¿Qué potencial de inversión es mayor, apartamentos o edificios de oficinas?

Debido a la creciente movilidad de la población en algunas ciudades grandes y medianas, ha surgido un modelo familiar liderado por algunos jóvenes, que condujo directamente a la aparición de apartamentos con servicios. Los apartamentos con servicios son un concepto de propiedad completamente nuevo. Al mismo tiempo, en las ciudades grandes y medianas se ha formado una clase de empresarios de alto nivel. Tienen un poder adquisitivo considerable y la gestión inmobiliaria tradicional ya no puede adaptarse a su ritmo de vida acelerado. Por otro lado, la adhesión de China a la OMC traerá a Beijing un gran número de pequeñas y medianas empresas extranjeras, porque grandes empresas multinacionales internacionales ya han establecido oficinas en Beijing. Para las pequeñas y medianas empresas que carecen de solidez financiera y desean comodidad y precios asequibles, los apartamentos con servicios serán su opción ideal.

Zhang Mi, del Departamento de Consultoría de Inversiones de Xinzun Real Estate, cree que los apartamentos con servicios tienen múltiples funciones, como residencias, hoteles y clubes, y tienen dos significados: "uso propio" e "inversión". Las instalaciones de hardware no son inferiores a las del hotel, pero el servicio es mejor que el del hotel. Al mismo tiempo, se diferencia de la oficina central del concepto SOHO y cuenta con las instalaciones y servicios de un hotel de estrellas. Los apartamentos con servicios deberían ser más personalizados en el futuro, porque la mayoría de los clientes que alquilan aquí son personas altamente formadas, de alta calidad e internacionales, y deberían diferenciarse del mercado en términos de decoración, tipo de apartamento, entorno e instalaciones de apoyo. .

Para otros proyectos inmobiliarios, resaltar la propia personalidad es el único factor importante para conseguir el retorno de la inversión. Los apartamentos con servicios son la primera opción para los compradores de viviendas de inversión, especialmente para aquellos que viven en otros lugares. Por lo general, el alquiler de un hotel es unos 30 RMB más alto que el de un apartamento, y los servicios de los apartamentos ordinarios también van a la zaga de los de los hoteles. Las características de un apartamento con servicios son una superficie de construcción pequeña, una gestión cómoda, instalaciones de servicio completas y un alquiler sencillo, que no tienen comparación con otros proyectos inmobiliarios.

Sin embargo, como proyecto de alto nivel, los apartamentos con servicios consumen más fondos que las residencias ordinarias y tienen un ciclo de retorno más largo, lo que los hace más adecuados para inversores a medio y largo plazo.

Inversión en edificios de oficinas: elección del posicionamiento adecuado para los inquilinos

Según un análisis relevante, en 2003, aumentará el número de proyectos de edificios de oficinas con derechos de propiedad independientes disponibles para inversión en el mercado. Este tipo de propiedad La alta tasa de rendimiento atraerá a los inversores a operar. Para los inversores, la zona donde se ubica el edificio de oficinas no es el aspecto más destacable. El retorno futuro de la inversión del proyecto debe centrarse principalmente en si el proyecto atraerá alquileres de los clientes objetivo. La gente del Beijing Dinghao Electronics Mall cree que los edificios de oficinas actuales son propiedades prácticas con necesidades específicas.

Por ejemplo, el precio actual de los edificios de oficinas en Zhongguancun es relativamente alto y cada edificio de oficinas necesita sus propios clientes únicos. Desde la perspectiva de los inquilinos, el posicionamiento del cliente de Dinghao Electronic Mall es el de un edificio de oficinas para distribuidores. Los edificios de oficinas de Zhongguancun son inseparables de él. Las empresas de TI se pueden dividir en proveedores, distribuidores, integradores de sistemas y distribuidores regionales. En cuanto a los proveedores, se pueden dividir en proveedores extranjeros y proveedores nacionales. Los proveedores extranjeros necesitan edificios de oficinas con buenas instalaciones comerciales y residenciales, por lo que la mayoría de estas empresas se concentran en el CDB, como Sony, Samsung, HP, Motorola, etc. y trabajadores administrativos de la empresa.

Nuestra carrera y vida también están en el Este; los proveedores nacionales, como Lenovo y Founder, elegirán Zhongguancun porque hay muchas industrias administradas por escuelas en Zhongguancun, como Tsinghua Unigroup y Peking University Founder, y Necesitan grandes edificios de oficinas. Algunos de ellos los construí yo mismo. Por lo tanto, los edificios de oficinas en Zhongguancun no son atractivos para los proveedores. Es posible que el distrito oeste de Zhongguancun no atraiga a muchos proveedores en el futuro cercano. Por tanto, el inquilino del inmueble se encuentra en el concesionario. El número de estas empresas es generalmente de 20 a 40, y los distribuidores generalmente utilizan un área de unos 150 metros cuadrados, lo que significa que el área de construcción es de unos 200 metros cuadrados. Estos inquilinos necesitan edificios de oficinas y lo más importante es que estén cerca del mercado electrónico, para poder mantenerse al tanto de las tendencias del mercado y conocer las noticias de primera mano. Zhongguancun es el lugar de reunión de los centros comerciales electrónicos en Beijing, y Beijing es a la vez la capital de China y el centro de comercio electrónico en el norte de China. Por lo tanto, la densidad de distribuidores en Zhongguancun, Beijing, es la más alta del país.

La inversión en tiendas valora el entorno empresarial.

Las tiendas que venden actualmente en Beijing son principalmente comerciantes de bajo nivel, pero los precios son generalmente bajos.

Las razones son las siguientes: en primer lugar, la mayoría de los promotores prestan mucha menos atención a los comerciantes subyacentes que a los edificios residenciales; en segundo lugar, no contrataron a una empresa de propiedades comerciales profesional durante la planificación del proyecto para que finalmente llevara a cabo una planificación y un diseño profesionales basados ​​en la región; , las propiedades comerciales carecen de planificación profesional y el tema no es lo suficientemente claro y el punto de venta no es suficiente. El precio de la mayoría de los comerciantes debería ser de 3 a 4 veces el de una casa, pero ahora el precio de los comerciantes es sólo de 1,3 a 1,5 veces el de una casa. Evidentemente, esta situación no es razonable. Se puede ver que hay pocas tiendas en Beijing y existe un gran potencial de inversión en proyectos inmobiliarios comerciales con un posicionamiento preciso y perspectivas prometedoras. Los próximos tres a cinco años serán una gran oportunidad para obtener altos rendimientos.

A la hora de invertir en una tienda, la ubicación y el método de comercialización del proyecto seleccionado son los factores decisivos. La ubicación del proyecto tiene un buen entorno empresarial, rutas de transporte desarrolladas, suficientes espacios de estacionamiento, planificación temprana profesional, agencias profesionales de diseño arquitectónico de propiedades comerciales y agencias profesionales de gestión empresarial. Si se cumplen las condiciones anteriores, vale la pena invertir en una tienda de este tipo. La "popularidad y el espíritu empresarial" de una tienda son la clave para determinar si los inversores pueden obtener un buen retorno de la inversión. El proyecto "Sanlitun Xintiandi" ubicado en la calle de bares de Sanlitun North Road, aunque está ubicado en el centro de Chaowai, Jianwai, Lufthansa, CBD y otros distritos comerciales, tiene muchas ventajas y tiene buena "popularidad y espíritu empresarial". pero el desarrollador aumentará aún más el "umbral" para que los clientes alquilen una vez finalizado el proyecto para reflejar su orientación comercial.