El arrendador subarrenda la casa sin el conocimiento del propietario y cobra una tarifa de transferencia. ¿Qué debo hacer?

El arrendador puede solicitar la resolución del contrato y recuperar la vivienda. Independientemente de si en el contrato de arrendamiento de la vivienda se estipula expresamente un contrato de subarrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador al subarrendar. Si el período de subarrendamiento excede el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, el acuerdo excedente no será legalmente vinculante para el arrendador y el arrendador tiene derecho a recuperarlo.

Análisis Legal

En la vida real, existen muchas situaciones de alquiler de una casa. Al alquilar una casa, para proteger los intereses de ambas partes, el arrendador y el arrendatario pueden firmar un contrato de alquiler de la casa. Al firmar un contrato, se debe tener en cuenta que los asuntos relevantes deben reflejarse en el contrato por escrito tanto como sea posible, y cualquier promesa oral se considerará inválida. Deje claro si desea un contrato de arrendamiento a corto o largo plazo, y se puede acordar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado. El contrato de arrendamiento de la vivienda sigue el formato de contrato general. El contenido del contrato debe incluir la información personal de ambas partes del arrendamiento de la vivienda, la situación de la vivienda alquilada y los derechos y obligaciones de ambas partes. Es decir, incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área útil, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y forma de pago del alquiler. , los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, el método de arrendamiento, etc. Como personas con plena capacidad civil, este contrato obligará a ambas partes desde el momento de su celebración. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán cumplirlo según lo acordado. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias específicas, la Ley de Contratos también estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero la parte que incumple debe asumir las responsabilidades correspondientes. En el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no quiere alquilar, debe informar al arrendador con antelación para que el arrendador tenga un tiempo determinado para encontrar al siguiente arrendatario. El arrendatario debe hacer una compensación razonable por las pérdidas ocasionadas.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento no se aplica al arrendatario no es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.