¿Cuáles son las precauciones para el arrendamiento de almacenes?

Al alquilar un almacén, lo primero a lo que hay que prestar atención son los derechos de propiedad del almacén: siempre que encontremos un almacén, básicamente le preguntaremos al propietario si tiene estos documentos: certificado de propiedad, permiso de planificación de construcción, certificado de propiedad inmobiliaria. , registro de protección contra incendios, licencia comercial o tarjeta de identificación personal. Si lo hay, los derechos de propiedad básicamente han terminado. También está la situación de la protección contra incendios en los almacenes: en circunstancias normales, los registros de protección contra incendios indican que no hay ningún problema con la protección contra incendios, pero varias industrias de almacenamiento todavía tienen diferentes requisitos de nivel de protección contra incendios. En la actualidad, nuestro almacén es principalmente de Categoría C.

Preste atención a la emisión de facturas fiscales al alquilar almacenes: si no hay problemas con los derechos de propiedad y la protección contra incendios, la cuestión que debe preocuparse es si el propietario puede emitir una factura. Las empresas habituales deben prestar atención al coste de las facturas. Las facturas de alquiler del sitio son emitidas por las autoridades fiscales locales, principalmente facturas especiales con un 5% y un 11% de impuesto sobre el valor añadido del alquiler. Al alquilar un almacén, se recomienda que el propietario acuda a la oficina de impuestos local y pregunte si pueden emitir una factura. Otra es la política fiscal. Para introducir recursos, algunos gobiernos locales proporcionarán algunas políticas preferenciales. Al mismo tiempo, también pueden conocer la planificación de esta zona y si podrán obtener ayuda del propietario en el futuro. Todos estos son controles de riesgos de la empresa, y el hardware del almacén es la clave para comprenderlos.

Condiciones comerciales: Si se cumplen todas las condiciones del almacén, el siguiente paso es el vínculo comercial, que es negociar el precio. Principalmente alquiler, período de pago del alquiler y puntos impositivos. De hecho, debe haber algunos detalles que deben confirmarse, como: quién pagará las tarifas de la propiedad, las facturas de agua y electricidad y el método de facturación, si se proporcionan los servicios básicos de mantenimiento del almacén, si hay un alquiler; política gratuita, como el período de renovación y el Festival de Primavera.

Inspeccione el sitio antes de alquilarlo, verifique el certificado de propiedad del almacén, firme el contrato y prepare copias. Presta atención al tipo de almacén, no todos los almacenes se pueden alquilar. Independientemente de si están sujetos a supervisión aduanera, los depósitos se pueden dividir en depósitos ordinarios y depósitos aduaneros. Los almacenes aduaneros no pueden subarrendarse ni prestarse a terceros para su funcionamiento. Sólo pueden operar por sí mismos el negocio de almacenamiento de mercancías aduaneras, es decir, almacenar y conservar mercancías para terceros.

En la práctica del arrendamiento de almacenes, muchos arrendatarios construyen casas sencillas, tienden cables eléctricos sin permiso y apilan mercancías más allá del alcance del contrato. Por tanto, el contrato de arrendamiento debe otorgar claramente al arrendador el derecho de supervisar y gestionar al arrendatario. Si el arrendatario utiliza el almacén en violación del contrato, el arrendador puede responsabilizar al arrendatario por el incumplimiento del contrato, instarlo a utilizar el almacén de manera razonable y segura y controlar el riesgo de daños al almacén de raíz.