Cómo calcular el valor razonable de una casa de alquiler

En primer lugar, debe aclarar si el objeto de su valoración es una propiedad, un edificio, un edificio con fines de lucro o un edificio de bienestar público. Además, ¿a qué te refieres cuando dices que no existe ninguna referencia similar en el mercado? ¿No existen propiedades similares en el mercado? Permítanme explicar los métodos de evaluación uno por uno.

1. Método de comparación de mercado. Dijiste que no existe una referencia similar en el mercado, por lo que se puede descartar este método.

2. Método de renta: Aplicable a bienes inmuebles que generan renta. En su pregunta anterior, dijo que no existe una referencia de mercado similar. ¿Es realmente imposible recopilar datos relevantes cerca de la propiedad?

3. Método del coste: Primero hay que conocer el precio del terreno.

4. Valoración de edificios antiguos: El objeto de valoración se limita a la valoración de edificios. Fórmula: Valor del edificio = costo de reposición - depreciación anual × vida útil.

5. Método de desarrollo de hipótesis: No aplicable.

6. Método de corrección del precio de referencia del suelo: primero, averigüe si su ciudad tiene una tabla de precios de referencia del suelo, una tabla de coeficientes de corrección del precio de referencia del suelo y descripciones de los factores relacionados. Fórmula de cálculo: Precio del terreno a evaluar = Precio base del terreno donde se ubica el objeto a evaluar × Coeficiente de corrección anual × Coeficiente de corrección diario × Coeficiente de corrección de la relación de área de piso × Otros coeficientes de corrección de factores.

De esta forma se puede calcular el precio del terreno y luego calcular el valor del edificio en base a la tasación del edificio antiguo.

Puedes calcular el precio mínimo.