¿Es fácil revender un apartamento? ¿Se puede revender un edificio de apartamentos? ¿Se puede liquidar un apartamento?
¿Es fácil revender un apartamento? ¿Se puede revender un edificio de apartamentos?
En el mercado de la vivienda de segunda mano, las deficiencias de la inversión en nuevos productos de apartamentos son más evidentes. En la reventa de casas de segunda mano, el origen de este tipo de viviendas tendrá mucho más valor que la propia casa. Los datos inmobiliarios en línea de Nanjing muestran que desde 2016, ha habido solo 157 transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing. ¿Es fácil revender un apartamento así? Probablemente sea una pregunta que preocupa a mucha gente.
¿Es fácil revender un apartamento? Muchos edificios de apartamentos tienen un pequeño número de casas de segunda mano. venta. El SOHO de élite (SOHO) ubicado cerca del templo Tomiko básicamente no se vende en las tiendas secundarias circundantes. Los medios dijeron a los periodistas que el precio de un apartamento pequeño en un apartamento residencial normal durante 40 años no es muy alto, pero debe pagar costos fiscales más altos cuando se revenda. Debe pagar un IVA de 3,20, una diferencia impositiva de 5,6. Más terreno IVA, impuestos y tasas total 55% de diferencia. Por supuesto, si quiere decir que es fácil revender un departamento, ¿es fácil venderlo?
¿Es fácil revender un departamento? El departamento solo tiene un derecho de propiedad de 40 años, y el nuevo terreno se puede utilizar durante un corto período después de la transferencia. Esto también es un inconveniente para el valor de la producción. Además, en la compra y venta de casas de segunda mano, los consumidores pueden realmente sentir el impacto posterior de la combinación de viviendas en alquiler, las condiciones generales de vida y los servicios promedio de administración de propiedades, y la tasa de retorno. Uno de los minoristas dijo a los periodistas.
Para los inversores, uno de los indicadores de inversión del proyecto más importantes es la tasa de rentabilidad del alquiler. A diferencia de las inversiones residenciales, que consideran principalmente el potencial de desarrollo, los productos de apartamentos de alta gama son más difíciles de vender cuando se transfieren, principalmente como un factor importante al considerar los ingresos por alquiler. ¿Se puede liquidar un apartamento?
La posibilidad de transferir el registro del hogar al comprar un apartamento depende principalmente de sus derechos de propiedad. Si se trata de un apartamento residencial y el derecho de propiedad es de 70 años, entonces el registro del hogar se puede. ser transferido. Si el apartamento que compra es una casa comercial-residencial o un edificio comercial, su registro de hogar no se puede transferir si los derechos de propiedad tienen solo 40 años. Los apartamentos son la forma más común de inversión inmobiliaria en bienes raíces comerciales en la actualidad. En comparación con las villas unifamiliares con viviendas unifamiliares, los apartamentos son más rentables. La diferencia entre apartamentos y casas
01. Período de derechos de propiedad:
Los apartamentos se pueden dividir aproximadamente en tres tipos, a saber, apartamentos generales, apartamentos de recepción de negocios y apartamentos de alta gama. Entre ellos, el terreno utilizado para apartamentos generales es terreno residencial con un derecho de propiedad de 70 años; el terreno utilizado para apartamentos de recepción comercial es terreno comercial integral con un derecho de propiedad de 40 o 50 años; Terreno comercial y residencial con derecho de propiedad de 40 años. Sin embargo, la naturaleza del terreno para edificios residenciales ordinarios es terreno residencial y los derechos de propiedad son de 70 años.
02. Préstamo para compra de vivienda:
Los apartamentos son residencias no ordinarias y generalmente no hay límite de compra. Si compra una casa normal, normalmente habrá muchas restricciones, como la necesidad de proporcionar un certificado de seguridad social personal o un certificado del impuesto sobre la renta de las personas físicas, etc.
03. Requisitos de liquidación:
Para adquirir residencias ordinarias, salvo requisitos especiales en algunas grandes ciudades, solo es necesario cumplir con la zona residencial o el precio total, o cumplir con los requisitos locales. Generalmente es posible establecerse.
Sin embargo, los apartamentos no se pueden liquidar. Sólo se pueden liquidar apartamentos con derechos de propiedad ordinarios de 70 años, pero también se deben cumplir las condiciones correspondientes. Si no pueden establecerse, las familias con niños en edad preescolar en casa, por muy cerca que esté la propiedad que compren de la escuela, no podrán elegir una escuela cercana.
04. Especificaciones de pago:
En apartamentos con derechos de propiedad de 40 o 50 años no se permite el fuego y no hay gas para cocinar, y. también es industrial con electricidad y agua corriente, el costo de liquidación es relativamente alto y la tarifa de administración de la propiedad también es muy cara, generalmente más de 3 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, debido al área relativamente pequeña y al bajo nivel de consumo, es adecuado para mujeres de cuello blanco y jóvenes que recién ingresan a la fuerza laboral. Las residencias comunes tienen agua y electricidad, y los honorarios de administración de la propiedad son relativamente baratos.