Las transacciones residenciales en Beijing aumentaron, mientras que el alquiler de oficinas fue lento.
McAndong, presidente de Savills North China, dijo: El desarrollo del mercado inmobiliario nacional está estrechamente relacionado con las políticas de macrocontrol inmobiliario y el entorno macroeconómico. En las dos sesiones que finalizaron en marzo, la declaración del gobierno central sobre el sector inmobiliario se centró en "implementar las responsabilidades de las entidades urbanas, reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario". mercado." El objetivo general en 2019 es "estabilizar los precios de la vivienda, los precios del suelo y las expectativas", y las políticas regulatorias no son tan intensivas como en los dos años anteriores. Junto con el entorno financiero y crediticio relativamente relajado, el mercado inmobiliario en el primer trimestre.
Según los resultados de la investigación de Savills, en el primer trimestre de 2019, el mercado de ventas residenciales comerciales se recuperó significativamente en comparación con el mismo período de 2018. Este trimestre, la nueva oferta del mercado general de vivienda de primera mano fue de 1.037.500 metros cuadrados, un incremento interanual del 100,1%, y la superficie de transacciones fue de 942.200 metros cuadrados. Se puede observar que desde finales del año pasado, bajo el doble efecto de la estabilidad de las políticas y la relajación del crédito, el mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia de recuperación en el primer trimestre, y la demanda acumulada durante mucho tiempo para la compra de viviendas se ha ido reduciendo gradualmente. liberado.
Otra área que merece atención es el mercado de inversión a granel. En el primer trimestre de 2019, el mercado de inversiones masivas de Beijing continuó su tendencia activa el año pasado. Este trimestre, * * * registró un total de 6 transacciones inmobiliarias a gran escala, con un valor total de transacción de 112,79 millones de yuanes, concentrado principalmente en proyectos de edificios de oficinas. Tanto los fondos extranjeros como los inversores institucionales nacionales han mostrado un gran interés en el mercado de valores de Beijing. Los inversores en general creen que los activos inmobiliarios centrales en zonas de alta calidad tienen las características de ingresos estables y un gran potencial de valor añadido, y se convertirán en la primera opción de inversión. y cobertura en el futuro.
En consecuencia, el mercado de oficinas Grado A de Beijing experimentó una ligera caída en el primer trimestre. Después de años de desarrollo constante, el mercado de oficinas Grado A de Beijing enfrenta un ciclo de ajuste. No hubo nuevos edificios de oficinas en la ciudad este trimestre y el volumen de transacciones y la actividad del mercado aumentaron en comparación con el cuarto trimestre del año pasado. Sin embargo, debido a muchos factores, como la incertidumbre económica, algunos inquilinos comenzaron a ajustar sus estrategias de arrendamiento y a expandirse con cautela, lo que debilitó la demanda del mercado de oficinas y desaceleró el crecimiento de los alquileres: en el primer trimestre de 2019, el alquiler promedio de la ciudad fue de 368,0 RMB por metro cuadrado. Metro por mes, el índice de alquiler cayó ligeramente un 0,2% mes a mes.
El informe cree que la mayor incertidumbre en el mercado de oficinas de Beijing en 2019 proviene del suministro de Zhongfu Land en el área central del CBD y del distrito comercial financiero de Lize. Si los proyectos terminados en las dos áreas mencionadas se pueden suministrar en grandes cantidades dentro de un año, se espera que tengan un impacto significativo en el patrón y la relación de oferta y demanda del mercado de oficinas Grado A de la ciudad.
En términos del mercado minorista, en los dos primeros meses de 2019, las ventas minoristas totales de bienes de consumo de Beijing aumentaron un 3,0% interanual, manteniéndose en un nivel bajo. Para fomentar el desarrollo saludable de la industria minorista y promover el consumo, el gobierno municipal de Beijing introdujo una serie de políticas favorables en el primer trimestre, incluidas las Medidas de Beijing de 2019 para promover el crecimiento constante del consumo y las Medidas para fomentar el desarrollo de marcas comerciales primero. Tiendas, con el objetivo de promover el consumo en la capital. La internacionalización y el desarrollo de calidad del mercado estimularán aún más los niveles de consumo urbano a un nivel superior.
El mercado de alquiler residencial de alta gama mantiene una tendencia de desarrollo constante. Los últimos datos del Departamento de Investigación de Savills muestran que en 2065438 + el primer trimestre de 2009, el alquiler medio de apartamentos con servicios en la ciudad alcanzó los 255,5 yuanes por metro cuadrado al mes, y el índice de alquiler aumentó un 0,4% y un 7,7% respectivamente. El alquiler medio de apartamentos de alta gama alcanzó los 172,2 yuanes por metro cuadrado al mes, y el índice de alquiler disminuyó ligeramente un 0,1% mensual y aumentó un 4,5% interanual. El alquiler medio de villas de lujo es de 130,7 yuanes por metro cuadrado al mes, con un índice de alquiler que disminuyó ligeramente un 0,2% mes a mes y aumentó un 6,5% año tras año.
De cara a la tendencia del mercado inmobiliario en 2019, es previsible que el gobierno central continúe adhiriéndose al desarrollo a largo plazo del mecanismo a largo plazo para la regulación y el mantenimiento de bienes raíces y Mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario. No hay posibilidad de liberalizar las políticas en el corto plazo, pero esto dará a los gobiernos locales más liderazgo político. Al mismo tiempo, en 2019 habrá ajustes a nivel financiero, monetario y crediticio en comparación con el año pasado. El nivel financiero general está más inclinado a mantener una liquidez razonable y crear un entorno crediticio más relajado para los compradores de viviendas. Según este juicio de Savills, el mercado inmobiliario general de Beijing mejorará en 2019 en comparación con 2018, y la tendencia de recuperación del mercado será cada vez más evidente.
(Fuente del artículo: China Economic Times)