario preceden al establecimiento del derecho hipotecario.
¿A qué se debe prestar atención al alquilar una casa de alquiler?
1. Verifique el documento de identidad de la otra parte al firmar el contrato y deje copias de los documentos de identidad de cada uno. Lo mejor es tener un documento de registro local emitido por la comisaría.
2. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como la forma y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si el contrato se rescinde anticipadamente. Anota una lista de elementos de interior, por pequeños que sean, y especifica cómo compensarlos si se dañan.
3. Respecto a la suscripción de un “Contrato de Arrendamiento de Vivienda” por escrito, la Ley de Contratos estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si no se hace por escrito, se considera arrendamiento indefinido.
4. Cuando en el contrato de decoración y tratamiento de decoración se estipula que cuando el contrato de arrendamiento expire o se rescinda, cómo abordar la decoración y decoración de la casa arrendada por parte del arrendatario siempre ha sido un tema candente de controversia en práctica, lo mejor es poder hacerlo de acuerdo con la normativa a tratar.
5. Si el contrato no lo estipula claramente, cada situación deberá tratarse por separado. Por lo tanto, se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la propiedad, remoción, descuento, reparación y otros asuntos de decoración de acuerdo con la situación real al firmar el contrato.