¿Cuál es el área compartida del edificio de oficinas? ¿Cuál es el área compartida del edificio de oficinas?
1. ¿Cuál es el área compartida del edificio de oficinas?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si no hay ninguna disposición en las "Normas de medición de bienes raíces" o las disposiciones no son claras, el área compartida de la casa de fachada se implementará temporalmente de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. Si se ha calculado el área del piso de la escalera, independientemente de si el espacio debajo de ella se utiliza o no, el área del piso no se calculará. La planta baja que da a la calle y bajo el porche de un edificio de oficinas se utiliza como vía pública, independientemente de que existan columnas o estructuras de mantenimiento, y no se calcula el área de construcción.
2. El área de construcción del segundo piso y superiores del edificio de oficinas se calcula de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Código de Medición de Bienes Raíces". Los edificios como balcones, terrazas y aleros que no estén conectados al interior no cuentan como área de construcción.
3. El área de construcción de las escaleras exteriores del edificio de oficinas se calcula con base en la suma de las áreas horizontales proyectadas de cada piso. La altura del edificio (altura del suelo) para el cálculo de la superficie del edificio es superior a 2,20 metros (inclusive).
4. Si la pared exterior en el mismo piso tiene una pared principal y un muro cortina de vidrio, el área del edificio se calculará en función de la pared principal y el espesor de la pared se calculará en función del espesor de la pared principal. Si el techo de una casa es una estructura inclinada (techo inclinado), el área de construcción se calculará para la parte con una altura de piso (altura) superior a 2,20 metros.
2. ¿Cuál es el área común de un edificio de oficinas?
1. El área compartida de un edificio de oficinas es la abreviatura del área de construcción compartida * * *, que se refiere al área de construcción * * * compartida por todos los derechos de propiedad o utilizada por * * * , incluidos huecos de ascensores, pozos de tuberías y escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, salas públicas, pasillos, salas de guardia de servicio, etc.
2. El método de cálculo actual para el área compartida de los edificios de gran altura es: ¿área de construcción pública * * *? La suma de las áreas de construcción en el apartamento = público * * * sistema de distribución del área de construcción El área de construcción en el apartamento (unidad) se multiplica por el coeficiente de distribución del área de construcción pública para obtener el área de construcción pública que los compradores de viviendas deberían tener. asignar razonablemente.
3. En términos generales, si un edificio residencial ordinario de varios pisos no tiene sala de máquinas subterránea ni tiendas en la planta baja y la planta baja es elevada, el coeficiente de reparto es aproximadamente del 10% al 15%. . Para las pequeñas residencias de gran altura con ascensores, el coeficiente de compartición es de aproximadamente el 15%-20%; para las residencias de gran altura es relativamente mayor, aproximadamente del 20%-25%. Al firmar un contrato de compra de vivienda, indique el rango del coeficiente de reparto de la vivienda en el contrato.
Lo anterior trata sobre ¿cuál es el área compartida de un edificio de oficinas? ¿Cuál es el área común del edificio de oficinas? Introducción relacionada. Cabe señalar que las piscinas de los edificios de oficinas afectarán la experiencia de vida personal. Si los puestos públicos del edificio de oficinas son demasiado grandes, el área utilizable será demasiado pequeña. Si es demasiado pequeño, la parte común se comprimirá. Espero que lo que dije arriba pueda serte útil.