La legalidad del arrendamiento a largo plazo de viviendas rurales

Análisis legal: A medida que la propiedad de las viviendas de los aldeanos rurales se transfiere a miembros no colectivos, surge una relación entre los miembros no colectivos y el colectivo rural con respecto al uso de las propiedades. En este caso, los miembros no colectivos tienen el derecho legal de arrendar la propiedad bajo la casa dentro de la vida útil normal de la casa.

El nuevo propietario de la vivienda deberá abonar el canon de alquiler correspondiente a la organización colectiva.

El estándar de tarifas es negociado libremente por ambas partes. Si la negociación fracasa, puede solicitar un fallo del Tribunal Popular. El período de arrendamiento legal no está limitado por el período máximo de 20 años del Código Civil (implementado a partir de enero de 2021), pero el nuevo propietario de la casa no puede extender la vida útil de la casa renovando o mejorando de otro modo la calidad de la casa. .

La base para su constitución es la transmisión o hipoteca de casas rurales a entidades distintas de la colectiva. Por supuesto, los miembros no colectivos también adquirirán los derechos legales de arrendamiento de la propiedad mediante herencia o aceptación de legados o donaciones.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.