¿Cuál es el tipo de interés general para los préstamos del fondo de previsión de vivienda?
Se divide en más de 5 años y menos de 5 años, 4 para menos de 5 años y 4,5 para más de 5 años. Espero que ayude.
2. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Los intereses de los préstamos bancarios generalmente fluctúan sobre la base de la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. Las tasas de interés de referencia recientes para préstamos del banco central son las siguientes: la tasa de interés para préstamos a un año es 4,35 = 4,35; la tasa de interés para préstamos a más de cinco años es 4,90 = 4,90; En términos generales, los préstamos para vivienda no se verán afectados por el aumento o la caída de los precios de la vivienda y están controlados principalmente por las políticas nacionales. Además, el interés de los préstamos bancarios generalmente no se calcula como un porcentaje, sino que a menudo se calcula como un pequeño porcentaje. Generalmente, la tasa de interés anual 1 representa 1, la tasa de interés mensual 1 representa 0,1 y la tasa de interés diaria 1 representa 0,01. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 1, y el monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el período del préstamo. Monto del préstamo = la suma de los salarios mensuales totales del prestatario y su cónyuge. Entonces el salario mensual del prestatario es 160 ÷ (88) = 1000 yuanes y el salario mensual del cónyuge es 286 ÷ (13 13) = 1100 yuanes. 2. El monto del préstamo no excede un cierto porcentaje del precio de la vivienda para la compra de viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia. El monto del préstamo no excede el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción. ; actualmente viven en viviendas públicas, viviendas renovadas o viviendas propias renovadas, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la vivienda o los costos de reparación de la vivienda no excederán el 70% del valor de tasación; y el precio de transacción de la casa; el monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de la vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo. Si los derechos de propiedad de la vivienda pública se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no será mayor. exceder el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada y el precio total de venta de la vivienda pública El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: Hogares residenciales que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios pendientes si solicitan un comercial. préstamo nuevamente para comprar una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá a no menos del 40% si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial será; 20% si es propietario de una casa y ha cancelado el préstamo hipotecario, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá a no menos del 40%. Para solicitar un préstamo de fondo de previsión para la compra de una vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es. 30. 3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda, y el monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda tanto del prestatario como de su esposa. 4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el grupo líder de la reforma de vivienda.
3.¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2022?
En 2022, el tipo de interés del fondo de previsión para la compra de vivienda por primera vez en un plazo de cinco años será del 2,75 y el tipo de interés para más de cinco años será del 3,25. Las pólizas para segundas residencias varían de un lugar a otro. Depende de si su póliza es más alta o no. El índice de aumento es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales. La clave es manejar el negocio de compensación del fondo de previsión, de modo que si hay dinero en el fondo de previsión, se pueda compensar.
4. ¿Qué tan grande es la diferencia de intereses entre los préstamos para vivienda comercial y los préstamos de fondos de previsión?
La diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión es de aproximadamente 2. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el diferencial de intereses. Por ejemplo, para el préstamo 1, solo se calcula el interés total. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés es 3,25 y el interés es 32.500 yuanes. Si se calcula según la tasa de interés comercial aplicable, el interés es de 49.000 yuanes y la diferencia de intereses es de 16.500 yuanes.
Desarrollo
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo general de 9 meses y tienen un plazo de vencimiento. pequeño número de préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como cajas de ahorro para vivienda aprobados por bancos comerciales y bancos personales residenciales, son préstamos proporcionados por la ciudad y tienen tasas de interés legales. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente, una persona física con plena capacidad civil compra una casa independiente en esta ciudad y solicita un préstamo de vivienda comercial al banco utilizando la casa de propiedad comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) como garantía.
Los préstamos son préstamos que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la casa y el banco prestamista han acordado que el banco de garantía inmobiliaria proporcionará; garantizar.
Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales son las siguientes:
1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes y las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión serán más bajas que las comerciales. tasas de interés de los préstamos;
2. Préstamos Los temas son diferentes. Los sujetos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son los empleados con cuentas del fondo de previsión, mientras que los préstamos comerciales están dirigidos a cualquier sujeto;
3. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión los asume el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, y los riesgos de los préstamos comerciales los asume uno mismo.
Base Legal
Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden presentar su solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. al comprar una casa Retirar el fondo de previsión para la vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda otorgará el préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es concedido, el banco encomendado
El El riesgo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda será determinado por el fondo de previsión para la vivienda. El centro de gestión es responsable de ello.