Método de cálculo del impuesto de alquiler de oficinas
2. Timbre: Al registrar un contrato de arrendamiento, ambas partes del mismo aplicarán un timbre equivalente a una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento.
3. Impuesto comercial: las unidades y los individuos deben pagar un impuesto comercial del 5 % de los ingresos por alquiler. Las personas que alquilan casas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentas del impuesto comercial.
4. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (7%, 5%, 1% se aplica según la ubicación del contribuyente), y el recargo educativo es del 3%.
Cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento del edificio de oficinas
1. La legalidad del arrendamiento de la casa por parte del arrendador, como el certificado de propiedad (o certificado de derecho comercial), la licencia de arrendamiento. , licencia comercial de arrendador y Certificado de persona jurídica o certificado de autorización de persona jurídica. En el caso de subarrendamiento, el arrendador deberá aportar su contrato de arrendamiento y prueba escrita del consentimiento del obligante al subarrendamiento.
2. Las normas y métodos de pago del alquiler, las tarifas de propiedad, las facturas de agua y electricidad y otros gastos relacionados deben estipularse claramente en el contrato y todos los gastos incurridos al alquilar una casa deben indicarse claramente en el contrato. , y se debe determinar el portador. Al firmar un contrato, normalmente se pagan dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + primer mes de alquiler.
3. Presta atención al periodo de exención de alquiler acordado. Los edificios de oficinas entregados son generalmente toscos y algunos estarán decorados de forma sencilla, pero la mayoría de los inquilinos decorarán. El arrendador a menudo le dará al inquilino un período gratuito de alquiler como tiempo de renovación. Ambas partes deciden si existe un período de gratuidad y la duración del período. Sólo cuando está escrito en el contrato puede estar protegido por la ley.
4. Aumento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunas propiedades también aumentarán las tarifas de gestión.
5. Al firmar un contrato de arrendamiento, generalmente se firman dos copias: una es la presentación estándar de la Autoridad de Vivienda, que es más general. Generalmente basta con indicar claramente el alquiler y el plazo. El otro es un acuerdo complementario detallado.
6. El depósito se entrega para su uso. En muchos casos, no se le permite firmar un contrato directamente. Un depósito es el mejor compromiso. Generalmente, después de pagar un depósito, si el propietario se arrepiente, deberá devolver el doble del depósito.