¿Se puede convertir un edificio de oficinas en un apartotel?
La posibilidad de convertir un edificio de oficinas en un hotel de apartamentos depende de las circunstancias específicas. Las propiedades de los edificios de apartamentos y de los edificios de oficinas son diferentes. Es ilegal que el promotor lo convierta en un edificio de apartamentos de forma privada. El cambio de un edificio de oficinas a un edificio de apartamentos debe ser aprobado por el departamento de vivienda y construcción. documento, es decir, es legal, si no, no es legal.
La diferencia entre edificios de oficinas y edificios de apartamentos
1. Diferentes definiciones El papel obvio de los edificios de oficinas es que se utilizan para oficinas, por lo que los edificios de oficinas no tienen condiciones de vida. Esto se indica claramente en el certificado de propiedad: el edificio de apartamentos no sólo cumple con los requisitos de oficina, sino que también es habitable y tiene una función relativamente amplia.
2. Las diferencias en el uso. Los edificios de oficinas son para edificios de oficinas, y las funciones de los edificios serán más comerciales. Son de calidad relativamente alta en todos los aspectos de la decoración y pueden proporcionar apartamentos completos para oficinas. edificios Para evitar un gasto excesivo de fondos, algunas empresas elegirán edificios de apartamentos que combinen edificios comerciales y residenciales, y agregarán funciones de oficinas a los edificios residenciales.
3. En términos de instalaciones de apoyo, la imagen interna y externa del edificio de oficinas es relativamente buena y sus servicios de administración de propiedades están relativamente implementados, lo que brinda a las personas una sensación muy cómoda, pero el costo es relativamente. alto; los estándares de los edificios de apartamentos son básicamente de acuerdo con los estándares de las residencias ordinarias, se agregan instalaciones de oficinas, la administración no es tan estricta y el costo es bajo. Ha sido elegido por algunas pequeñas y medianas empresas de nueva creación.
4. Diferencias en los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad de los edificios de oficinas son de 40 años, mientras que la vida útil de los edificios de apartamentos es de 40, 50 o 70 años. El último punto es que los edificios de oficinas no se pueden liquidar. use gas. En algunas ciudades, los apartamentos se pueden alquilar y solicitar gas.
¿Qué significa un edificio de oficinas tipo departamentos?
1. Está administrado por una propiedad unificada y puede estar compuesto por uno o varios tipos de unidades planas según las necesidades de uso. . La unidad cuenta con un edificio de oficinas con despachos, espacios para invitados y estancias como dormitorios, cocinas y aseos.
2. Los apartamentos son una forma de bienes raíces residenciales en la inversión inmobiliaria comercial. Hay varias habitaciones y pasillos, aseos y baños en cada planta. La apariencia es en general bastante satisfactoria y se divide en apartamentos para empleados y apartamentos comerciales que se pueden utilizar para uso propio o para alquiler. El espacio es de tamaño adecuado, la distribución es estandarizada y compacta, y es económica y. práctico Equivale a un dormitorio escolar, un apartamento de alquiler, y también se refiere a un hotel o villa, que es más económico.
3. El apartamento es una propiedad comercial y las facturas de agua y electricidad se calculan como uso comercial. El período de uso del suelo es de 50 años y el registro de residencia no se puede cambiar. Las facturas residenciales de agua y electricidad se calculan como civiles y la vida útil del suelo es de 70 años.
4. La oficina estilo apartamento es un diseño que integra oficina y sala de estar. Combina funciones de oficina y sala de estar en una unidad plana, satisfaciendo principalmente las características y necesidades de las pequeñas empresas y oficinas en el hogar.
5. En el libro "Conocimientos relacionados con la planificación urbana" se encuentra esta descripción: "La oficina de apartamentos es una forma de propiedad especial que combina funciones de oficina y funciones residenciales. Por lo general, se divide en espacios pequeños tipo unidad. , si el área de construcción promedio de cada unidad es ≥150 m2, generalmente se trata como un edificio de oficinas, mientras que el área de construcción promedio de cada unidad es 6. Dado que las instalaciones utilizadas para funciones residenciales en oficinas estilo apartamento. En general, no se diferencian de los de los edificios residenciales, pueden cumplir funcionalmente con los requisitos residenciales y las normas de seguridad pertinentes para las oficinas tipo apartamento, como la protección contra incendios y los requisitos de carga, son más estrictas que las de los edificios residenciales. Sin embargo, el plazo del suelo para oficinas tipo apartamento es de 40 años.