Sobre el tema de la transferencia de bienes raíces en Shenzhen.
Las viviendas de asistencia social y las viviendas de bajos ingresos deben pagar la diferencia de precio después de vivir durante 5 años antes de poder comprarse y venderse, y las viviendas para recaudar fondos primero deben pagar el precio unificado del terreno.
Según las regulaciones actuales de la ciudad de Shenzhen, las viviendas sociales y las viviendas de bajo beneficio pueden ponerse en el mercado después de cinco años de residencia y pasar por los procedimientos "verde a rojo" pagando la diferencia de precio, y al al mismo tiempo, pueden disfrutar de ciertos beneficios fiscales.
El nombre completo de vivienda social y vivienda de bajo beneficio comúnmente definida es "vivienda comercial a precio de coste total" o "vivienda comercial a precio de cuasi coste". Ambos tipos de vivienda se venden a determinadas personas a través del". Oficina de Vivienda Vivienda de bienestar social El objetivo de ventas de viviendas de interés social está dirigido principalmente a funcionarios públicos nacionales, mientras que el objetivo de ventas de viviendas de interés social está dirigido principalmente a residentes permanentes con registro de residente local. Por ejemplo, comunidades como Meilin No. 1 Village, Lianhua No. 2 Village, Lianhua North, Taoyuan Village y Yitian Village tienen viviendas de asistencia social y viviendas de bajo costo. Cada unidad se compra según las condiciones específicas del propietario.
En general, el precio de la vivienda social es más bajo que el de la vivienda social. De acuerdo con las regulaciones de Shenzhen, los residentes que han vivido en viviendas sociales y viviendas de bajos ingresos durante cinco años pueden acudir a la Oficina de Vivienda para pagar una cierta cantidad de precio de la tierra e impuestos, y luego acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para realizar los trámites pertinentes. trámites y convertir la copia verde del certificado inmobiliario en una copia roja. Puede cotizar y circular, y la primera venta está exenta del impuesto sobre la renta personal y del impuesto empresarial.
Las viviendas para recaudación de fondos no se pueden comercializar y la prima del suelo debe unificarse entre las unidades. Además, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, a diferencia de las viviendas sociales y las viviendas de bajo beneficio, las viviendas para captación de capital, que también lo son. una "vivienda especial" no puede comercializarse en el mercado. La vivienda para recaudación de fondos es una propiedad que una unidad o empresa distribuye a los empleados internos en nombre de un colectivo después de solicitar el uso de la tierra y ser aprobada por el departamento de tierras. Solo se pueden obtener certificados de propiedad colectiva. Sin certificados de propiedad individuales, los individuos. Sólo tiene derecho de uso, pero no de propiedad, y no puede utilizarse como vivienda comercial catalogada y circulada. Sin embargo, también señaló que si las casas financieras quieren ingresar al mercado, también pueden convertirse en certificados de bienes raíces comerciales pagando el precio del terreno y luego comercializarse. Sin embargo, debe ser presentado de manera uniforme por la unidad al departamento correspondiente y no puede ser realizado por individuos. Sin embargo, también puede haber situaciones en las que el reembolso no se pueda realizar, por ejemplo, según la planificación urbanística, se recuperará el terreno donde se encuentra la casa recaudadora de fondos, etc.