¿Qué opina de la seguridad de la vivienda y el desarrollo del suelo en el distrito 14 de Beijing?
El reportero de Beijing News examinó los 14 planes de zonificación mencionados anteriormente y descubrió que el contenido relacionado con la vivienda se centra en mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, promover el desarrollo equilibrado del empleo y la vivienda, promover la renovación de las antiguas comunidades, mejorando la calidad de la construcción y la vivienda, y fomentando el desarrollo de edificios ecológicos, etc. Esto no sólo favorece la construcción de un Beijing habitable y una mayor estabilización del mercado inmobiliario, sino que, lo que es más importante, proporciona orientación política para los terrenos de los promotores. diseño de adquisición y planificación empresarial en el sector.
Palabras clave: 1 :Seguridad de la vivienda
Creación de un sistema de suministro de vivienda diferenciado
El reportero de Beijing News revisó el nuevo terreno. regulaciones en 14 distritos y mencionó la necesidad de mejorar el sistema de seguridad de la vivienda. Específicamente, en cada región, basándose en la población industrial y la población de consumidores, se ha construido un sistema de suministro de vivienda diferenciado, escalonado y diversificado. El distrito, el distrito de Shijingshan y el distrito de Changping ofrecen viviendas asequibles y basadas en políticas. Proporcionar un trato preferencial. El distrito de Haidian mencionó que es necesario mejorar el sistema de vivienda de "suministro de múltiples temas, garantía de múltiples canales y alquiler y compra simultáneos". y aumentar adecuadamente la proporción de viviendas asequibles, principalmente viviendas públicas de alquiler y viviendas políticas, principalmente viviendas con derechos de propiedad. Fengtai y Shi Jingshan propusieron establecer un sistema de suministro de viviendas de varios tipos, como viviendas comerciales, ** viviendas con derechos de propiedad y barrios marginales. viviendas de reasentamiento, viviendas de alquiler, etc., y aumentar la oferta de ** viviendas con derechos de propiedad y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas para satisfacer las necesidades de autoocupación de los residentes. Changping propuso que en los próximos cinco años, la propiedad de la propiedad. representará alrededor del 70% de la oferta de viviendas nuevas, y las viviendas de alquiler representarán alrededor del 30%. Entre las viviendas de propiedad, las viviendas comerciales representarán alrededor del 30% y las viviendas asequibles representarán alrededor del 70%. Las viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas de Xingtao representan alrededor del 70%.
Huairou, Yanqing y Yizhuang New Town ofrecen viviendas diversificadas de acuerdo con diferentes niveles de necesidades y características de talento. Construiremos un sistema integral de vivienda asequible, construiremos viviendas asequibles como viviendas con derechos de propiedad, viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler públicas para talentos y viviendas de reasentamiento para lograr un equilibrio entre la producción y la vivienda, y mejorar el nivel de las necesidades básicas de vivienda. Las necesidades de la población en mejora deben combinarse con las necesidades de la población industrial para asignar racionalmente tipos de vivienda como viviendas comerciales, viviendas privadas, viviendas públicas de alquiler y apartamentos para talentos.
En particular, la Ciudad Nueva de Yizhuang tiene. apartamentos individuales planificados para trabajadores manuales y apartamentos individuales para trabajadores administrativos. Ocho tipos de viviendas incluyen apartamentos, viviendas públicas de alquiler para talentos, viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales específicas, viviendas con derechos de propiedad, viviendas de alquiler de apoyo en parques profesionales y viviendas comerciales en general.
Además, Haidian, Fangshan, Shunyi y Huairou han propuesto fomentar su uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.
Zhang Bo, director de la sucursal. 58 Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, dijo que cada distrito no solo tiene apartamentos individuales de cuello blanco, viviendas de alquiler públicas para talentos y otras viviendas de alquiler, sino también viviendas con derechos de propiedad, viviendas comerciales específicas, viviendas comerciales ordinarias, etc., para garantizar una vivienda razonable. demanda y satisfacer necesidades habitacionales diversificadas y diferenciadas.
De hecho, si observamos el contenido relacionado con la vivienda en las nuevas regulaciones de zonificación del 14 de septiembre, es más una respuesta al "Plan Maestro Urbano de Beijing (2016-2035)" publicado el 29 de septiembre de 2017. .
El "Reglamento General de Beijing" propone establecer un sistema de oferta de vivienda que incluya varios tipos de viviendas comerciales, **viviendas de propiedad, viviendas de reasentamiento en barrios marginales, viviendas de alquiler, etc., con vinculación entre las viviendas primarias, mercados secundarios y terciarios. Ampliar la oferta efectiva del mercado inmobiliario comercial y mejorar las capacidades de regulación del mercado del gobierno. Aumentar la oferta de * * * viviendas con derechos de propiedad y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas para satisfacer las necesidades de ocupación independiente de los residentes. Fortalecer la construcción de viviendas asequibles y aumentar el nivel de demanda de vivienda básica. Además, el plan maestro de Beijing también propone mejorar los estándares y la calidad de la construcción de viviendas y presenta requisitos para promover la renovación de antiguas comunidades y barrios marginales.
Shi Xiaodong, subdirector del Instituto de Planificación y Diseño Urbano de Beijing, dijo: "El plan maestro permite que todos vean el plan para el desarrollo urbano de Beijing. La planificación de zonificación consiste en desglosar el gran plan en detalles e implementarlo en cada distrito."
Palabra clave 2: Equilibrio entre trabajo y vida
Aumentar moderadamente la proporción de suelo residencial y de apoyo.
Otro de los aspectos que se mencionan en la nueva normativa de suelo de la Zonificación 14 es promover el desarrollo equilibrado del empleo y la vivienda. Las medidas específicas para la zonificación importante son distribuir racionalmente el suelo residencial, aumentar moderadamente la proporción de suelo residencial y suelo de apoyo, y mejorar el nivel de los servicios de apoyo.
Haidian, Chaoyang, Fengtai, Fangshan, Yanqing, Shunyi y Shijingshan han propuesto que para 2035, la proporción de suelo residencial urbano-rural alcanzará 1:2, Huairou aumentará a 1:65, 438 +0.95, Miyun cambiará de la situación actual 1:2.08 se ajusta a 1:2.3.
Daxing también propuso explorar e innovar activamente en el mecanismo de conexión entre empleo y vivienda, y construir vigorosamente proyectos de viviendas asequibles, como apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler que satisfagan las necesidades en nuevas áreas urbanas densamente pobladas, el Parque Industrial Zhongguancun y otras zonas aledañas. Alentar a los parques industriales a coordinar la construcción de dormitorios colectivos y alentar a las empresas del parque a utilizar indicadores de apoyo de suelo industrial para construir dormitorios para empleados manuales. A través de orientación política y regulación del mercado, construiremos espacios de vida y producción completamente funcionales en la ciudad, permitiremos que los empleados vivan cerca y lograremos un equilibrio entre trabajo y vivienda.
El distrito de Pinggu propone optimizar la proporción de área de construcción para oficinas, residencias, comercio, servicios de apoyo y otras funciones, y establecer nuevos espacios de vida profesional con funciones altamente complejas como residencia, vida, empleo y ocio. y entretenimiento.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, cree que aumentar la proporción de suelo residencial no significa aumentar la oferta, sino equilibrar la proporción de suelo residencial e industrial y reducir el impacto negativo de la separación entre empleo y vivienda. sobre la expansión urbana, reducir la congestión del tráfico y el desperdicio de recursos de apoyo, y lograr el objetivo de equilibrio entre empleo y vivienda.
Palabras clave: 3: Ventas objetivo
Se puede ampliar la cobertura de ventas objetivo de viviendas comerciales
Vale la pena señalar que para promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, Yizhuang New City ha lanzado la venta de viviendas comerciales específicas.
La Nueva Ciudad de Yizhuang mencionó en las nuevas regulaciones territoriales que se dará prioridad a garantizar las ventas específicas de viviendas comerciales que han hecho importantes contribuciones al desarrollo regional y se encuentran entre las empresas y talentos líderes que fomentan el desarrollo industrial. y fomentar operaciones cerradas en la zona de desarrollo.
De hecho, en Beijing se han probado ventas selectivas de viviendas comerciales. Para promover el "equilibrio trabajo-vivienda", se estipula que sólo los residentes que cumplan con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad y vivan y trabajen dentro de los 15 kilómetros del proyecto puedan comprar el proyecto de viviendas de competencia limitada "Huayuejing", entre los cuales Los empleados en el área de expansión norte de Chaoyang Electronic City pueden tener prioridad en las compras.
Según el responsable correspondiente, con el fin de promover el "equilibrio trabajo-vivienda", finalmente se determinó que el alcance de venta del proyecto estaba en línea con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad, siendo el proyecto como el centro y el distrito administrativo de Chaoyang como un radio de 15 kilómetros del círculo de vida y trabajo de empresas, institutos de investigación científica, organizaciones no gubernamentales, empleados y residentes, entre los cuales las empresas y los individuos en el parque tienen prioridad en las compras.
Guo Yi dijo que para promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, en el futuro mercado de licitación y subasta de terrenos de Beijing, se aumentará la cobertura de viviendas comerciales especiales para un determinado grupo de personas, y no Solo las viviendas comerciales se venderán de manera específica, los tipos de productos de vivienda para personas en los parques industriales serán más diversificados, incluidas viviendas comerciales, viviendas protegidas, viviendas de alquiler, etc.