Un vistazo a las expectativas estables de regulación del mercado inmobiliario y control de "viviendas para vivir, no especulación" a partir de la cancelación de la lotería en la Zona de Alta Tecnología de Qingdao
Hace unos días, Qingdao High-tech Zone suspendió la certificación notarial y la lotería para la compra de viviendas, convirtiéndose en el primer lugar del país en suspender la certificación notarial y la lotería para la compra de viviendas. También disparó el "primer tiro" de la iniciativa. afinar el mercado inmobiliario local en 2019. Un periodista del China Securities Journal descubrió que a medida que continúa la regulación del mercado inmobiliario, los especuladores se han dispersado debido al fracaso de las expectativas de apreciación, y los promotores inmobiliarios han intensificado sus esfuerzos para acelerar la retirada de fondos. La inversión de la oferta y la demanda hizo que el mercado inmobiliario en la Zona de Alta Tecnología cambiara de "una casa es difícil de encontrar" a "hay más casas que personas". La lotería notariada para la compra de viviendas existía sólo de nombre, y finalmente fue cancelado.
Los expertos señalaron que desde finales de 2018, muchos lugares, incluida la zona de alta tecnología de Qingdao, han realizado ajustes en sus políticas. En el contexto de "políticas específicas de cada ciudad y orientación clasificada", los gobiernos locales tendrán una mayor autonomía regulatoria, y se espera que 2019 marque el comienzo de una ola de ajustes de políticas locales. Sin embargo, las "políticas específicas de la ciudad" seguirán el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular", la determinación del gobierno central de frenar el aumento de los precios de la vivienda no cambiará y la regulación inmobiliaria nacional continuará con su tono anterior.
De "es difícil encontrar una casa" a "hay más casas que personas"
65438+El 4 de octubre, el día después de que la Zona de Alta Tecnología de Qingdao cancelara la lotería de notarización para la compra de viviendas, China Securities Journal El periodista llegó a la oficina de ventas de Shangren Lan'an New Town. Está nevando, pero a juzgar por las escasas huellas delante de la puerta, la cancelación del sorteo no ha estimulado el entusiasmo de los compradores de viviendas por registrarse. Varios asesores de ventas estaban sentados en sus puestos de trabajo, jugando aburridos con sus teléfonos móviles y no se levantaron para saludar a los periodistas. Un asesor de ventas dijo a los periodistas: "Últimamente hay muchas menos personas que visitan casas que antes".
"Las regulaciones para las compras de lotería notariadas en la zona de alta tecnología se introdujeron en junio del año pasado. En ese momento, la razón principal fue que el mercado inmobiliario estaba demasiado activo y era difícil encontrar una casa, y había un caos en el mercado como la "tarifa del té" y la "tarifa de compra de números". utilizar el método de lotería", dijo el agente inmobiliario Xiao Wu a un periodista del China Securities Journal, "Sin embargo, desde entonces, después de la implementación de las regulaciones de lotería, la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de la zona de alta tecnología se revirtió rápidamente. hacer que la lotería ya no sea necesaria”.
El reportero de China Securities News se enteró de que con el endurecimiento de los controles inmobiliarios el año pasado, el mercado inmobiliario se enfrió y la cadena de capital de los promotores inmobiliarios se estrechó. Para acelerar el pago, los promotores inmobiliarios han acelerado sus esfuerzos y la Zona de Alta Tecnología no es una excepción. Poly Bauhinia Pavilion, Xincheng Hongdao Bay, Xincheng Yueyun Xiaoyuan, Shimao Guangming Park, Sunac Hongdao Bay y otros nuevos proyectos ingresaron al mercado uno tras otro en la segunda mitad del año pasado, lo que resultó en que la situación de "difícil encontrar una casa" se alivió repentinamente. .
Desde la perspectiva de la demanda, Xiao Wu dijo: "Debido a que los bienes raíces en la zona de alta tecnología están estrictamente restringidos por el gobierno, los precios de la vivienda el año pasado estuvieron entre 1.000 y 1.005, mientras que los precios de la vivienda en el alrededor de Chengyang supera los 20.000, por lo que se considera una depresión de precios en Qingdao. Sin embargo, en los últimos dos años, las políticas regulatorias han sido muy estrictas y las expectativas de apreciación de todos se han visto decepcionadas. Estas son principalmente necesidades rígidas. Hace algún tiempo, todo lo que había que comprar ya se compró. Ahora, naturalmente, hay menos gente que mira y compra casas”.
Al comienzo del sorteo de notarización el año pasado. Aunque la proporción entre el número de personas y el número de casas seguía siendo de 23:1 y 16:1, el mercado inmobiliario se enfrió como se esperaba. 2065438+ El Sr. Mao, que compró con éxito una casa en la zona de alta tecnología en septiembre de 2008, le dijo a un periodista de China Securities News: "La propiedad que compré vendió más de 1.000 propiedades en ese momento, y el número de solicitantes fue de aproximadamente 6.000 Pensé que no había esperanza. Como resultado, no solo compré. También hay un excedente de unidades interesadas”.
En diciembre de 2018, se midió la proporción entre el número de personas en la lotería y el número de personas que participaron en la lotería. El número de casas ha disminuido aún más, e incluso se ha producido el fenómeno de “más casas que personas”. Por fin ha aparecido el primer proyecto inmobiliario que no requiere sorteo para comprar una casa. El 22 de febrero de 2012, la Notaría de Qingdao Chengyang anunció que, dado que la proporción entre el número de solicitantes para los 6 edificios en el Lote 7, Bahía de Hongdao, Xincheng y el número de casas disponibles para la venta era inferior a 1:1, la certificación notarial La lotería para la venta de viviendas comerciales se canceló de acuerdo con las regulaciones.
Se espera que se amplíen las "políticas específicas de la ciudad".
La lotería notariada alguna vez fue una herramienta poderosa en muchas ciudades para frenar el aumento de los precios de la vivienda. Desde que Nanjing probó por primera vez la lotería de certificación notarial para nuevos bienes inmuebles en mayo de 2017, Hangzhou, Xi, Chengdu, Changsha, Qingdao y otros lugares hicieron lo mismo en 2018. En cuanto al motivo para implementar la lotería notariada, no es más que el "mercado inmobiliario de moda". Para paliar el fenómeno de "más monjes y menos arroz" y reducir el caos como la especulación en el mercado inmobiliario, la lotería notariada se ha convertido en una medida de emergencia.
Tomemos Qingdao como ejemplo. Según las estadísticas de Ruili, al 318 de febrero de 2018, se habían firmado en línea 159.500 nuevas unidades de vivienda comercial (excluidas las viviendas asequibles) y el número de casas contratadas era menor. que en 2017. Los datos sobre precios de la vivienda muestran que el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en Qingdao fue de 2.013.971 yuanes/m2, un aumento del 22,1% con respecto a 2017.
Sin embargo, con la continua regulación del sector inmobiliario, ha llegado el punto de inflexión del mercado inmobiliario. Desde finales de 2018, Heze, Hengyang, Guangzhou y otros lugares han afinado sus políticas de control inmobiliario. "La tasa de crecimiento del mercado inmobiliario ha disminuido significativamente. Es poco probable que la regulación se relaje completamente en el futuro, pero con frecuencia se realizarán varios ajustes", dijo a un periodista de Centaline Real Estate Zhang Dawei, analista jefe. Revista de valores de China.
Se espera que las "políticas específicas de la ciudad", combinadas con las condiciones reales locales, se conviertan en uno de los temas principales de la regulación del mercado inmobiliario en 2019. Tomando como ejemplo la zona de alta tecnología de Qingdao, Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que "esta política menciona que el desarrollo actual del mercado inmobiliario en la zona de alta tecnología es relativamente estable , por lo que la política de lotería original debería suspenderse. Actualmente no existe el llamado acaparamiento de viviendas. Las políticas han sido afinadas "
La Conferencia Central de Trabajo Económico dejó en claro que las políticas específicas de la ciudad y. Las orientaciones clasificadas han consolidado la responsabilidad principal de los gobiernos urbanos. Xia Lei, investigador jefe del Instituto de Investigación Evergrande, cree que los gobiernos locales tienen una mayor autonomía regulatoria y equilibrarán la presión de "estabilizar el crecimiento, garantizar la seguridad financiera y garantizar el aumento de los precios de la vivienda" y revisarán adecuadamente las regulaciones anteriores. Políticas como límites de precios, restricciones de ventas y restricciones de firmas aplicarán rápidamente el freno cuando el mercado esté caliente. A medida que el mercado se estabilice, es probable que se aclare y salga.
Zhang Dawei cree que "de 'regulación clasificada' a 'orientación clasificada' significa que la responsabilidad principal de la futura regulación inmobiliaria recaerá en los gobiernos locales, lo que también proporciona una base para las 'políticas específicas de la ciudad'. En 2019, puede haber una ola de ajustes de las políticas de control inmobiliario en al menos 30 ciudades de todo el país. En el futuro, el ajuste y la flexibilización de las políticas se producirán de forma intensiva en muchas ciudades y en ciudades específicas. Se espera que las políticas se expandan rápidamente."
En la era de "la vivienda es para vivir, no para especular". Bajo la premisa, el ajuste de las políticas locales provocado por "políticas específicas de la ciudad " no significa que dará lugar a un aumento de los precios de la vivienda. Tomando la ciudad de Hengyang como ejemplo, el 26 de febrero de 2018, la ciudad de Hengyang emitió un aviso sobre la suspensión de la implementación del "Aviso sobre la regulación del comportamiento de los precios de venta de viviendas comerciales nuevas en áreas urbanas desde el 26 de junio de 2019 +2065 438 +". 0 La política de límite de precios para viviendas comerciales quedará suspendida a partir del 6 de marzo. Sin embargo, solo un día después, la ciudad de Hengyang revocó el aviso. Yan Yuejin dijo: "Desde la lógica de la implementación de políticas específicas de la ciudad, cuando el volumen de comercio del mercado cae, las políticas locales se afinarán, pero cuando se trata de políticas de precios, el seguimiento seguirá siendo cauteloso".
Aquí En este contexto, es probable que el mercado inmobiliario entre en una tendencia a la baja en 2019. CICC cree que no importa si se trata de un ciclo grande o pequeño, el mercado inmobiliario acaba de pasar la cima y entró en la etapa descendente. En 2019, es probable que las ventas nacionales de viviendas comerciales disminuyan por primera vez en cinco años, y se espera que el área y la magnitud de la disminución sean de alrededor del 10%. La tasa de crecimiento interanual de la inversión en desarrollo inmobiliario y del área de construcción recién iniciada es obviamente negativa, y se espera que la disminución alcance el 5% y el 10% respectivamente.