¿Qué se puede construir en terrenos agrícolas?
En las zonas rurales, la mayor parte de la tierra sólo se puede utilizar para la producción agrícola, especialmente las tierras cultivadas, que son de difícil uso. Sin embargo, algunas personas se arriesgan, lo que resulta en la demolición de estructuras y cultivos ilegales en la tierra. ¿Qué proyectos se pueden operar en tierras agrícolas? ¿Qué tierras se han incluido en la gestión de tierras agrícolas?
1. ¿Para qué proyectos se pueden utilizar las tierras agrícolas?
1. Tierras cultivadas: las ocupaciones están estrictamente controladas y pueden dedicarse a la producción relacionada con el turismo.
La tierra cultivable se utiliza principalmente para la producción agrícola para garantizar la seguridad de la producción de alimentos. En términos de desarrollo médico, sanitario y turístico, en principio, no se permite la ocupación de tierras cultivadas, especialmente tierras agrícolas básicas como la línea roja de tierras cultivadas. Se recomienda encarecidamente no tocarlas, pero se pueden utilizar dividendos políticos para obtenerlas. una pequeña cantidad de terreno comercial. Si la política fomenta la inversión de capital social en la construcción de tierras agrícolas de alto nivel (tierras agrícolas básicas) y el área contigua alcanza una cierta escala, se permite utilizar una cierta proporción de la tierra (sin exceder según la política de Chongqing) de conformidad con las leyes y reglamentos de gestión de tierras y el plan general de uso de la tierra 5 acres) para llevar a cabo actividades comerciales como turismo turístico, turismo de vacaciones, entretenimiento, procesamiento y circulación.
Al mismo tiempo, el proyecto tiene un pequeño impacto en el medio ambiente y seguir el plan de desarrollo local promoverá el desarrollo económico local hasta cierto punto. Los gobiernos locales generalmente apoyan el uso de otras tierras agrícolas. El capital social puede utilizar tierras agrícolas para dedicarse a plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera relacionadas con el turismo mediante gestión de contratos, transferencias, etc., de conformidad con la ley. Esto significa que podemos construir algunas estructuras abiertas sin funciones de protección sin cambiar la naturaleza del terreno. Por ejemplo, Wuxi Pastoral Oriental utiliza terrenos agrícolas para construir parques agrícolas, aulas al aire libre y otros proyectos agrícolas de ocio para brindar a las personas experiencia en agricultura y zonas rurales. áreas. , una nueva forma de gestión industrial para los agricultores.
2. Terreno forestal: está cerca del bosque pero no ingresa al bosque y se puede desarrollar de manera flexible.
El bosque es portador de bosques y tiene funciones como conservación ecológica, cortavientos y fijación de arena, y producción forestal. Las áreas forestales con bosques densos, una hermosa ecología y altas concentraciones de iones negativos en el aire pueden brindar oportunidades para experimentar la naturaleza y promover la salud pública.
Para el turismo forestal, ¿dónde está el camino para avanzar en las tierras forestales? La experiencia forestal y la atención de la salud forestal son actualmente las dos direcciones más populares. El Estado fomenta el desarrollo de múltiples funciones de los bosques y la construcción de bases de experiencia forestal y bases de atención de la salud forestal como proyectos piloto. A juzgar por el desarrollo del mercado, en julio de 2016, había más de 500 proyectos de construcción de bases de experiencia y salud forestal en todo el país, más del 50% de los cuales están ubicados en parques forestales, granjas forestales estatales y parques de humedales. Los trabajos se llevarán a cabo durante el "13º Plan Quinquenal". El período se realiza año tras año.
En términos de uso de la tierra, se pueden construir infraestructuras como centros de experiencia forestal, centros de atención de salud forestal, playas para bañarse en el bosque, senderos interpretativos y senderos de acondicionamiento físico, pero grandes instalaciones médicas y de atención a personas mayores, como hospitales, No se pueden construir sanatorios ni residencias de ancianos en la base.
3. Montaña baja y pendiente suave: oferta de suelo en forma de punto, desarrollo vertical.
La vasta zona montañosa del sur de mi país tiene una gran extensión de montañas bajas y pendientes suaves. El estado de utilización actual de estas tierras es principalmente bosques, tierras de jardín, pastizales y tierras cultivadas dispersas (tierras agrícolas básicas), cada una con diferentes proporciones. Según el método de utilización, se puede dividir en tres categorías: apto para agricultura, apto para silvicultura (jardín) y apto para construcción. El desarrollo de terrenos de construcción es una de las principales formas de desarrollar y utilizar colinas bajas y pendientes suaves.
Tomando como ejemplo el Fuerte Desnudo de Moganshan en Deqing, Zhejiang, este proyecto adopta el método de "suministro de tierra punto a punto y desarrollo vertical" y divide el terreno del proyecto en terreno de construcción permanente y terreno ecológico reservado. Entre ellos, los terrenos de construcción permanente se suministrarán en la mayor medida posible y el resto podrá ser utilizado por los propietarios del proyecto mediante arrendamiento, asignación, administración fiduciaria, etc. Chixinbao solo agregó 12 acres de terreno para construcción, y el 80% restante de los edificios se renovó mediante el alquiler de granjas locales. Los aldeanos han transferido más de 200 acres de bosque en el parque, manteniendo su apariencia original y ahorrando en gran medida la cuota de uso de la tierra.
Resumen: Bajo el sistema legal de tierras actual, hay dos formas de utilizar la tierra agrícola:
(1) La naturaleza de la tierra no cambia.
Los derechos de gestión del contrato de suelo pueden transmitirse mediante transmisión, subcontratación, arrendamiento, permuta, participación accionaria, hipoteca, etc. Debido a que el alcance de la subcontratación y el permuta se limita a la misma organización económica colectiva, el capital social sólo puede transferirse mediante transferencia, arrendamiento, participación accionaria, hipoteca, etc.
(2) Cambiar la naturaleza del terreno
Si la construcción de proyectos de turismo de ocio necesita ocupar terrenos agrícolas, se puede adoptar un sistema de lista de proyectos clave para incluir los principales proyectos turísticos y proyectos de ocio que requieren cuotas de terreno de construcción en la construcción La lista de coordinación de uso de la tierra se coordina con el plan general de uso de la tierra y el plan anual de uso de la tierra, y la conversión agrícola y la adquisición de tierras se realizan mediante ajustes en la planificación del uso de la tierra.
4. Terreno de construcción comercial colectivo: una pequeña cantidad se puede poner directamente en el mercado.
A finales de 2014, el país inició el proyecto piloto de reforma de las “tres tierras”. Bajo la premisa de cumplir con la planificación y el control de uso, los terrenos de construcción comercial colectiva rural pueden venderse, arrendarse o invertirse en acciones, y pueden comercializarse con los mismos derechos y precios que los terrenos de propiedad estatal. En la actualidad, 33 condados y ciudades de todo el país han puesto en el mercado terrenos de construcción comercial colectiva a modo de prueba. El distrito de Pidu de Chengdu, el distrito de Daxing de Beijing y la ciudad de Deqing de la provincia de Zhejiang, como el primer grupo de ciudades que participaron en el piloto, han acumulado una experiencia práctica relativamente madura en su ingreso al mercado.
Tomando como ejemplo el distrito de Pidu de la ciudad de Chengdu, el uso de terrenos de construcción comerciales colectivos está controlado y está claro que los terrenos de construcción comerciales colectivos rurales no pueden usarse para desarrollo inmobiliario y solo pueden usarse para turismo. , comercio e industria. 2065438+En septiembre de 2005, la Compañía de Turismo de Sichuan Maigao ganó un terreno de construcción colectiva en la aldea de Zhanqi, condado de Pixian, con una superficie de 1 mu y un precio de 10.000 yuanes por mu. La empresa obtuvo el derecho de uso de este terreno durante 40 años y planea construir un proyecto de complejo de turismo rural que integre experiencia gastronómica, turismo agrícola y vacaciones de ocio.
5. Homestead: Puedes armar un escándalo por esto.
En la actualidad, en muchas zonas rurales subdesarrolladas, debido al aumento de trabajadores migrantes, un gran número de granjas han estado inactivas durante mucho tiempo. Sobre cómo revitalizar y utilizar estos recursos de las viviendas, el nivel nacional ha brindado orientación, es decir, explorar la "separación de tres derechos" de propiedad, calificaciones y derechos de uso de las viviendas, y liberalizar adecuadamente los derechos de uso de las viviendas de los agricultores y las viviendas.
2. ¿Qué terrenos se han incluido en la gestión del suelo agrícola?
El documento No. 1 de 2020 propone claramente resolver el problema del uso de la tierra para el desarrollo rural. Sin embargo, también propone fortalecer la tierra de instalaciones auxiliares. supervisión de terrenos de instalaciones agrícolas y prohíbe estrictamente el uso no agrícola en nombre de terrenos de construcción de instalaciones agrícolas.
1. Almacenamiento en frío de productos frescos
Se trata de una instalación agrícola necesaria para la producción agrícola a gran escala de hortalizas, frutas, productos acuáticos, etc. La construcción de lugares de almacenamiento en frío aumentará la vida útil de los productos frescos y aumentará los ingresos de los agricultores.
2. Secado y almacenamiento
En la plantación de cereales a gran escala, la escala de plantación de nuevas entidades agrícolas, como grandes empresas agrícolas, granjas familiares, cooperativas de agricultores y empresas agrícolas, a veces alcanza miles de acres, el secado y el almacenamiento se han convertido en un gran problema. Definir las tierras de secado y almacenamiento como tierras agrícolas de instalaciones es un fuerte apoyo para estas nuevas entidades agrícolas.
3. Almacén de maquinaria agrícola
Una razón importante por la que la agricultura a gran escala puede aumentar la tasa de producción es que la maquinaria agrícola a gran escala se utiliza ampliamente y puede desempeñar un papel. Sin embargo, muchas entidades agrícolas también están preocupadas por el almacenamiento de maquinaria agrícola, que se daña fácilmente cuando se expone al viento y la lluvia. Si los almacenes de maquinaria agrícola se gestionan como terrenos agrícolas, se puede liberar espacio para construir varios almacenes.
4. Clasificación y envasado
La clasificación y envasado no pertenece al reprocesamiento de productos agrícolas, sino a un proceso de producción de productos agrícolas. Por lo tanto, la construcción de instalaciones de clasificación y envasado también debe gestionarse en función de las tierras agrícolas, pero no se debe destruir la capa de cultivo de las tierras agrícolas ni la construcción de instalaciones multicapa.
5. Tratamiento de residuos
Debido a las necesidades de protección ambiental y desarrollo sostenible de la producción agrícola, el tratamiento de residuos se ha convertido en un eslabón importante en la producción agrícola, como es el caso del tratamiento del estiércol en Tratamiento de ganadería y avicultura, tratamiento de paja en plantaciones a gran escala, tratamiento de películas plásticas, etc. , todos necesitan construir determinadas instalaciones de tratamiento, y estas tierras también deberían incluirse en la gestión de tierras agrícolas.
6. Gestión de salas de lactancia
La gestión de residencias de ancianos es una instalación auxiliar necesaria en la producción agrícola y debe incluirse en la gestión del suelo agrícola. Sin embargo, la gestión de la construcción de residencias de ancianos debe cumplir con ciertos estándares y no puede exceder el área o la escala, y mucho menos las villas residenciales o incluso de lujo. Esto viola la intención original de la política de tierras agrícolas de la instalación.