Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento y causa daños a la vivienda, ¿puede el arrendatario solicitar la resolución del contrato?

Análisis jurídico: Si la casa sufre daños y no se puede lograr el objeto del contrato, se puede solicitar la rescisión del contrato. Si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del alquiler si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente y la finalidad del mismo; El contrato no puede lograrse, el arrendatario puede rescindir el contrato.

Base jurídica: El artículo 712 de la “Ley Civil de la República Popular China” establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario entre las partes.

Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.