El almacén recién alquilado es peligroso. ¿Cómo reclamo una compensación?

Si el arrendador sabe de antemano que el edificio está en ruinas y se lo alquila al inquilino, puede reclamar una indemnización. Si sólo se enteró después de alquilar, no puede solicitar una compensación, pero puede solicitar una compensación adecuada.

Si el contrato se rescinde anticipadamente por causas del arrendador, éste deberá compensar al arrendatario por sus pérdidas. Si las partes acuerdan una indemnización, se cobrarán como indemnización; si las partes acuerdan un depósito, se cobrarán como depósitos; si las partes acuerdan tanto una indemnización como un depósito, el arrendatario podrá optar por solicitar una indemnización; daños o condiciones de depósito. Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el arrendatario podrá solicitar al tribunal popular o institución arbitral que la aumente. Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el arrendatario podrá solicitar al tribunal popular o institución arbitral que reduzca adecuadamente los daños. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si la propiedad arrendada sufre daños debido a un incendio o un terremoto, ni el arrendador ni el arrendatario son responsables del daño a la propiedad en cuestión, pero el propósito del contrato no puede lograrse debido al daño o pérdida de la propiedad arrendada. Por tanto, ambas partes pueden pretender resolver el contrato sin responsabilidad mutua.