¿Qué debo hacer si el arrendador vende la casa de alquiler?

Análisis legal: Durante el período de alquiler, si el arrendador transfiere la casa, el arrendatario tiene el primer derecho a comprar la casa. Si no se compra la casa, la transferencia de propiedad de la casa no afectará la validez. del contrato de arrendamiento.

Base legal: Artículo 725 de la "República Popular China y Código Civil" Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de posesión del arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no verse afectado.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el primer derecho a comprar la casa en las mismas condiciones; sin embargo, la casa se comprará en acciones* **Excepto si alguien ejerce el derecho de tanteo o el arrendador vende la casa a un familiar cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, la validez del contrato de compraventa de la vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero no se verá afectada.