¿Está permitido alquilar salas de estar en empresas e instituciones?

El arrendamiento de viviendas desempeña un papel activo en la gestión de activos de las instituciones públicas. Para los arrendadores, pueden hacer pleno uso de los activos inactivos, mejorar la utilización de los activos y utilizar los ingresos del alquiler de casas para compensar la falta de fondos unitarios para el departamento financiero, bajo el actual sistema de gestión presupuestaria, los ingresos por alquiler del público; las instituciones pueden incluirse en la gestión presupuestaria; puede aliviar la presión financiera sobre el presupuesto gubernamental para los inquilinos, puede aumentar la diversidad de opciones de alquiler de viviendas y brindar mejores servicios a la sociedad. Luego, como tema especial del arrendamiento de viviendas, las instituciones públicas son el centro de la gestión de activos estatales en relación con su propio uso. ¿A qué cuestiones hay que prestar especial atención al alquilar una casa en el extranjero? Para fortalecer aún más la gestión de los activos estatales en las instituciones públicas, estandarizar el comportamiento de arrendamiento, prevenir eficazmente la pérdida de activos y mejorar la eficiencia del uso, este artículo presenta principalmente las siguientes sugerencias desde una perspectiva de cumplimiento.

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Las instituciones públicas tienen derecho a alquilar, pero deben pasar por los trámites de aprobación.

Según el artículo 19 de las "Medidas Provisionales para la Gestión de los Activos Estatales de las Instituciones Públicas": "El uso de los activos estatales de las instituciones públicas incluye el uso propio y la inversión externa, el arrendamiento, préstamos y garantías." Las casas propiedad de instituciones públicas deben ser activos de propiedad estatal, las instituciones públicas como unidades de propiedad pueden arrendarse y enajenarse. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 21 [1] y el artículo 8 [2] de las "Medidas provisionales para la gestión de los activos estatales de las instituciones públicas", las instituciones públicas deberán realizar un estudio de viabilidad y presentar una solicitud de arrendamiento de vivienda, y presentarlo al mismo nivel después de la aprobación del departamento competente. Aprobación del departamento financiero.

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La naturaleza y finalidad de las viviendas arrendadas por instituciones públicas se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos pertinentes.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 6 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”, las casas que no cumplan con las normas obligatorias de seguridad y prevención de desastres o que cambien la naturaleza de la casa en violación de reglamento no se alquilarán. Si bien esta disposición es administrativa, no afecta la validez del contrato de arrendamiento. Sin embargo, si se da la situación anterior, por un lado, existe el riesgo de sanciones administrativas, por otro, en los litigios civiles, es fácil ser identificado como la parte culpable y asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Por lo tanto, se recomienda que las instituciones públicas verifiquen el estado de alquiler de la casa antes de alquilarla para garantizar que el propósito del alquiler sea consistente con el propósito del certificado de registro de bienes raíces o los derechos de propiedad de la institución pública. certificado de registro para evitar riesgos relacionados.

(3)

No violar las leyes y regulaciones que prohíben a las instituciones públicas contratar mediante consulta.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones", no es obligatorio que las instituciones públicas alquilen casas, es decir, la ley no prohíbe a las instituciones públicas identificar a los arrendatarios mediante consultas de precios. Sin embargo, para estandarizar la gestión del arrendamiento externo de activos estatales, tanto las instituciones públicas centrales como las instituciones administrativas de Beijing han formulado las correspondientes regulaciones de arrendamiento.

El artículo 34 de las "Medidas Provisionales para la Gestión del Uso y Gestión de los Activos Estatales de las Instituciones Públicas de Nivel Central" estipula: "El precio de arrendamiento de los activos estatales de las instituciones públicas de nivel central" Las instituciones públicas se determinarán, en principio, mediante arrendamiento público, y la evaluación podrá utilizarse cuando sea necesario, o el precio del arrendamiento se determinará mediante tasación de activos. Cuando las instituciones públicas de nivel central utilicen activos de propiedad estatal para arrendar o prestar, el plazo será generalmente. no exceder los cinco años estipula: "Las instituciones administrativas que alquilan o prestan activos de propiedad estatal deben firmar contratos o acuerdos que cumplan con las leyes y reglamentos pertinentes. El período de préstamo de los activos de propiedad estatal generalmente no excede de un año, y el período de préstamo de los activos de propiedad estatal generalmente no excede de un año. el período de firma de contratos de arrendamiento de activos estatales generalmente no excede los tres años. El precio del arrendamiento se determina sobre la base del precio de referencia del mercado (o el precio determinado mediante un método abierto y justo, como confiar a una agencia intermediaria calificada la emisión de una propuesta de precio de alquiler); o arrendamiento público)"

"Reglamento Provisional sobre el Registro y Gestión de Instituciones Públicas" promulgado por el Consejo de Estado (Orden del Consejo de Estado No. 411) y las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre el Registro y Gestión de Instituciones Públicas" revisado por la Administración Estatal de Instituciones Públicas establece claramente que las instituciones públicas son establecidas por el Estado con fines de bienestar social. Desde esta perspectiva, todas las instituciones públicas deberían cumplir "fines de bienestar social". Sin embargo, en realidad también hay un gran número de instituciones que no se crean con fines de bienestar social y no dependen de asignaciones financieras estatales. También existen disposiciones pertinentes en el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la emisión de documentos justificativos para promover la reforma de las instituciones públicas por clasificación" (Guo Ban Fa [2011] Nº 37). El documento divide claramente las instituciones públicas existentes en tres categorías: realizar funciones administrativas, participar en actividades productivas y comerciales, y participar en servicios de bienestar público. Por lo tanto, aunque algunas instituciones públicas no están administradas directamente por las regulaciones anteriores, desde la perspectiva de la gestión estandarizada de los activos estatales, cada unidad puede aprender y mejorar aún más el método de arrendamiento de activos para evitar riesgos de cumplimiento.

En resumen, todas las unidades deben mejorar su conocimiento de las leyes y regulaciones, implementar estrictamente las regulaciones pertinentes sobre la gestión de los ingresos de activos de propiedad estatal y realizar los procedimientos de aprobación deben implementar estrictamente los "dos; líneas de ingresos y gastos" regulaciones de gestión, y pagar en su totalidad y a tiempo Recaudar los ingresos por alquiler de activos y estandarizar la gestión del uso pago de los activos. En segundo lugar, debemos mejorar el mecanismo de coordinación departamental. Fortalecer la coordinación entre los departamentos de gestión de activos, establecer un mecanismo de comunicación regular, intercambiar información de manera oportuna y comprender la situación del arrendamiento de activos en tiempo real. Realizar el uso legal y razonable de los bienes habitacionales.