¿Quién es responsable de las fugas de agua en las viviendas de alquiler?

Si la casa alquilada tiene goteras, el propietario es responsable. En cuanto a las fugas en propiedades de alquiler, la responsabilidad aún depende de quién filtró el agua. Si es culpa del inquilino, éste es naturalmente responsable. Si la casa tiene goteras, el propietario debe avisar al inquilino con antelación, y como la casa misma tiene goteras, el propietario debe tener la obligación de repararla.

Base Jurídica

Artículo 713 del Código Civil

Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable de tiempo. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Artículo 714

El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización.