¿Cómo debe un propietario expresar su estatus de gratuidad de alquiler?

Si el propietario necesita renunciar al alquiler debido a la epidemia, el inquilino puede presentar una solicitud al arrendador y explicarle el motivo y el momento de la exención del alquiler. Cabe señalar que sólo los factores de fuerza mayor, como la epidemia, pueden cumplir las condiciones para la exención del alquiler, y ambas partes deben negociar en función de la situación real.

Después de que se requiera una solicitud, se determinará mediante negociación entre ambas partes. Por ejemplo, debido a la epidemia, algunos inquilinos, especialmente los trabajadores migrantes, no pueden regresar a sus lugares de trabajo para utilizar las casas alquiladas con normalidad. Los inquilinos pueden solicitar una reducción parcial del alquiler basándose en las condiciones contractuales pertinentes de "fuerza mayor"; o salas de entretenimiento, salas de entretenimiento, etc. que se ven obligadas a cerrar debido a medidas de prevención de epidemias. Los parques de diversiones y otras tiendas operativas de hecho han sufrido pérdidas por fuerza mayor y el impacto ha sido enorme. contrato de arrendamiento, por lo que es razonable solicitar la reducción del alquiler.

2. Condiciones de fuerza mayor

1. Circunstancias imprevistas. El hecho a que se refiere la fuerza mayor debe ser imprevisto por ambas partes al momento de celebrar el contrato y debe ocurrir por pura casualidad después de la celebración del contrato. Por supuesto, tales emergencias no son completamente inimaginables para las partes involucradas, y algunos accidentes no son completamente impredecibles para las partes involucradas.

2. Objetividad incontrolable. El evento de fuerza mayor debe ser causado por razones objetivas fuera del control del deudor. El deudor no tiene intención ni culpa subjetivamente y no puede impedir subjetivamente su ocurrencia.

El alquiler se puede reclamar como deducible de impuestos. Las situaciones específicas deben analizarse en detalle. La cuestión de si se debe reducir o eximir el alquiler y en qué medida debe basarse en una consideración exhaustiva del impacto de la epidemia en las viviendas y negocios de alquiler, la causalidad y otros factores. , y también considere si el daño a la propiedad de alquiler es un riesgo comercial normal o causado por _ _.

1. En el arrendamiento de viviendas comerciales, si la ley de vivienda es normal debido a la epidemia y el inquilino solicita una reducción del alquiler, el alquiler se puede reducir y el tribunal la concederá. _Tales como_bares, KTV, pubs, cines, _tiendas, restaurantes, mercados de agricultores, etc. , cerrado de acuerdo con los requisitos gubernamentales. _ _Si_ _debido a retrasos en las políticas gubernamentales, _ _no puede operar en_ _.

2. Si la epidemia no afecta la propiedad arrendada, pero los ingresos operativos, la producción y las pérdidas se ven afectados por la epidemia, la propiedad arrendada puede solicitar una reducción parcial del alquiler y el tribunal puede ajustar la tarifa. alquilar según corresponda basándose en el principio de equidad. Si la epidemia ha afectado gravemente a la producción y las operaciones, como una reducción en el flujo de pasajeros, lo que ha resultado en una pérdida de ingresos operativos, peso de producción, etc., la empresa de arrendamiento puede solicitar una reducción o exención de parte del alquiler sobre esta base.

Base jurídica:

Artículo 590 del Código Civil: Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad podrá eximirse parcial o totalmente en función del impacto de la fuerza mayor. , a menos que la ley disponga lo contrario. Excepto lo especificado. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.