¿Cuáles son los modelos de rentabilidad del sector inmobiliario de viviendas para personas mayores?
1 Tenencia a largo plazo, 2 Venta, 3 A combinación de venta y tenencia
El desarrollo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores no puede depender de las ventas como la principal fuente de ganancias como los productos residenciales, y los servicios inmobiliarios son solo un complemento. El desarrollo de bienes raíces para jubilados requiere la sostenibilidad de la comunidad, y el modelo de ganancias requiere igual énfasis en las ventas de productos y los servicios inmobiliarios. Por ejemplo, Beijing Sun City International Senior Apartment y Shanghai Qinhe Garden adoptan el modelo de "operación de ventas + tenencia".
La construcción de viviendas y la gestión de servicios de las grandes comunidades de jubilados integrales pertenecen a dos tipos y modelos de negocio diferentes, y los requisitos profesionales para la gestión de comunidades de jubilados son mayores. Lo mejor es cooperar con instituciones profesionales de gestión del cuidado de personas mayores, introducir instituciones profesionales o profesionales para la gestión, integrar diversos recursos de servicios para personas mayores a través de instituciones profesionales y brindar atención médica profesional, dieta saludable, clases para personas mayores, entretenimiento, turismo y otros servicios. En la etapa de tenencia y operación de bienes raíces de viviendas para personas mayores, la forma principal actual es adoptar un sistema de membresía para vender y comprar derechos de residencia, como: Beijing Muxin International Senior Garden, donde hay que pagar una cuota de membresía que oscila entre 200.000 y 400.000 yuanes y disfruta de diferentes beneficios según los diferentes niveles de servicio. Esta es solo una tarifa de admisión fija y también hay una tarifa de manutención mensual de 4.000 a 5.000 yuanes. Además, otros gastos como los honorarios de enfermería son adicionales. Esto hace que la gestión de servicios profesionales sea aún más importante y un factor clave para determinar el desarrollo sostenible de las comunidades de jubilados.
La exitosa construcción y posterior operación de comunidades integrales de retiro a gran escala también brinda apoyo al desarrollo tridimensional del proyecto, incluyendo residencias, centros comerciales, hoteles, turismo vacacional, hospitales, ocio y entretenimiento. etc. Se entiende que la tasa de ocupación de un hotel con estrellas fuera de una comunidad de jubilados de alto nivel en Guangzhou es muy alta.
El Instituto de Planificación y Diseño He Shanshuiyi cree que el desarrollo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores, especialmente los proyectos a gran escala que involucran bienes raíces para el cuidado de personas mayores, necesita establecer un modelo de ganancias integral, es decir, "venta de viviendas para personas mayores". + Tenencia y operación de bienes raíces para el cuidado de personas mayores + Negocio integral Operación de alquiler y venta ”, formando un sistema industrial completo.
Además, puede consultar:
"Shanheyi habla sobre los bienes raíces emergentes para el cuidado de personas mayores y la salud"
"Ver las perspectivas de desarrollo futuro del turismo y Senior Care Real Estate"
Inmobiliaria de economía plateada y atención a personas mayores
Materiales de referencia:
Instituto de Planificación y Diseño Heshanshuiyi de Beijing