Conferencia sobre promoción de viviendas de alquiler asequibles
Para el trabajo económico del próximo año, la reunión enfatizó la necesidad de avanzar manteniendo la estabilidad. Las políticas macroeconómicas deben ser sólidas y efectivas, y debemos seguir implementando políticas fiscales proactivas y políticas monetarias prudentes. Una política fiscal proactiva debería aumentar la eficiencia y centrarse más en la precisión y la sostenibilidad. Una política monetaria prudente debe ser flexible y apropiada y mantener una liquidez razonable y suficiente.
Para la industria de bienes raíces, la reunión propuso promover la construcción de viviendas asequibles, apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria.
Al mismo tiempo, el Banco Popular de China decidió reducir el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales el 15 de diciembre de 2021 (excepto para las instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de depósitos del 5%). ). Después de esta reducción, el índice de reservas de depósitos promedio ponderado de las instituciones financieras será del 8,4% y los fondos a largo plazo liberados serán de aproximadamente 1,2 billones de yuanes.
Estas dos noticias son una inyección de aliento para la industria inmobiliaria actual y juegan un papel vital en la reconstrucción de la confianza en la industria y la solución de algunos de los problemas que enfrenta actualmente.
La reunión de alto nivel mencionó por primera vez el "círculo virtuoso"
A juzgar por las declaraciones sobre el sector inmobiliario en reuniones de alto nivel anteriores, el objetivo principal es "estabilizar la tierra precios, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas; promover la estabilidad del mercado inmobiliario El objetivo es un desarrollo saludable En la reunión del Politburó, apareció por primera vez una nueva expresión para la industria inmobiliaria. tiempo en la reunión del Politburó.
En opinión de Yan Yuejin, el "círculo virtuoso" es crucial para el mercado inmobiliario. Un mal mercado hará que los riesgos para las empresas inmobiliarias exploten, y los riesgos. se transmitirá a los compradores de viviendas, lo que les hará evitar comprar una casa y, finalmente, el mercado se estancará. Por lo tanto, este "círculo virtuoso" es El importante desempeño de la cadena de la industria inmobiliaria tiene una importancia de señalización muy fuerte. p>
Ding Zuyu cree que desde esta perspectiva, las tendencias de desarrollo y el contexto de la industria inmobiliaria se están aclarando gradualmente dada la escasez de liquidez actual en la industria, y juega un papel vital en la generación de confianza en la industria y la solución de algunos problemas encontrados. Por parte de la industria. La promoción de seguimiento llevará una cierta cantidad de tiempo.
Además, la reunión dejó claro que "apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor la demanda de vivienda razonable". También es una clara señal de apoyo al sector inmobiliario. De hecho, la Comisión Reguladora Bancaria de China afirmó el 3 de febrero que en esta etapa, según las diferentes situaciones en varios lugares, se centrará en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para primera vivienda y. mejorar la vivienda y emitir razonablemente préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos para fusiones y adquisiciones han mostrado una tendencia de mejora recientemente.
Ding Zuyu cree que se espera que los préstamos hipotecarios residenciales continúen siendo flexibles. futuro, principalmente aumentando los límites de los préstamos hipotecarios personales, acortando los ciclos de los préstamos y reduciendo las tasas de interés hipotecarias. Al aumentar el límite de crédito para los préstamos hipotecarios para viviendas nuevas y mejoradas, apoyaremos el consumo de viviendas autoocupadas y mejoradas por parte de los residentes. el buen funcionamiento de las transacciones inmobiliarias normales y promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria.
Además, en la reunión también se propuso promover la construcción de viviendas asequibles. Esta declaración también se dio arriba. prioridad, lo que muestra su estatus y papel.
De hecho, para establecer y mejorar el mecanismo inmobiliario a largo plazo, aceleraremos la promoción de viviendas de alquiler asequibles este año como una política importante. Implementado para mejorar el sistema de seguridad habitacional de mi país, las viviendas de alquiler asequibles pueden aliviar eficazmente las dificultades periódicas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, y se ha incluido en el "14º Plan Quinquenal" "La planificación del desarrollo de viviendas se ha convertido en el foco del futuro". desarrollo de viviendas.
Se espera que mejore la financiación de la vivienda.
También vale la pena señalar que el banco central decidió reducir las reservas de depósitos de las instituciones financieras el 15 de diciembre de 2021. La tasa es 0,5 puntos porcentuales (excepto para las instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de depósitos del 5%. Después de esta reducción, el índice de reservas de depósitos promedio ponderado de las instituciones financieras es del 8,4%.
Se informa que el RRR se redujo. es un recorte integral del RRR del 8,4%. A excepción de algunas instituciones financieras corporativas a nivel de condado que han implementado un índice de reservas de depósitos del 5%, otras instituciones financieras generalmente redujeron el índice de reservas de depósitos en 0,5 puntos porcentuales y los fondos a largo plazo se liberaron. aproximadamente 1,2 billones de yuanes.
Aunque la reducción integral del RRR y la liberación de billones de fondos han impulsado la confianza del mercado, el banco central enfatizó que la orientación prudente de la política monetaria no ha cambiado. El banco central afirmó que el recorte de la tasa de interés RRR es una operación rutinaria de política monetaria. Parte de los fondos liberados será utilizada por instituciones financieras para reembolsar líneas de crédito a mediano plazo (MLF) que vencen, y parte será utilizada por instituciones financieras para complementar los fondos a largo plazo para satisfacer mejor las necesidades de las entidades del mercado. El Banco Popular de China se adhiere a la política monetaria normal, mantiene la continuidad, la estabilidad y la sostenibilidad de la política, no sufre inundaciones y crea un entorno monetario y financiero adecuado para el desarrollo de alta calidad y la reforma estructural del lado de la oferta.
Wen Bin, investigador jefe del Minsheng Bank, cree que en este momento, no sólo hay margen para que RRR reduzca sus tenencias, sino que también es necesario. Por un lado, el trabajo económico de China enfrentará presiones y desafíos considerables el próximo año, y la reducción del RRR es una manifestación concreta del ajuste intercíclico. Por otro lado, la reducción general del RRR en 0,5 puntos porcentuales ayudará a optimizar la estructura de capital del sistema bancario, reducirá los costos de capital de las instituciones bancarias, alentará y orientará a las instituciones financieras para que aumenten aún más el apoyo a la economía real y reducirá el costes de financiación de la economía real.
Basándose en la consideración de promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria, el Centro de Investigación Kerui predice que la financiación relacionada con la vivienda se descongelará en el futuro y se espera que el entorno financiero general para las empresas inmobiliarias mejore. mejorar significativamente. Por un lado, se apoya a las empresas inmobiliarias en una financiación razonable y normal, y se orienta ordenadamente a actividades comerciales como la venta, la compra de terrenos y la financiación para que vuelvan gradualmente a la normalidad. Por supuesto, teniendo en cuenta el apetito por el riesgo de las instituciones financieras bancarias que se centran en los préstamos, relajar las políticas crediticias es más propicio para las empresas estatales, las empresas centrales y las empresas privadas de alta calidad. Por otro lado, esas empresas inmobiliarias "problemáticas" todavía necesitan apalancarse y reducir sus ratios de apalancamiento y endeudamiento a niveles relativamente seguros. Se espera que sea difícil mejorar significativamente el entorno financiero y que la presión sobre la rotación de capital continúe intensificándose.
Las agencias pertinentes declararon que el desapalancamiento sigue siendo el tema principal de la industria y que se seguirán implementando las "tres líneas rojas" para la financiación de las empresas inmobiliarias y las "dos líneas rojas" para la gestión de préstamos hipotecarios. Las empresas inmobiliarias con un elevado endeudamiento y un elevado apalancamiento acabarán siendo eliminadas del mercado. El refuerzo del control de riesgos y las operaciones sanas son la salida fundamental para las empresas.