¿Cómo se calcula el impuesto al condominio? ¿Tengo que pagar impuesto de escritura al comprar un apartamento?
2. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre es del 0,05% del precio de transacción de la vivienda.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: La base para calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas es la renta imponible procedente de la transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables. La tasa impositiva es del 20% del impuesto de escrituración ordinaria. Los edificios residenciales son del 2% y el impuesto sobre la escritura de edificios comerciales de alta gama es del 2%.
4. Impuesto comercial: De acuerdo con la nueva política del 30 de marzo de 2015, el nuevo impuesto comercial se ha pagado por dos años. No es necesario pagar impuestos comerciales por una casa que tiene dos años y no hay impuesto individual por una casa que tiene cinco años. El impuesto total sobre las ventas aplicado a viviendas de menos de dos años es del 5,6%.
¿Tengo que pagar impuesto de escrituración al comprar un apartamento?
Hay que pagar el impuesto de escritura al comprar un apartamento, y la tasa del impuesto de escritura se determina de acuerdo con los diferentes derechos de propiedad del apartamento:
Si es un apartamento comercial. con un derecho de propiedad de 40 años, ya sea el primer o segundo departamento, la tasa del impuesto sobre la escritura se calcula en 3%;
2 si se trata de un departamento residencial que ha sido construido durante 70 años, Puedes disfrutar de las mismas políticas preferenciales en el impuesto sobre escrituras que las residencias ordinarias. Para obtener más información, consulte las disposiciones pertinentes de las normas del impuesto sobre escrituras de 2023 a continuación.
Estándares del impuesto sobre la escritura en 2023
Según la normativa, la tasa del impuesto sobre la escritura actual sigue siendo el 3% del precio de la transacción inmobiliaria. Sin embargo, también existen exenciones. El comprador de la vivienda debe confirmar de acuerdo con las siguientes normas en función de la situación real de la compra de la vivienda:
1 Si es la primera compra de la vivienda: cuando el área de. la casa a comercializar tiene menos de 90 metros cuadrados o igual, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1 % si el área de transacción de la casa es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad de la base original, es decir; , la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5%;
2. Si se compra una segunda casa: el área de la casa que se comercializa es menor o igual a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1. %; cuando el área de transacción es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 2%
3. Si la casa nueva o de segunda mano que compra es la tercera suite o superior: independientemente de la propiedad. casa Independientemente del tamaño, la tasa del impuesto sobre la escrituración es del 3%, sin reducción ni exención.
Sin embargo, cabe señalar que las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementan el impuesto de segunda escritura en las regulaciones anteriores, es decir, los requisitos de contenido relevantes para que las personas puedan comprar un segundo conjunto de viviendas familiares mejoradas, principalmente porque las ciudades de primer nivel todavía se ven afectadas por restricciones de compra.
Además, las normas del impuesto sobre escrituras tendrán algunas diferencias en las diferentes ciudades. Prevalecerán las normas sobre impuestos sobre escrituras de la ciudad donde se encuentre.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda
Como todos sabemos, la vivienda comercial es diferente de la vivienda residencial. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención al tipo de apartamento que compran al comprar una casa. Según la normativa pertinente, la naturaleza del derecho de uso de las viviendas es la misma que la del terreno, y los únicos edificios comerciales afectados son los terrenos residenciales, los terrenos comerciales y los terrenos industriales. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. Defina el propósito de comprar un apartamento
Para los compradores que desean comprar un apartamento, se recomienda que primero determinen para qué quieren comprar el apartamento. Si desea comprar un apartamento como inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el sistema de seguridad está completo, si las instalaciones de apoyo de la casa y la red de transporte circundante están intactas. Si vive solo, se recomienda que elija un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no están conectados al gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.
3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo.
Ya sea que los compradores compren un apartamento para su propia residencia o para otros fines, el entorno de vida es muy importante. Al comprar una casa, los compradores deben ver si las instalaciones de la comunidad pueden satisfacer sus necesidades de vida y si existen instalaciones básicas en la comunidad, como supermercados, mercados húmedos, clínicas médicas, etc.
4. El impuesto de reventa es muy alto.
Si los compradores quieren comprar un apartamento, deben tener en cuenta que el coste de revenderlo es relativamente alto. Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra, pero no las transacciones de departamentos comerciales.
5. Presta atención a las propiedades y a los promotores.
De hecho, no importa qué tipo de casa compren, los compradores deben elegir buenas propiedades y promotores. Las casas construidas por grandes promotores son más seguras, y lo mismo ocurre con los apartamentos. Muchos apartamentos no tienen ventilación. Si los compradores quieren cocinar, sólo pueden utilizar tanques de electricidad o gas, lo que genera problemas de seguridad. Por eso, una buena propiedad también es muy necesaria.