Reflexiones sobre la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler en el condado de Jiashan, ciudad de Jiaxing

Con el fin de estandarizar y mejorar la gestión de ventas de viviendas urbanas asequibles y resolver mejor los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, según el informe "Zhejiang Province Affordable Medidas de gestión de vivienda" (Orden del Gobierno de Zhejiang [2010] n.º 283) y "Medidas de gestión de vivienda asequible del condado de Jiashan (ensayo)" (Shaanxi [2008] 110)

1. Principios aplicables

1. La vivienda económica adecuada es apoyada por el gobierno y corre a cargo de los particulares. Quienes cumplan con las condiciones de la solicitud se limitan a comprar 1 juego. Las familias que solicitan viviendas asequibles no pueden solicitar garantías de viviendas de bajo alquiler ese año. Después de disfrutar de una vivienda asequible, no se le permite disfrutar de otros beneficios de vivienda de políticas gubernamentales.

2. Las solicitudes de vivienda asequible estarán sujetas a sistemas de solicitud, revisión, publicidad y espera, y se determinarán de conformidad con los principios de apertura, equidad e imparcialidad.

2. Tipos y condiciones de familias que solicitan vivienda asequible

(1) Tipos de familias que solicitan vivienda asequible

1. persona) Familias formadas por residentes solteros (o cónyuges divorciados) y menores de edad o hijos solteros menores de 33 años (excluidos).

2. Familia compuesta por parejas casadas o sin hijos.

3. Residentes solteros de 33 años (incluidos divorciados o viudos).

Los miembros de la familia que están estudiando o trabajando en otros lugares (excepto en el extranjero) (incluidos aquellos cuyo registro familiar se ha mudado) deben incluirse en el alcance de los miembros de la familia que han presentado su solicitud.

(2) Los solicitantes de vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones de solicitud al mismo tiempo

1 Los familiares del solicitante * * * y los representantes recomendados del solicitante deben tener plena capacidad civil (. Si el representante del solicitante no tiene plena capacidad civil, su tutor legal deberá solicitar en su nombre) y el registro de residente urbano del condado (excluyendo el registro de estudiantes), y al menos un miembro de la familia del solicitante ha obtenido el registro de residente urbano del condado. durante más de 3 años ((inclusive), el período de cuenta se calcula hasta la fecha de aceptación del anuncio (inclusive).

Las familias de militares que hayan obtenido residencia urbana permanente en este condado no están sujetas al límite de tiempo de tres años.

2. Los solicitantes deben ser residentes casados ​​(incluidos divorciados o viudos con hijos) o residentes solteros mayores de 33 años (inclusive), y su edad se calcula a la fecha de la convocatoria (inclusive). Entre ellos, las personas divorciadas deben haber estado divorciadas por más de 3 años. La fecha del divorcio se computa hasta la fecha de aceptación del anuncio.

3. Es una familia de bajos ingresos. El ingreso disponible anual per cápita de la familia solicitante es menos del 80% (inclusive) del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el año anterior publicado por la Oficina de Estadísticas del Condado.

4. El área actual de construcción de vivienda de la familia solicitante es inferior a 48 metros cuadrados (inclusive) o la vivienda actual per cápita (el hijo único se calcula como una sola persona, lo mismo a continuación) Tiene menos de 18 metros cuadrados (inclusive).

5. Las familias solicitantes que alquilan viviendas públicas y otras viviendas asequibles deben salir de las viviendas públicas alquiladas y otras viviendas asequibles después de disfrutar de la política de vivienda asequible.

6. Los familiares del solicitante no utilizan la vivienda colectiva rural.

(3) Las siguientes casas están incluidas en el alcance de evaluación del área de vivienda familiar del solicitante.

1. Casas compradas y casas renovadas (incluidas casas para aliviar la pobreza, casas asequibles, casas cooperativas para recaudar fondos, etc.). Compradas bajo políticas preferenciales del gobierno) se incluirán en el área de vivienda aprobada independientemente de si se transfiere (tales casas con un área superior a 48 metros cuadrados no son elegibles).

2. Diversos tipos de derechos de vivienda (incluidas las casas subastadas) obtenidos mediante compra, demolición, herencia, donación, etc., así como todas las casas transferidas dentro de los 5 años siguientes a la fecha de aceptación del anuncio ( incluyendo el área de las casas demolidas) O el área de compensación y reasentamiento estipulada en el acuerdo de compensación monetaria de demolición).

3. Para casas no residenciales, como tiendas transferidas dentro del período prescrito, la familia solicitante deberá confiar a una agencia de tasación profesional la realización de una evaluación de activos de acuerdo con las regulaciones. Los activos totales se convertirán en el área de. ​​vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación e incluida en el área aprobada. Al mismo tiempo, los ingresos por alquiler deben incluirse en el rango de ingresos familiares;

(4) Para quienes poseen vehículos, la familia solicitante deberá confiar a una agencia de tasación profesional la realización de la tasación de activos de acuerdo con las regulaciones, y el total de los activos se convertirá en ingresos familiares en función de su vida útil.

Tercero, evaluación de la solicitud

(1) Aceptación

Los solicitantes deben presentar una solicitud al comité vecinal de la comunidad donde se encuentra el registro de su hogar dentro del área anunciada. límite de tiempo para aceptar solicitudes de vivienda asequible Para presentar la solicitud, complete con sinceridad el "Formulario de aprobación de solicitud para la compra de vivienda asequible de residentes urbanos del condado de Jiashan" (en adelante, el "Formulario de aprobación de solicitud") y proporcione los siguientes materiales de apoyo relevantes. :

1. Familiares del solicitante (o soltero) Original y copia del DNI.

2. El original y copia del libro de registro de domicilio de los familiares (o persona soltera) del solicitante. Si el registro de hogar de la pareja no está en el mismo registro de hogar, deben presentar un certificado de matrimonio y una copia; si están divorciados, deben presentar un acuerdo de divorcio y una copia del mismo o la sentencia de divorcio del tribunal y una copia de; y presentar prueba de su estado civil actual; si no están casados, deberán presentar un certificado de estado civil; si la unidad tiene un registro de hogar colectivo, la unidad deberá expedir un certificado;

3. Comprobante de ingresos familiares. Si una pareja o uno de los solicitantes (o soltero) tiene un empleador, el empleador deberá expedir un certificado escrito de ingresos anuales y sellarlo con un sello oficial.

Si uno o ambos cónyuges del solicitante (o es soltero) no tiene trabajo y no ha alcanzado la edad de jubilación (la edad se calcula a la fecha del anuncio (inclusive), lo mismo a continuación), la comunidad (comité de vecinos) donde se encuentra el registro del hogar es responsable de verificar su ocupación e ingresos y firmar dictámenes y sellarlos con el sello oficial si uno o ambos cónyuges (o solteros) del solicitante no tienen trabajo y han alcanzado la edad de jubilación; El departamento de seguridad social firmará un dictamen sobre si el afiliado disfruta de seguridad social y la situación (si el afiliado disfruta de seguridad social, se deben indicar los distintos conceptos disfrutados en el año anterior. monto de la seguridad social) y sellado con un sello comercial.

4. Certificado de vivienda familiar. El certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria) y el documento de identidad original y copia de la residencia actual del miembro de la familia que solicita la residencia, el libro de registro del hogar o el certificado de vivienda si el registro del hogar (residencia) es en una zona rural, la aldea local; o el comité vecinal emitirá un certificado de construcción de vivienda, y será confirmado y sellado por el departamento de tierras y recursos si el registro del hogar está en otros lugares, el departamento de reforma de vivienda local emitirá un certificado de reforma de vivienda si el registro de hogar (residencia) Se trata de una unidad de hogar colectiva, la unidad deberá expedir un certificado de situación habitacional.

Si los miembros de la familia solicitan poseer o alquilar una vivienda pública o privada, deben proporcionar el original y la copia del certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de alquiler de la vivienda (o contrato de arrendamiento) y una declaración escrita de retiro de la vivienda pública. (la demolición de viviendas también requiere una compensación por demolición y un acuerdo de reubicación si se posee y transfiere una tienda no residencial (en un plazo de 5 años), un informe de evaluación de activos emitido por una agencia de tasación profesional y un informe de precio promedio ordinario); Se requieren viviendas comerciales en la misma ubicación.

5. Al solicitar una familia, se debe presentar una solicitud de verificación de ingresos familiares al mismo tiempo y se deben proporcionar otros materiales que el departamento de revisión considere necesarios.

(2) Auditoría

1. El comité de vecindad de la comunidad verificará los originales y copias del formulario de aprobación de la solicitud y los materiales relevantes presentados por el solicitante dentro de los 20 días posteriores al final del período de aceptación, y revisará si los miembros de la familia, los ingresos y la situación de vivienda del solicitante cumplen con los requisitos. condiciones prescritas, y proponer una revisión preliminar Los dictámenes se publicarán en la comunidad donde se encuentre la residencia permanente registrada (el período de publicidad no será inferior a 7 días), los dictámenes preliminares serán firmados y sellados con base en los dictámenes de revisión. y los resultados de la publicidad, y las opiniones preliminares y los materiales de solicitud se informarán al lugar del gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito).

2. El gobierno popular de la ciudad (subdistrito), dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de solicitud, proporcionará opiniones de revisión y sellará si los miembros de la familia, los ingresos y la situación de vivienda del solicitante cumplen con las condiciones prescritas, y enviará los materiales de solicitud a personas calificadas. Oficina de la Autoridad de Vivienda del Condado de solicitantes.

3. Auditoría de ingresos. Los departamentos de asuntos civiles a nivel de condado deben trabajar junto con la administración industrial y comercial, la gestión de vehículos de seguridad pública y otros departamentos. , dentro de los 20 días a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, proporcionará opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante cumplen con las condiciones prescritas y emitirá una conclusión de revisión de ingresos por escrito.

4. Aprobación de vivienda. El departamento administrativo de construcción del condado deberá, dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, proporcionar opiniones de aprobación sobre si la situación de vivienda familiar del solicitante cumple con las condiciones prescritas y llegar a una conclusión por escrito sobre la revisión de la vivienda.

(3) Publicidad

Después de que la solicitud sea aceptada y revisada por los departamentos pertinentes, los solicitantes que cumplan con las condiciones de la solicitud para vivienda urbana asequible se presentarán al Comité de Vivienda del Condado. que será aprobado por el Comité de Vivienda del Condado en el "Jiaxing Daily" (Edición Jiashan) y otros medios relevantes, así como el lugar de residencia y comunidad del solicitante, dará a conocer la composición de los miembros de su familia, sus ingresos y su situación de vivienda durante 15 días. y aceptar la supervisión pública. Si el familiar que solicita la divulgación fallece antes de la fecha límite, se requiere una nueva revisión.

(4) Identificación

Si no hay objeciones después del anuncio público (incluidas las objeciones pero excepto las objeciones verificadas), la oficina del comité de vivienda del condado se registrará como objeto de seguridad de vivienda asequible.

(5) Selección de casa por sorteo

La Oficina del Comité de Vivienda del Condado emitirá el "Permiso de Compra de Vivienda Urbana Asequible del Condado de Jiashan" (en adelante, "Permiso de Vivienda Urbana Asequible del Condado de Jiashan" ") a los solicitantes seleccionados mediante un proceso de sorteo público. Certificado de Compra").

Cuarto, proceso de ventas

1. Publicar información. Con base en el progreso de la construcción de viviendas asequibles en el condado, el departamento administrativo de construcción del condado y otros departamentos anunciarán de inmediato al público información básica como el área de la vivienda, la cantidad, el precio, el tipo de unidad y el tiempo de preventa.

2. Dibuja el número y espera. El número de personas se determina en función del número total de familias elegibles, y el número de personas se selecciona al azar en función de los representantes de las familias y se registra en el acto. El número dejado en el lugar porque no hay selección de habitación no es válido. El número generado por la selección de habitación es el número de secuencia de selección de habitación.

3. Elige tu propia casa. El representante de la familia solicitante deberá presentar su cédula de identidad y acudir al lugar designado dentro del tiempo especificado en el anuncio de acuerdo con el número de secuencia de selección de vivienda determinado por sorteo público. Los representantes de la familia que soliciten comprar una casa seleccionarán de forma independiente entre las casas disponibles de acuerdo con el número de secuencia de selección de la casa. Una vez completada la selección de la casa, recibirán un permiso de compra hasta que se hayan seleccionado todas las casas. Los números de serie restantes caducarán automáticamente y no se podrán utilizar durante un período prolongado.

Si una familia compradora de casa aprobada no participa en la lotería, o renuncia a seleccionar una casa después de la lotería, o una familia compradora de casa no compra una casa después de seleccionarla, las calificaciones para este lote de compras de viviendas se cancelará y aquellos que necesiten comprar una casa en el futuro deberán presentar una nueva solicitud. Familias compradoras de vivienda. Aquellos que reciben el permiso de compra pero finalmente renuncian a comprar una casa no pueden volver a solicitar vivienda asequible; dentro de dos años (excluyendo el año en curso). Si el solicitante renuncia a la compra después de recibir el "Permiso de compra", debe devolver el "Permiso de compra" al comité de vivienda del condado para su verificación; si se niega a devolverlo, no se le permitirá solicitar una vivienda asequible en el país; futuro.

4. Firmar el contrato. Las familias potenciales pueden solicitar préstamos personales para vivienda a bancos comerciales dentro del período especificado. Si cumplen con las condiciones del préstamo bancario, pueden firmar un contrato de compra de vivienda asequible con el propietario de la vivienda asequible con el certificado de compra potencial y solicitar una vivienda personal. Préstamo del fondo de previsión.

5. Declaración de listado.

Después de vender la casa, los propietarios de unidades de vivienda asequibles deben enviar la lista de solicitantes, los listados de viviendas y el "Permiso de compra" al departamento administrativo de construcción del condado, y las viviendas restantes se trasladarán al siguiente lote de viviendas asequibles. aplicaciones.

verbo (abreviatura de verbo) precio de venta y estándares de disfrute

El precio de la vivienda asequible lo establece el gobierno y el precio de venta específico está sujeto al precio aprobado por el condado. departamento de precios.

Los compradores pueden disfrutar de precios de vivienda asequibles con un área de construcción estándar de 60 metros cuadrados por hogar para edificios de varios pisos y 70 metros cuadrados por hogar para edificios pequeños y de gran altura. Si el área comprada excede los estándares de control anteriores, el precio se basará en el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación aprobado por el departamento de precios del condado.

El área comprada en especie que excede el estándar se tasa de acuerdo con la vivienda comercial en la misma ubicación, y la diferencia de precio la recauda el departamento de desarrollo de viviendas asequibles del condado y la incorpora al fondo de desarrollo de viviendas urbanas.

El estándar de disfrute de vivienda asequible debe deducir la porción que disfruta la familia solicitante, es decir, el primer tipo estipulado en lo anterior "incluido en el rango de evaluación del área de vivienda existente de la familia solicitante". ": la casa comprada está reformada. Sin embargo, para familias que han estado divorciadas por más de tres años (inclusive) antes de la fecha del anuncio, si la casa pertenece a la otra parte en el momento del divorcio y se han completado los procedimientos de registro de derechos de propiedad y una de las partes cumple con otras condiciones de solicitud. , la mitad del área de construcción de la familia que originalmente participó en la reforma de vivienda se incluirá en el área de construcción de vivienda.

VI.Acceso al listado

1. Cuando los empleados y residentes compran viviendas asequibles, deben pagar el impuesto sobre la escritura y otros impuestos relacionados de acuerdo con las regulaciones y registrar los derechos de propiedad. La propiedad de la casa comprada pertenece al comprador, pero no podrá comercializarse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados, y el contrato para la compra física de viviendas asequibles debe estipular claramente el "pago complementario mínimo" que se pagará al gobierno cuando figure en la lista, es decir. , el gobierno reducirá o eximirá el monto al comprar viviendas asequibles: tarifas de transferencia de tierras, tarifas administrativas y fondos gubernamentales. El departamento de registro de derechos de propiedad marcará "vivienda asequible" en el "Certificado de propiedad de vivienda" y en el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" emitidos.

3. Si la vivienda asequible adquirida por el comprador de la casa necesita listarse para su comercialización después de alcanzar el período de residencia prescrito, el comprador deberá pagar el 60% de la diferencia entre el precio de transacción de la vivienda comercial ordinaria o asequible. vivienda en el mismo lugar y el precio de compra original en ese momento. El gobierno deberá realizar un pago suplementario equivalente a los ingresos de la tierra (el monto del pago suplementario no será inferior al "monto suplementario mínimo"). Las viviendas asequibles adquiridas por particulares no se utilizarán para operaciones de alquiler antes de obtener todos los derechos de propiedad. Los departamentos pertinentes no pueden manejar procedimientos relacionados con el arrendamiento. La diferencia de precio de viviendas comerciales en la misma ubicación se utiliza como fondo especial del condado para viviendas urbanas y se incluye en la gestión de dos líneas de ingresos y gastos fiscales para la construcción de viviendas asequibles en nuestro condado.

4. Durante el período de cotización restringida de viviendas asequibles, si el comprador de la vivienda transfiere la propiedad de la casa debido a herencia, divorcio, etc., los procedimientos de transferencia de transacciones se permiten después de la aprobación del administrador de construcción del condado. departamento. Después de la transferencia, la propiedad seguirá siendo vivienda asequible y la cotización restringida y la fecha de inicio de la comercialización permanecerán sin cambios.

Si la propiedad de la casa debe transferirse de acuerdo con la ley debido a una sentencia judicial, un fallo de una agencia de mediación o arbitraje, después de la aprobación del departamento administrativo de construcción del condado, se deben pagar los precios relevantes, como los ingresos por el terreno de la casa. de acuerdo con la normativa, debiendo permitirse la cotización con antelación.

Siete. Responsabilidades legales

1. Los departamentos gubernamentales pertinentes deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la gestión de seguimiento de las viviendas asequibles compradas, inspeccionar periódicamente la vida y el uso de la vivienda de las familias que han comprado viviendas asequibles y descubrir violaciones. correcciones con prontitud.

2. Los departamentos gubernamentales pertinentes deben fortalecer la investigación y el castigo de las actividades disciplinarias e ilegales en la construcción y transacciones de viviendas asequibles.

Por violaciones de las "Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles urbanas del condado de Jiashan" y sus normas de implementación, si las "Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles de la provincia de Zhejiang" y otras leyes, reglamentos y normas pertinentes tienen disposiciones sobre sanciones, tales prevalecerán las disposiciones.

3. Si el personal estatal descuida sus deberes, abusa de su poder o practica el favoritismo durante la construcción y gestión de viviendas asequibles, el departamento competente impondrá las sanciones de acuerdo con su autoridad de gestión. Los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a órganos judiciales para su tratamiento.

Ocho. Términos complementarios

El departamento administrativo de construcción del condado es responsable de la interpretación de estas reglas. Estas reglas se implementarán a partir de la fecha de su emisión, y al mismo tiempo se abolirán las Reglas originales de administración de viviendas económicamente asequibles del condado de Jiashan No. 2010 (Comité Jiashan [2009] No. 1).

Echa un vistazo, pero personalmente creo que es difícil postularse incluso si estás calificado. Buena suerte.