Estándares de cobro de tarifas de propiedad de Lanzhou 2022

Las normas de cobro de derechos inmobiliarios se dividen en cuatro normas: primer nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro varían ligeramente de un lugar a otro, y la oficina de precios local debe anunciar los estándares de cobro específicos para las tarifas de propiedad. Los cargos por estos cuatro estándares son aproximadamente 1,00 yuanes/mes por metro cuadrado, 0,75 yuanes/mes por metro cuadrado, 0,35 yuanes/mes por metro cuadrado y 0,35 yuanes/mes por metro cuadrado (impuestos incluidos). Estándar de carga de nivel uno: 1,00 yuanes/mes. metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas), condiciones básicas: la comunidad está cerrada hay una sala de servicio de administración de propiedades no menos del 3 ‰ del área total de construcción residencial es más del 35% (incluida la superficie del agua); un centro de actividades verdes y de ocio, el sitio tiene 1500 metros cuadrados; más de 300 metros cuadrados de sala de actividades fija; 65,438 espacios de estacionamiento fijos dedicados +0/3 hogares. Hay sistemas de videoportero, sistemas de monitoreo, sistemas de patrulla electrónica o más; de otras tres precauciones de seguridad; los recintos deportivos fijos deben tener al menos dos instalaciones.

Si los precios de la propiedad en la comunidad no son muy razonables, puede quejarse a la oficina de precios local. Generalmente, los cargos inmobiliarios en etapa inicial requieren la aprobación de la Oficina de Precios, por lo que la Oficina de Precios tiene obligaciones de supervisión de las empresas inmobiliarias. Además de presentar una queja ante la oficina de precios local, también puede presentar una queja ante la autoridad de vivienda local. Debido a que la propia autoridad de vivienda es el departamento de gestión industrial de la empresa inmobiliaria, la autoridad de vivienda también está obligada a ocuparse de las violaciones de varias empresas inmobiliarias. Por último, puedes reclamar ante la asociación de consumidores local. También puedes marcar directamente el 12333.

La tarifa de propiedad se calcula en función de los costos de mantenimiento de las propiedades públicas y las instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, pasillos, sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, suministro de agua y sistemas de drenaje y otros equipos y máquinas y equipos.

Condiciones básicas para el cobro de tasas de propiedad:

1. La comunidad es cerrada.

2. Deberá haber al menos tres milésimas de la superficie total de construcción de edificios residenciales para funciones de servicios de administración de inmuebles.

3. La tasa de enverdecimiento es superior al 35%, incluida la superficie del agua.

4. Centro verde, de ocio y entretenimiento, el sitio tiene más de 1500m2.

5. Más de 300 metros cuadrados de espacio fijo de actividad.

Base legal: "Reglamento de Administración de la Propiedad"

Artículo 40 Los cargos por servicios de la propiedad seguirán los principios de razonabilidad, publicidad y honorarios acordes con los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y calidad de los diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

Artículo 41 El propietario pagará los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.

Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.