¿Cómo se regulan los alquileres de las viviendas públicas de alquiler?
1. Con base en el ingreso disponible anual per cápita de los hogares urbanos, los hogares urbanos con dificultades de vivienda se dividen en ingresos más bajos (primera categoría), ingresos bajos (segunda categoría), ingresos más bajos (tercera categoría). y Hay cuatro categorías: ingresos bajos y medios (categoría 4). Entre ellas, la primera y la segunda categoría se determinan según los estándares mínimos de seguridad de vida y los estándares de seguridad de bajos ingresos para los residentes urbanos. La tercera categoría se encuentra entre los estándares de seguridad de bajos ingresos para los residentes urbanos y el 60% (inclusive) del ingreso anual. ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos La cuarta categoría es entre el 60% y el 80% (inclusive) del ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos.
2. Los estándares de alquiler para el primer y segundo tipo de viviendas públicas de alquiler para familias son: 1,65 y 438+00 yuanes/metro cuadrado respectivamente, y 0,90 yuanes/metro cuadrado para toda la familia orientada al norte; para las familias urbanas de bajos ingresos, como los ancianos, los débiles, los enfermos y los discapacitados, el alquiler está exento dentro del estándar de área garantizada de la vivienda pública de alquiler.
3. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler para la tercera categoría de familias garantizadas es: 3,00 yuanes/metro cuadrado y 2,70 yuanes/metro cuadrado para toda la familia orientada al norte.
4. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler para el cuarto tipo de familia es: 5,00 yuanes/metro cuadrado y 4,50 yuanes/metro cuadrado para toda la familia orientada al norte.
5. El estándar de alquiler para los trabajadores recién empleados sin vivienda y los trabajadores migrantes con empleo estable en áreas urbanas se determinará con referencia al 70% del nivel de alquiler del mercado de viviendas ordinarias en el mismo lugar y tipo. en los alrededores.
Nota: Varias localidades tienen una normativa clara sobre el plazo de arrendamiento de las viviendas públicas de alquiler, que generalmente es de 3 años. Una vez transcurrido el plazo, quienes cumplan las condiciones de solicitud de vivienda pública de alquiler podrán solicitar una prórroga para seguir viviendo. Si no cumples las condiciones, tienes que mudarte.
Precios de alquiler de viviendas públicas de alquiler
Los precios/alquileres de viviendas públicas de alquiler están sujetos a los precios gubernamentales o a los precios orientativos del gobierno. Los expertos pertinentes recomiendan fijar el precio/alquiler de las viviendas públicas de alquiler de acuerdo con los siguientes métodos:
1. Los estándares de alquiler razonables para las viviendas públicas de alquiler se pueden formular de acuerdo con dos estándares de clasificación:
(1) Referencia La ubicación, el entorno y las condiciones de vida de las viviendas públicas de alquiler se cobran de acuerdo con el estándar de "cuanto más lejos de la ciudad, menor es el alquiler y más favorable es el dormitorio";
(2) Según la clasificación de ingresos del arrendatario, cuanto menores sean los ingresos, menor será el alquiler.
2. El alquiler de la vivienda pública en alquiler también puede referirse al precio de mercado, y aplicar subvenciones escalonadas y separación entre alquiler y subvención. Por un lado, las familias que cumplan con las condiciones de solicitud pueden ser subsidiadas según diferentes ingresos, o pueden ser reducidas o exentas según las políticas. Por otro lado, se puede implementar un modelo de gestión de alquileres diferenciado que se ajuste cada dos años según las diferentes calidades del suelo.
Condiciones de solicitud para vivienda pública de alquiler
1. Si una familia postula, se identificará como solicitante a 1 miembro de la familia que cumpla con las condiciones de solicitud, y su cónyuge y ** *cuenta con apoyo y apoyo legal, los dependientes son* * *el mismo solicitante.
2. Si eres soltero y postulas, yo seré el solicitante. Las personas solteras, divorciadas o viudas sin hijos, que trabajan solas en la ciudad o trabajan solas en Chongqing desde otros lugares pueden postularse como solteros.
3. Si alquilan varias personas juntas, los coinquilinos deberán cumplir las condiciones de la solicitud. El número de personas que comparten el piso no debe exceder de 3 personas. Se determina que una persona es el solicitante y las demás. son * * * el mismo solicitante.
4. Condiciones de solicitud Los solicitantes deben ser mayores de 18 años, tener un trabajo estable y una fuente de ingresos en el área urbana principal, tener capacidad para pagar el alquiler, cumplir con los límites de ingresos estipulados por el gobierno y tienen un área de construcción de viviendas per cápita de menos de 13 metros cuadrados. Las familias con dificultades de vivienda tienen empleos y trabajadores migrantes en el área urbana principal después de graduarse de la universidad o la escuela vocacional. Sin embargo, se excluyen los familiares directos que pueden proporcionar asistencia de vivienda en el área urbana principal.
5. Tener un trabajo estable se refiere a una persona que ha firmado un contrato laboral con el empleador por más de 1 año y ha pagado primas de seguro social o fondo de previsión de vivienda de manera continua durante más de 6 meses en general. zona urbana; y ha pagado primas de seguro social de forma continua durante 6 meses. Personal de empleo flexible y hogares industriales y comerciales individuales que han vivido en la zona urbana principal durante más de 6 meses.
6. Jubilados en las principales zonas urbanas; dotación de personal de organismos estatales e instituciones públicas. El plazo para pagar las primas del seguro social y el fondo de previsión de vivienda se calcula a partir de la fecha de solicitud.
7. El estándar de límite de ingresos se refiere al ingreso mensual de una sola persona que no exceda los 2000 yuanes, el ingreso mensual de una familia de dos personas que no exceda los 3000 yuanes y el ingreso mensual per cápita de una familia. de dos o más personas que no exceda de 1.500 yuanes. El gobierno municipal realizará ajustes periódicos basados en los cambios en los niveles de desarrollo económico, el ingreso disponible per cápita, el índice de precios y otros factores, y los anunciará al público.
8. Los ingresos mensuales incluyen sueldos, salarios, bonificaciones, aumentos salariales de fin de año, dividendos laborales, asignaciones, subsidios, pensiones, otros ingresos laborales y rentas de la propiedad. No incluye las primas del seguro de pensión básico, las primas del seguro médico básico, las primas del seguro de desempleo, las primas del seguro de accidentes laborales, las primas del seguro de maternidad y otras primas del seguro social ni los fondos de previsión de vivienda.
9. Talentos profesionales especiales introducidos por los gobiernos municipales y distritales, modelos laborales a nivel nacional, provincial y ministerial que trabajan en las principales áreas urbanas, modelos laborales nacionales, soldados retirados que han obtenido méritos de segunda clase o arriba y las familias con dificultades de vivienda no son elegibles.
10. Sin casa significa: el solicitante y * * * junto con el solicitante ya no tienen vivienda privada en el área urbana principal (la vivienda privada incluye casas que han firmado un contrato pero no han obtenido un título de propiedad). certificado), y antes de la solicitud No ha alquilado vivienda pública o vivienda de alquiler social en los últimos tres años, y no ha traspasado su vivienda en el casco urbano principal.