¿Dónde está el punto impositivo para las casas de alquiler individuales en Beijing? ¿Cómo pago impuestos sobre viviendas de alquiler personales?

¿Dónde está el punto impositivo para viviendas de alquiler personal en Beijing y cómo encontrar este punto impositivo especial? ¿Cómo se gravan las propiedades de alquiler personal? Todo esto es sentido común muy importante. Echemos un vistazo al contenido relevante. Las tarifas de alquiler son pagaderas. Por ejemplo, si una persona alquila una propiedad, debe pagar una determinada tasa impositiva al gobierno y al estado para poder ser un contribuyente de vivienda calificado. Entonces, ¿dónde está el punto impositivo para las viviendas de alquiler personal en Beijing y cómo encontrar este lugar impositivo especial? ¿Cómo se gravan las propiedades de alquiler personal? Todo esto es sentido común muy importante. Echemos un vistazo al contenido relevante.

Oficina de Impuestos Locales de Beijing Oficina de Recaudación de Impuestos sobre la Propiedad de Vivienda de Alquiler Personal

Dirección: Beijing

Tel: (010) 64934828

Clasificación: Agencias gubernamentales

Paradas de autobús cercanas: Huixinyuan Anyuan Road, Universidad de Economía y Negocios Internacionales de Huixinli, salida norte de Huixin West Street

Autobuses cercanos: Yuntong Línea 101 Línea 125 Yuntong Línea 201 430, 464, 944.

¿Cómo pagan los impuestos los particulares sobre las viviendas de alquiler?

1. Los impuestos que las personas físicas deben pagar al alquilar una casa incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local. , impuesto de timbre, etc. Diferentes tipos impositivos tienen diferentes métodos de cálculo. Pongamos un ejemplo: Xiao Wang alquila su casa a una empresa en una determinada ciudad y el alquiler es de 100.000 yuanes al mes. vamos a ver.

2. Calcular el impuesto al valor agregado. Cuando una persona alquila una vivienda no residencial, es decir, viviendas comerciales o edificios de oficinas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%; cuando alquila una casa, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%; menos 1,5%, y el impuesto debe declararse a la autoridad fiscal local responsable de la ubicación del inmueble. La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado es la siguiente:

Cálculo del impuesto al valor agregado para casas de alquiler: ¿impuesto a pagar = ventas con IVA incluido? (1+5%)?1.5

Cálculo del impuesto al valor agregado para el alquiler de viviendas no residenciales: ¿impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos? (1+5%)?5%

Entonces, el impuesto al valor agregado que Xiao Wang tiene que pagar es: ¿100.000? (1+5%)?1,5% = 1428,57 yuanes.

3. Calcular el impuesto de construcción y mantenimiento urbano. Los impuestos de construcción y mantenimiento de la ciudad varían según la ciudad. La tasa impositiva es del 7% para aquellos ubicados en áreas urbanas, del 5% para aquellos ubicados en condados o pueblos y del 1% para aquellos ubicados fuera de áreas urbanas, condados o pueblos.

Entonces el impuesto de construcción y mantenimiento urbano que Xiao Wang tiene que pagar es: 1428,57?7% = 100 yuanes.

4. Calcular los impuestos a la propiedad. Las viviendas de alquiler individuales, independientemente de su finalidad, están sujetas a un impuesto sobre la propiedad del 4%.

La fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad de viviendas de alquiler personal es: ¿impuesto a pagar = (ingresos por alquiler - impuesto al valor agregado pagado)? 4%

La fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad no residencial en alquiler personal es: impuesto a pagar = (ingresos por alquiler - impuesto al valor agregado pagado) * 12%.

Entonces, ¿el impuesto a la propiedad que Xiao Wang tiene que pagar es: (100000-1428,57)? 4% = 3942,86 yuanes.

5. Calcular el IRPF. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez (mensualmente), se deducirán 800 yuanes como ingreso imponible y el 20% de los ingresos deducibles que superen los 4.000 yuanes se calcularán a una tasa impositiva del 10%.

Por tanto, el impuesto sobre la renta personal que Xiao Wang debería pagar cada vez (mensualmente) es:

(100000-1427.57-100-3942.86)*(1-20%)* 10 % = 7562,36 yuanes.

¿Cómo pagan los impuestos los particulares sobre las viviendas de alquiler?

6. Además, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el recargo por educación, el recargo por educación local y el impuesto de timbre están exentos de impuestos. De esta forma se completa el cálculo de impuestos de la casa de alquiler. ¿Lo has aprendido?

Lo anterior ha introducido la cuestión de dónde están los puntos impositivos para las casas de alquiler individuales en Beijing. He introducido métodos y lugares de práctica específicos solo para su referencia. Diferentes regiones tienen diferentes métodos de práctica, espero que pueda ser una referencia para todos. ¿Cuál es el método fiscal para las personas físicas que alquilan propiedades? Es necesario comprender estos pequeños métodos de cálculo y pueden tener cierta referencia y valor para el pago de impuestos.