Se anunció otra política favorable al mercado de alquiler de viviendas para solucionar los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Se aclara aún más el sistema básico.
Recientemente, se ha mencionado repetidamente el problema del alquiler de viviendas para nuevos ciudadanos y jóvenes, y se han introducido continuamente políticas pertinentes. Los "Dictámenes" aclararon aún más el sistema básico de viviendas de alquiler asequibles. Los "Dictámenes" señalan que las viviendas de alquiler asequibles deberían resolver principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos elegibles, los jóvenes y otros grupos, y deberían ser principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados.
En cuanto al nivel de alquiler que más preocupa a los nuevos ciudadanos, las "Opiniones" decían claramente: "Si el alquiler es inferior al alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y de la misma calidad en el mercado, el gobierno popular de la ciudad determinará razonablemente la entrada y salida específicas de acuerdo con el principio de mantener las condiciones básicas y el área específica de las casas pequeñas ", dijo el analista senior de RealData, Huang Hui, a un periodista. de China Consumer News que los datos del séptimo censo nacional muestran que la población flotante de China es de 376 millones. Debido a los ingresos generalmente bajos, la demanda de alquiler es principalmente para unidades pequeñas con alquileres bajos, mientras que la oferta del mercado es principalmente para casas con un alquiler mensual de 60 a 90 metros cuadrados y un alquiler mensual de más de 3.000 yuanes. Hay pocas viviendas públicas de alquiler disponibles, lo que dificulta que los nuevos residentes y los jóvenes encuentren una vivienda adecuada. Esta vez, está claro que las viviendas asequibles serán principalmente unidades pequeñas con alquileres bajos. En el futuro, nuestro país formará un sistema de seguridad de vivienda que cubrirá a nuevos ciudadanos y otros grupos, lo que ayudará a aliviar el problema de la oferta estructural insuficiente de viviendas de alquiler existentes y permitirá a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos. , para vivir y trabajar en paz y alegría en la ciudad.
Yu Xiaofen, vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, estuvo de acuerdo. Considera que en los "Dictámenes" se estipulan claramente los objetos de servicio, las condiciones de alquiler, la superficie de las unidades, etc. de las viviendas de alquiler asequibles, lo que ayuda a acelerar las deficiencias de la falta de unidades pequeñas y viviendas de bajo alquiler en el mercado de alquiler de viviendas y mejorar la estructura de oferta del mercado inmobiliario Significado positivo. Al mismo tiempo, permitir que los nuevos ciudadanos y los jóvenes resuelvan sus problemas de vivienda con gastos de alquiler relativamente bajos puede evitar el efecto de desplazamiento de los altos precios de la vivienda sobre el consumo y también favorece la estabilización de las expectativas del mercado y la promoción de un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
Mejorar la tierra y otras políticas de apoyo.
Los "Dictámenes" mejoran y aclaran aún más las políticas de apoyo pertinentes para la vivienda de alquiler asequible.
En primer lugar, mejorar las políticas de apoyo a la tierra. Las grandes ciudades con una afluencia neta de población y las ciudades determinadas por los gobiernos populares provinciales pueden explorar el uso de terrenos de construcción comercial colectiva para construir viviendas de alquiler asequibles y las empresas y las instituciones pueden utilizar sus propios terrenos para construir viviendas de alquiler asequibles y cambiar el uso del suelo; y no pagar el precio del terreno; el límite superior de la superficie de terreno de apoyo en los parques industriales se puede aumentar del 7% al 15%, y el aumento se utilizará principalmente para la construcción de viviendas de alquiler asequibles de tipo dormitorio; Se permiten existencias como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación que estén inactivas y utilizadas de manera ineficiente. La casa se convirtió en vivienda de alquiler asequible.
El segundo es simplificar el proceso de aprobación. Para utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, los gobiernos populares municipales y del condado pueden organizar los departamentos pertinentes para revisar conjuntamente el plan de construcción. Sólo después de emitir una carta de confirmación para el proyecto de viviendas de alquiler asequibles. Los departamentos pertinentes se encargan del establecimiento del proyecto, el uso del suelo, la planificación, la construcción, la protección contra incendios y otros procedimientos.
El tercero es proporcionar apoyo financiero de subsidio central.
El gobierno central subvenciona la construcción de viviendas de alquiler asequibles cualificadas.
El cuarto es reducir la carga fiscal e implementar precios residenciales de agua y electricidad. El uso de terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles puede estar sujeto a políticas fiscales preferenciales, como el impuesto al valor agregado de alquiler de viviendas y el impuesto a la propiedad, y los precios del agua, la electricidad y el gas están de acuerdo con estándares residentes.
En quinto lugar, reforzar aún más el apoyo financiero. Apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado, y tratarlos de manera diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
En una entrevista con China Consumer News, Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Vivienda ICCRA, dijo que "alta precisión y gran operatividad" son las características sobresalientes de las "Opiniones". Zhao Ran señaló que las "Opiniones" abordan directamente dos contradicciones importantes en el desarrollo actual del mercado de viviendas de alquiler asequibles: una es el desajuste entre la oferta y la demanda del mercado, y la otra es la contradicción entre la asequibilidad limitada del mercado y la alta inversión. y bajos rendimientos de las empresas de viviendas de alquiler asequibles. Las múltiples medidas de apoyo propuestas en los "Dictámenes" aliviarán en gran medida el desajuste entre oferta y demanda en el mercado.
Los carnavales de políticas son frecuentes
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas ha atraído mucha atención y se han introducido continuamente políticas favorables. Sólo este año se han emitido varios paquetes de regalo de pólizas.
El "Informe de Trabajo del Gobierno" de 2021 señala que es necesario resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad, estandarizar el desarrollo de las viviendas de largo plazo. mercado de viviendas de alquiler a plazo, y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y los jóvenes a aliviar sus problemas de vivienda es difícil.
El 9 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró un simposio en seis ciudades y pidió un desarrollo vigoroso de viviendas de alquiler asequibles. Posteriormente, los días 12 y 14 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró simposios sobre el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en Shenyang y Guangzhou, respectivamente. En dos grupos participaron camaradas responsables de los gobiernos populares de 40 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
El 20 de mayo, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las "Medidas Provisionales para la Gestión Especial de la Inversión Presupuestaria Central en Viviendas de Alquiler Asequibles", que exige que las viviendas de alquiler asequibles sean principalmente unidades pequeñas con una construcción Superficie no mayor a 70 metros cuadrados Inferior al mercado en la misma ubicación y calidad.
El 18 de junio, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado confirmó una vez más varias políticas para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, lo que requiere un aumento en la oferta de viviendas de alquiler pequeñas y asequibles con alquileres por debajo de los niveles del mercado. Las grandes ciudades con una afluencia neta de población pueden utilizar terrenos de construcción comercial colectiva y terrenos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler asequibles, y permitir que edificios de oficinas comerciales, fábricas, etc. ineficientes y ociosos se conviertan en viviendas de alquiler asequibles. Lo más destacado de esta reunión es que del 10 al 1, las empresas de arrendamiento de viviendas aplicarán el método simplificado de cálculo del impuesto al alquilar casas a particulares y pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa reducida del 1,5% a una tasa impositiva del 5%; empresas e instituciones a particulares En el caso de viviendas de alquiler, las empresas especializadas en alquiler de viviendas a gran escala pagan un impuesto sobre la propiedad a un tipo reducido del 4%.
Además del despliegue a nivel central, muchos lugares han introducido nuevas regulaciones relacionadas con el alquiler de viviendas desde este año. Por ejemplo, recientemente, cuatro departamentos, entre ellos la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional de la renovación de viviendas de alquiler tipo dormitorio en edificios no residenciales" para seguir promoviendo la renovación de viviendas de alquiler tipo dormitorio en edificios no residenciales.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a un periodista de China Consumer News: "Las opiniones clasifican las políticas recientes relacionadas con el mercado de viviendas de alquiler de varios departamentos, desde la tierra , capital, finanzas El apoyo integral al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en términos de apoyo fiscal, optimización de la aprobación administrativa, etc. ha reducido la carga sobre las empresas de viviendas de alquiler asequibles, ha aumentado el entusiasmo de las entidades del mercado y favorece la solución del problema de la vivienda. dificultades de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos, y el cultivo de la madurez.