Algunas cuestiones relativas a la recaudación del impuesto a la propiedad en Shanghai
Las condiciones que deben cumplir los objetos de recaudación de impuestos sobre bienes raíces en Shanghai se refieren a las viviendas recién compradas (incluidas las viviendas recién compradas) por parte de los hogares. sin registro de hogares en esta ciudad desde la implementación de las "Medidas Provisionales" (Vivienda de segunda mano y vivienda comercial de nueva construcción) y vivienda de nueva adquisición.
Teniendo en cuenta la situación real, las "Medidas Provisionales" se basan en la realidad y tienen una consideración relativamente integral. Se otorgarán incentivos fiscales a algunas viviendas individuales sujetas a impuestos, como viviendas mejoradas para residentes de esta ciudad, casas compradas por hijos de residentes de esta ciudad después del matrimonio y casas compradas por familias no residentes que trabajan y viven en esta ciudad.
Se brindará un trato fiscal preferencial a los hogares que compren casas en esta ciudad. Si una familia residente en esta ciudad ya posee una casa única y compra una casa nueva para mejorar sus condiciones de vida, y cuando la casa única original se vende dentro de un año después de comprar la casa nueva, la casa recién comprada por la familia residente será Exento de impuesto predial según normativa Los impuestos son reembolsables.
Los hijos de familias residentes en esta ciudad que compran casas por motivos como el matrimonio están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad. Se aplica a los hijos de residentes de esta ciudad que necesitan comprar una casa nueva por primera vez debido a matrimonio, etc. , y es la única casa que tienen los niños.
Descuentos en la compra de vivienda para familias no registradas localmente que trabajan y viven en Shanghai Si las necesidades básicas de vivienda de las familias no registradas localmente que trabajan y viven en Shanghai cumplen una de las dos circunstancias siguientes, el impuesto a la propiedad se aplica temporalmente. exento:
(1) Cumplir con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, introducir talentos de alto nivel y talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave, tener un permiso de residencia en esta ciudad y trabajar y vivir en esta ciudad, recién adquirido en esta ciudad, y pertenecen a la familia Única vivienda.
② Quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por tres años o más y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, y la casa recién comprada pertenezca a la única familia en esta ciudad, están temporalmente exentos de impuesto a la propiedad. Para aquellos que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por menos de tres años, se aplicará el impuesto a la propiedad sobre las casas antes mencionadas de acuerdo con la normativa. Quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad podrán recibir el reembolso del impuesto sobre la propiedad que grava las casas antes mencionadas.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, detalles del impuesto sobre bienes raíces en Shanghai:
Las "Medidas provisionales" implementan la preferencia fiscal de "cobrar primero y luego reembolsar" y, por supuesto, hay requisitos de tiempo. Se puede ver que el importante papel del permiso de residencia de Shanghai es obvio.
La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre bienes raíces de Shanghai con una tasa impositiva proporcional diferencial se establece tentativamente en 0,6%, pero el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda sujeta a impuestos es 2 veces (inclusive) menor que el promedio de ventas. precio de la vivienda comercial de nueva construcción en la ciudad en el año anterior Sí, la tasa impositiva se puede reducir temporalmente al 0,4%.
Si la nueva compra per cápita excede el estándar, la familia recién comprada en esta ciudad es la segunda o superior casa de la familia, y el área total combinada de la casa familiar no excede los 60 cuadrados. metros (incluidos 60 metros cuadrados), el impuesto está temporalmente exento Impuesto sobre la propiedad si el área per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones sobre el exceso de superficie de la casa recién comprada.
30% de descuento en el impuesto sobre bienes inmuebles = superficie imponible de la vivienda de nueva adquisición × precio unitario de la vivienda de nueva adquisición × 70% × tipo impositivo.
Cómo recaudar el impuesto inmobiliario en Shanghai, reglas detalladas del impuesto inmobiliario de Shanghai - Shanghai anunció las reglas detalladas para la recaudación y gestión del impuesto inmobiliario. Se cobrarán cargos por pagos atrasados por impuestos vencidos.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shanghai sobre la emisión de medidas provisionales para la recaudación piloto de impuestos a la propiedad sobre determinadas viviendas personales en Shanghai" (Hu Fu Fa [2011] No. 3), el impuesto a la propiedad de la vivienda personal ahora se anuncia a continuación. Los asuntos relevantes sobre recaudación y administración se anuncian a continuación:
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, detalles del impuesto sobre bienes raíces en Shanghai -
A partir del 1.20111128, todos los compradores que compren casas nuevas en esta ciudad deben solicitar el impuesto sobre bienes inmuebles. Antes del registro, deben solicitar la confirmación de la exención del impuesto sobre bienes inmuebles a la autoridad fiscal donde se encuentra la casa (en adelante, la autoridad fiscal competente). ).
2. Al declarar la compra de un inmueble libre de impuestos ante las autoridades fiscales competentes, deberá cumplimentar verazmente el formulario de declaración del impuesto sobre bienes inmuebles y presentar la siguiente información (original y copia):
(1) Contrato de transacciones inmobiliarias, incluida la carta de entrega de vivienda comercial de nueva construcción;
(2) Escritura y certificado de pago de impuestos de la casa recién comprada; (3) Certificado de identidad válido del comprador y sus familiares
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(4) Certificado de registro del hogar (o residencia) y certificado de estado civil del comprador de la casa
<; p>(5) Certificado de identidad válido, certificado de registro de hogar, certificado de matrimonio de la persona sin casa y sus familiares. Prueba de estatus (la solicitud incluye provisiones para personas sin vivienda);(6) Otros documentos y materiales escritos pertinentes.
3. Después de presentar los materiales enumerados en el artículo 2 de este anuncio, el comprador de la vivienda deberá acudir a la autoridad fiscal competente para obtener el "Formulario de solicitud de consulta de información de vivienda original", acudir al departamento de información de situación de vivienda. para consultar sobre la situación de la vivienda original y enviar la información de la vivienda original al departamento de información sobre la situación de la vivienda. Los resultados de la consulta por escrito (originales) se envían a la autoridad fiscal competente.
La autoridad fiscal competente emitirá un "Aviso de confirmación del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal de Shanghai" al comprador de la vivienda en función de los resultados de la verificación dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de los resultados de la investigación por escrito de la vivienda original proporcionada por la vivienda. comprador.
Las autoridades fiscales competentes podrán revisar la información relevante proporcionada por el comprador en conjunto con las autoridades de seguridad de la vivienda, administración de la vivienda, construcción y transporte, planificación, suelo y recursos, seguridad pública, asuntos civiles, recursos humanos y sociales. departamentos de seguridad.
4. Para declarar el pago total del impuesto sobre bienes inmuebles a las autoridades fiscales competentes, los compradores de vivienda deberán presentar la información enumerada en los puntos (1), (2), (3) y (6) del artículo 2. de este Anuncio (Se excluyen los certificados de identidad válidos de los familiares que adquieran la casa). Después de resumir todos los materiales de declaración proporcionados por los compradores de viviendas, las autoridades tributarias competentes emitirán un "Aviso de determinación del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales de Shanghai" a los compradores de viviendas en el lugar en función de los resultados de la revisión y la determinación.
5. Los trámites de exención del impuesto predial serán manejados por el propio comprador de la vivienda. Si hay dos o más compradores, puede confiar a otros compradores que se encarguen del asunto por escrito. Si se confía la gestión del asunto en su nombre a una persona distinta del comprador, se deberá presentar un poder notarial.
Las solicitudes para compañeros de habitación sin vivienda deben ser tramitadas por los propios compañeros de habitación. Si confía a otra persona que se encargue del asunto en su nombre, deberá presentar un poder notarial.
6. Fórmula de cálculo del impuesto anual a la propiedad a pagar:
Impuesto anual a la propiedad a pagar (yuanes) = área imponible de la vivienda recién comprada (área de construcción) × precio unitario de la vivienda recién comprada vivienda (o valor imponible aprobado) × 70% × tasa impositiva.
7. Los contribuyentes deberán declarar el impuesto ante las autoridades fiscales competentes con sus documentos de identidad originales vigentes y pagar el impuesto anual pagadero antes del 31 de febrero del año 65438. Si el impuesto no se paga en su totalidad y a tiempo, se cobrará un cargo por pago atrasado del 0,05% del impuesto impago diariamente a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.
8. Al transferir la propiedad de la vivienda sujeta a impuestos, el propietario original de la propiedad deberá pagar el impuesto a la propiedad pagadero a partir del mes en que se registra la transferencia de propiedad antes de tramitar el registro de bienes raíces.
9. Los contribuyentes que no cumplan con los trámites de certificación de exención del impuesto predial, así como la falta de pago, el pago insuficiente o el pago diferido del impuesto adeudado, serán tratados de conformidad con la "Ley de Administración de Recaudación Tributaria de la República Popular China" y otras regulaciones pertinentes.
X. Este anuncio tendrá vigencia a partir del 28 de enero de 2011.
Esto es un anuncio.
Cómo recaudar el impuesto inmobiliario de Shanghai, detalles del impuesto inmobiliario de Shanghai: Shanghai anunció un estándar de recaudación diferencial para el impuesto inmobiliario basado en un precio unitario de 28.000.
Xinhuanet, Shanghai, 22 de febrero: Un periodista se enteró por el Departamento de Impuestos Locales de Shanghai el día 22 de que, según los últimos datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Shanghai, si el impuesto a la propiedad gravable, el precio de la vivienda es menor. de 28.426 yuanes/metro cuadrado, la tasa impositiva se reduce al 0,4% y la tasa del impuesto a la propiedad por encima de este precio es del 0,6%.
De acuerdo con las "Medidas provisionales de Shanghai para llevar a cabo una recaudación piloto del impuesto sobre bienes inmuebles en algunas viviendas individuales", el impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional diferenciada y la tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6. %. Sin embargo, si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda sujeta a impuestos es inferior a dos veces (inclusive) el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en Shanghai durante el año anterior, la tasa impositiva se puede reducir temporalmente al 0,4%.
Los últimos datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Shanghai muestran que el precio de venta promedio de viviendas comerciales nuevas en Shanghai fue de 2.014.213 yuanes/metro cuadrado. El precio de venta promedio de viviendas comerciales nuevas en cada área de la circunvalación. durante todo el año fue de 48.032 yuanes/metro cuadrado dentro de la carretera de circunvalación interior y de 14.831 yuanes/metro cuadrado entre las carreteras de circunvalación interior y exterior.
La persona pertinente a cargo del Departamento de Impuestos Locales de Shanghai dijo a los periodistas el día 22 que la reducción de la tasa del impuesto a la propiedad se basa en el precio de venta promedio de la ciudad de 14.213 yuanes/metro cuadrado, y no será calculado en base al precio medio de cada zona de circunvalación. El impuesto anual a la propiedad pagadero por los contribuyentes (yuanes) = área imponible de la vivienda recién comprada (área de construcción) × precio unitario de la vivienda recién comprada (o valor imponible aprobado) × 70% × tasa impositiva. Calculado sobre la base de una superficie imponible de 100 metros cuadrados y un precio unitario de 30.000 yuanes/metro cuadrado, el impuesto anual a la propiedad a pagar por el contribuyente es 100×30000×70%×.
Según el "Anuncio de la Oficina de Impuestos Locales de Shanghai sobre Asuntos Relacionados con la Recaudación y Gestión de Impuestos sobre la Propiedad Personal de Vivienda en esta Ciudad", los contribuyentes deben presentar sus documentos de identidad originales válidos a la autoridad fiscal antes de febrero 31 de cada año. La agencia declara los impuestos y paga el impuesto a pagar del año en curso.
Si el impuesto no se paga en su totalidad y a tiempo, se cobrará un cargo por pago atrasado del 0,05% del impuesto impago diariamente a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, detalles del impuesto sobre bienes raíces en Shanghai: se vendieron 75 casas grandes en 17 días y no se pagó ningún impuesto.
Noticias vespertinas de Yangcheng
65438 En la tarde del 27 de octubre de este año, Shanghai y Chongqing anunciaron que impondrían impuestos a la propiedad sobre viviendas personales a partir del día 28. En este punto, la tan problemática iniciativa “piloto de impuestos a la propiedad” ha llegado a buen término. En febrero de 2017, los impuestos a la propiedad en ambos lugares se habían implementado durante casi tres semanas.
¿Qué tan efectivo es el impuesto sobre bienes inmuebles, considerado el "arma definitiva" para la regulación inmobiliaria? ¿Cómo ven esta novedad los propietarios a quienes se les han aplicado impuestos sobre la propiedad? ¿Cómo lo entienden los lugareños? Los reporteros de Yangcheng Evening News fueron a dos lugares para investigar.
De acuerdo con las "Medidas provisionales de Shanghai para poner a prueba la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en algunas viviendas individuales", los tipos impositivos aplicables para recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles se establecen provisionalmente en 0,6% y 0,4% para los hogares registrados en; Shanghai disfruta de un promedio de 60 metros cuadrados por persona. La cuota de exención de impuestos sobre la propiedad en Shanghai sólo está "orientada al futuro".
El principio del impuesto a la propiedad de Shanghai de “lo pasado, pasado” ha atraído muchas críticas. Sin embargo, la gente corriente que no era propietaria de una casa o necesitaba mejorarla pronto descubrió que el impuesto a la propiedad no sólo no lograba recaudar a los especuladores que habían "acaparado" muchas casas, sino que también tenía poco impacto en las necesidades de vivienda de la gente corriente. El impuesto a la propiedad de Shanghai parece más bien un símbolo simbólico...
Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Shanghai, Detalles del impuesto a la propiedad en Shanghai: la historia de una familia de Shanghai
Personas con diferentes registros familiares ¿Cómo se calcula la exención para una propiedad?
Li Qing (seudónimo), ciudadana de Shanghai, nunca entendió que la razón por la que quería cambiarse a una casa más grande después de mirarla durante medio año era debido a la nueva política de impuestos a la propiedad de Shanghai, que causó que la familia conflictos.
A la hora de cobrar el pago inicial, espera el pago del impuesto predial.
Esta es una familia típica de Shanghai. Después de que Li Qing se casara y tuviera hijos, vivió con sus padres en una casa de 90 metros cuadrados con dos dormitorios y dos salas de estar. Los nombres de Li Qing y su esposo están escritos en el certificado de bienes raíces. Pero como hijos de jóvenes educados, el registro familiar de esta familia es un poco especial. La residencia permanente registrada de Li Qing y su hijo está en Shanghai, mientras que la residencia permanente registrada de sus padres todavía está en Xinjiang (desistieron de regresar por varias razones). Mi marido trabaja para una empresa extranjera y ha vivido y trabajado en Shanghai durante muchos años. Ha pagado la seguridad social pero no tiene una residencia permanente registrada en Shanghai.
A medida que su hijo crecía, Li Qing sintió que la necesidad de una casa más grande se hacía cada vez más urgente. Así que el verano pasado, ella y su marido empezaron a buscar casas, con un objetivo claro: comprar un pequeño apartamento de unos 80 metros cuadrados cerca de casa para que vivieran sus padres.
Después de mirar casas durante medio año y sufrir el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, Li Qing y su esposa finalmente encerraron una "casa para parejas" de 74 metros cuadrados con un precio total de 214.000 yuanes antes de la Nueva Año.
Pero el plan no pudo seguir el ritmo de los cambios. Cuando vencía el pago inicial del bono de fin de año, el 26 de junio de 2018, el Consejo de Estado emitió las "Ocho nuevas reglas de la nación" en la tarde del 27 de octubre de 2018, Shanghai lanzó un nuevo "impuesto a la propiedad"; política.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles en Shanghai, detalles del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai: cálculo del monto de la exención, una cuenta confusa
De acuerdo con las "Medidas provisionales de Shanghai para poner a prueba la recaudación de bienes inmuebles Impuesto sobre el patrimonio de algunas viviendas personales 》 (en adelante, Medidas provisionales para el impuesto sobre bienes inmuebles), las familias residentes registradas en Shanghai disfrutan de una política de reducción del impuesto sobre la propiedad de 60 metros cuadrados per cápita. Si el área total de vivienda per cápita de la familia combinada no excede los 60 metros cuadrados, las viviendas recién compradas estarán temporalmente exentas del impuesto a la propiedad; si el área de vivienda per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las "Medidas provisionales para viviendas de nueva adquisición que superen la superficie". La fórmula de cálculo es: impuesto sobre bienes inmuebles a pagar = superficie imponible de la vivienda recién adquirida × precio unitario de la vivienda recién adquirida × 70% × tasa impositiva.
Li Qing estaba confundido. Su familia tiene cinco registros de residencia permanente y sólo dos registros de residencia en Shanghai. Evidentemente, la zona libre de impuestos es de sólo 120 metros cuadrados. La propiedad actual tiene 90 metros cuadrados y he consultado con varias agencias inmobiliarias. Dicen que si compra una casa nueva de más de 30 metros cuadrados, tendrá que pagar impuestos.
"¿Dónde puedo encontrar una casa de menos de 30 metros cuadrados? Y no lo entiendo. Ahora esta casa de 90 metros cuadrados la compartimos mi marido y yo, y solo puedo disfrutar de la mitad del área. Se puede calcular en base a los 45 metros cuadrados ocupados. Entonces puedo disfrutar de 75 metros cuadrados de área libre de impuestos cuando compro una nueva propiedad". Li Qing dijo que su pregunta no ha sido respondida porque los detalles relevantes de la recaudación del impuesto a la propiedad no No explico qué sucede cuando hay una propiedad con un registro de hogar en Shanghai y un registro de hogar fuera de Shanghai. Calcule el área de solicitud.
El permiso de residencia abandonado alguna vez cumplió un propósito.
En las medidas provisionales de Shanghai sobre el impuesto a la propiedad, Li Qing encontró varias palabras dirigidas a no residentes de Shanghai.
Para los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en Shanghai, su vivienda unifamiliar recién comprada en Shanghai estará temporalmente exenta del impuesto a la propiedad para aquellos que hayan tenido un permiso de residencia en Shanghai; menos de tres años, el impuesto sobre la propiedad estará temporalmente exento. El impuesto sobre la propiedad se aplica a las casas antes mencionadas. Para aquellos que hayan tenido el "Permiso de Residencia de Shanghai" durante tres años y hayan trabajado y vivido en Shanghai, se les puede reembolsar el impuesto a la propiedad aplicado a las casas mencionadas anteriormente.
“Mi marido no tiene permiso de residencia porque siempre ha pensado que es inútil”. Li Qing dijo que lo primero que hizo su marido cuando fue a trabajar durante el Año Nuevo chino fue solicitarlo. para un permiso de residencia. "Si el impuesto se devuelve después de tres años, es aceptable".
¿Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai? Detalles del impuesto sobre bienes raíces en Shanghai: el nuevo orden es más "duro" que el impuesto sobre bienes raíces.
Después de una cuidadosa consulta con la agencia, Li Qing encontró un obstáculo que había pasado por alto: los "Ocho artículos del nuevo país". "Esto es más problemático que el impuesto a la propiedad, que ha destrozado casi por completo nuestra idea de mejorar nuestras condiciones de vida". Una parte muy importante de las "ocho nuevas reglas" es la restricción de compras. Según las normas, en principio, una casa se limita a los hogares con registro de hogar local y a los hogares no locales con registro de hogar que pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante un cierto número de años para los hogares con registro de hogar local; que poseen dos o más casas, aquellos con una o más viviendas. Las ventas de viviendas a hogares residentes no registrados localmente y a los hogares residentes no registrados localmente que no puedan proporcionar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social durante un cierto período de tiempo se suspenderán dentro de sus áreas administrativas.
“Mi marido ya es dueño de una casa. No tiene un registro de hogar en Shanghai y no puede comprar otra casa en Shanghai. Mis padres son jubilados, aunque crecieron en Shanghai, quieren ayudarnos a cuidarla. de nuestros hijos y apoyar a los ancianos en Shanghai, pero si no podemos regresar, no podemos comprar una casa aquí”. Si el nombre de su marido no está escrito en el certificado de propiedad, Li Qing tendrá que solicitar una. Préstamo personal. El préstamo del fondo de previsión no se agotará y la tasa de interés del préstamo comercial será mucho más alta de la nada.
Esto no es lo que más preocupa a Chen Qing. Lo que le preocupa aún más es que si solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad inmobiliaria, su marido y sus suegros tendrán ideas sobre ella, porque obviamente ha sentido que el entusiasmo de su marido por comprar una casa ha sido muy grande. reducido. "Usa el dinero de ambos para comprar una casa a nombre de mi esposa y dársela a mis suegros. Tal vez alguien a mi alrededor le aconsejó que no hiciera esto".
"No lo hago". No entiendo por qué los impuestos a la propiedad y las nuevas restricciones vendrán de nosotros. Esto se deducirá de aquellos que necesitan acero", dijo Li Qing.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, detalles del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai: estado de la transacción de bienes raíces en Shanghai
Manejo de 75 casas grandes o contribuyentes
En cualquier caso , Impuesto local de Shanghai La oficina aún no ha recibido el primer pago del impuesto a la propiedad.
Lista de bloqueo de contribuyentes
65438+365438 de octubre+28 de octubre Las "Reglas de gestión de recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles" estipulan que a partir de 2011 65438+28 de octubre, todos los contribuyentes de Shanghai Compradores que compren Una casa nueva debe solicitar a las autoridades fiscales donde se encuentra la casa el reconocimiento de la exención del impuesto a la propiedad antes de pasar por el proceso de registro de bienes raíces.
Según la investigación del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Youwei sobre datos de transacciones posteriores al 28 de junio de 2007, se vendieron 75 unidades grandes con un área de más de 200 metros cuadrados después del 28 de junio de 2007. Basado en el límite de exención de impuestos per cápita de 60 metros cuadrados, es muy probable que algunos de los hogares en estas 75 unidades ya hayan alcanzado el estándar para pagar impuestos a la propiedad.
Una persona a cargo del enlace con los medios de comunicación en la Oficina de la Oficina de Impuestos de Shanghai dijo que Shanghai ha incluido una lista de compradores de viviendas que son elegibles para pagar impuestos a la propiedad. Pero Shanghai no tiene el primer concepto de impuesto a la propiedad como Chongqing. Simplemente pague el impuesto predial antes del 65438 de junio + 31 de febrero de este año.
Xue, analista de China Real Estate Information Group, cree que las condiciones para recaudar impuestos a la propiedad en Shanghai todavía son muy flexibles y pocas familias pagarán impuestos. Al mismo tiempo, al igual que otros impuestos sobre viviendas nuevas, existe un cierto tiempo de amortiguamiento y no se paga de inmediato. La introducción del impuesto a la propiedad no tendrá mucho impacto en el mercado.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, detalles del impuesto sobre bienes raíces en Shanghai: los detalles del impuesto no están lo suficientemente detallados.
El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai dijo a los periodistas que recientemente muchas personas han venido a preguntar qué casa poseen y si se incluirá en el alcance de los impuestos. Obviamente, el centro de transacciones no puede responder muchas preguntas en este momento, y existen variables en la valoración de la vivienda, los métodos de cálculo de la tasa impositiva, etc.
En el cálculo de la tasa impositiva más básico, no existe una declaración autorizada y procesable.
Según el plan piloto, “la tasa del impuesto a la propiedad aplicable se establece tentativamente en 0,6%, pero si el precio unitario de la vivienda sujeta a impuestos es menos del doble del precio de venta promedio de las viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad durante el año anterior, el impuesto La tasa se reduce temporalmente al 0,4%”. Sin embargo, hay dos cifras para el precio medio de la vivienda en Shanghai en 2010 anunciadas por la Oficina de Estadísticas de Shanghai el 19 de febrero: la primera es el precio medio de las viviendas comerciales de nueva construcción de 14.213 yuanes por metro cuadrado, y la segunda es de 20.995 yuanes. por metro cuadrado después de deducir las viviendas asequibles, la diferencia es de 6.782 yuanes. Muchos ciudadanos acuden al centro de comercio inmobiliario para preguntar a qué "precio medio de la vivienda" se debe hacer referencia al definir el tipo del impuesto sobre la propiedad aplicable. Por el momento, los departamentos de finanzas y fiscalidad aún no han llegado a una declaración unificada.
Con tanta ambigüedad en la letra pequeña, los compradores de viviendas optan por esperar y ver más.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, reglas detalladas del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai: se analiza la nueva política inmobiliaria
¿Es el uso de los ingresos del impuesto sobre bienes raíces solo un eslogan?
La orden de restricción de compra tiene como objetivo garantizar la cotización de "viviendas asequibles"
Xue cree que antes de la introducción del impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, el "Artículo 8" tenía regulaciones más estrictas sobre la compra. restricciones. Entre ellos, el tercer juego no se puede adquirir. Después de que se suspendió este umbral, eran muy pocas las personas que podían pagar impuestos y la restricción de compra acumuló mucha demanda.
Li Qing dijo que si todavía insiste en mejorar sus condiciones de vida, solo le queda un camino: vender su casa y comprar un apartamento más grande de tres habitaciones. Pero de esta manera, debido a la nueva política, su familia ya no puede comprar una casa en Shanghai. Le preocupa que esta política dure lo suficiente, "hasta que nuestra familia de cinco personas tenga que vivir en la misma casa todo el tiempo".
Sin embargo, en opinión de Cheng Yun, director de investigación del Grupo Zhongyuan, Las preocupaciones de Li Qing No es probable que sucedan. "La restricción de la compra es una política gradual, que simplemente da tiempo para viviendas asequibles". El 21 de febrero, el distrito de Hongkou comenzó a aceptar solicitudes de viviendas asequibles, lo que significa que las viviendas asequibles de Shanghai han comenzado a implementarse por completo. El 14 de febrero, el alcalde de Shanghai, Han Zheng, enfatizó en la conferencia de trabajo gubernamental del primer trimestre que Shanghai fortalecerá la seguridad de la vivienda, acelerará la construcción del sistema de seguridad de la vivienda "cuatro en uno" y garantizará la finalización de la construcción de 150.000 metros cuadrados. de viviendas asequibles este año el objetivo es suministrar 150.000 metros cuadrados y unas 170.000 unidades. Además, se relajarán y promoverán plenamente las normas de acceso a viviendas asequibles (viviendas con derechos de propiedad) en las zonas urbanas centrales; las viviendas públicas de alquiler también entrarán en operaciones sustantivas y se pondrá en marcha un programa piloto de oferta lo antes posible. Cheng Wei señaló que después de que se suministre al mercado una gran cantidad de viviendas asequibles, la política de restricción de compras puede ajustarse.
El impuesto predial tiene un significado simbólico mayor.
"Creo que la introducción del impuesto a la propiedad de Shanghai y Chongqing es un poco apresurada. Pero actualmente se coloca detrás de los 'Ocho Artículos Nacionales'. Entiendo que los Ocho Artículos Nacionales tienen un mayor impacto en "El significado simbólico del impuesto a la propiedad a corto plazo es mayor y, a largo plazo, definitivamente es una dirección. Implementarlo primero en áreas maduras y luego difundirlo poco a poco por todo el país". señala que el impuesto a la propiedad no ha sido verdaderamente reconocido por la comunidad jurídica china. "La base actual es la versión de 1986 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", que sólo dice 'impuestos sobre locales comerciales', por lo que no existe ninguna explicación legal para los impuestos sobre viviendas ordinarias. está puesto a prueba, no tiene que ser aprobado por el Congreso Nacional del Pueblo, pero el Congreso Nacional del Pueblo necesita reconocer verdaderamente el impuesto a la propiedad”.
Xue también cree que, a largo plazo, habrá más y más impuestos. Se sumará al proceso de tenencia de bienes raíces, lo que debilitará relativamente la rentabilidad de la inversión inmobiliaria. El entusiasmo por la inversión en bienes raíces y la capacidad de aumentar los precios de la vivienda también se debilitarán.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai, Detalles del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai: cuestionando el uso de los ingresos del impuesto sobre bienes raíces
Personas relevantes a cargo de la Oficina de Finanzas Municipal de Shanghai, Local Municipal La Oficina de Impuestos y la Oficina de Administración de Vivienda Municipal respondieron a las preguntas de los periodistas. Shi dijo que de acuerdo con los requisitos de las finanzas públicas, los ingresos de la reforma piloto del impuesto a la propiedad se utilizarán para la construcción de viviendas asequibles para resolver eficazmente los problemas de sustento de las personas de bajos ingresos. -familias de ingresos como dificultades de vivienda.
El Dr. Yang de la División de Consolidación de Tierras de Construcción del Centro de Gestión de Tierras del Ministerio de Tierras y Recursos cuestionó públicamente el uso de los ingresos por impuestos a la propiedad en su blog, lo que puede ser solo un eslogan. Señaló que Guobanfa [2006] Nº 100 también estipula que los ingresos por transferencias de tierras deben utilizarse para gastos de seguridad de viviendas urbanas de alquiler bajo. En 2065, los tres ministerios y comisiones emitieron el "Aviso sobre cuestiones relativas al uso y gestión de fondos". para Proyectos de Vivienda Indemnizados" que exige que todas las localidades dispongan de no menos del 10% de los ingresos netos de la venta de terrenos se utilizarán como fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo. Sin embargo, el "Informe de la encuesta de auditoría de seguridad de viviendas de bajo alquiler de 2010 110 en 23 ciudades" muestra que 22 ciudades no asignaron el 10% de los ingresos netos de la venta de terrenos para la construcción de viviendas de bajo alquiler a tiempo y en su totalidad.
Yang dijo que cuando el alcance de la seguridad, la escala de los fondos, los canales de financiación, la supervisión y la gestión de viviendas asequibles siguen siendo un montón de deudas incobrables y los canales de financiación existentes aún no han desempeñado un papel eficaz, la gente Están ansiosos por iniciar nuevas expropiaciones, lo que hace que la gente se pregunte si este motivo sólo se utiliza temporalmente para aliviar las dudas sociales.
Perspectivas futuras de los precios de la vivienda
Los promotores están bajo una presión cada vez mayor y los precios de la vivienda se están relajando.
Desde el Festival de Primavera, ha habido muy pocas transacciones de vivienda en Shanghai. Hasta el 21 de febrero, el mercado inmobiliario comercial de primera mano de Shanghai había experimentado una "apertura cero" durante dos fines de semana consecutivos. Pero todos en la industria saben que debido al período de construcción, el Festival de Primavera es tradicionalmente una temporada baja, y el impacto real del New Deal en el mercado inmobiliario no será evidente hasta que un gran número de viviendas nuevas entren al mercado en Abril.
Según Cheng Yun, a juzgar por la situación de la construcción inmobiliaria en Shanghai en 2010, se espera que el volumen de oferta del mercado inmobiliario de Shanghai este año sea casi el mismo que el año pasado. Si se aplica estrictamente el artículo 8, se cortará la demanda. Como resultado, los promotores se enfrentarán a una mayor presión y surgirán problemas de flujo de caja. "Los préstamos bancarios se han restringido el año pasado, pero los promotores todavía no lo creen así. Junto con la disminución de la demanda este año, los promotores estarán bajo una mayor presión."
La gente espera que los promotores no puedan Para resistir la presión sobre la cadena de capital, los precios de la vivienda se han aflojado y el mercado se ha vuelto más expectante. Sin embargo, Cheng Yun cree que puede haber un período de estanflación, pero puede que no haya un ajuste a la baja significativo. Porque además de la demanda, los precios de la vivienda también enfrentan otras presiones. "El costo de las materias primas como los materiales de construcción y el acero ha aumentado, y los promotores inmobiliarios se han enfrentado a mayores impuestos y tasas. Más importante aún, no hay una tendencia a la baja evidente en el umbral de los precios de la tierra, sumado a esto", señaló. Los costos financieros causados por la inflación y los aumentos de las tasas de interés, los precios de la vivienda también enfrentan cierta resistencia.
Cabe señalar que los precios de alquiler de viviendas en Shanghai han comenzado a aumentar continuamente. Según las estadísticas de 21st Century Real Estate, el alquiler de una habitación en febrero del año pasado estaba entre 1.500 y 1.700 yuanes al mes. Sin embargo, afectado por las expectativas políticas, hubo un ligero aumento en junio de 5438+0, siendo el aumento mayoritariamente de alrededor. 1.200 yuanes/mes. Después de la introducción del New Deal a finales de enero, las expectativas de los propietarios de aumentar los alquileres se hicieron más fuertes en febrero, con otro aumento de precios de 200-300 yuanes/mes.
Después de introducir cualquier nueva política, habrá todo tipo de formas extrañas de abordarla. En el proceso de entrevistar a los compradores de viviendas, el periodista descubrió que la nueva política de impuestos a la propiedad de Shanghai no sólo suprimió la demanda de la gente por comprar viviendas, sino que también inspiró la sabiduría de la gente para "aprovechar las lagunas jurídicas". Si no se ajustan los detalles de la nueva política, quizás en un futuro próximo aparezcan en Shanghai algunos "efectos secundarios" del impuesto a la propiedad.