Hoy voy a firmar un contrato de alquiler. La otra parte es un agente de vivienda. ¿Podría darme algún consejo sobre a qué debo prestar atención?
Por favor, firme el contrato según el modelo de contrato de alquiler. Al mismo tiempo, al pagar la comisión de intermediación, el depósito se incluirá en la comisión de intermediación.
Partes que celebran el contrato:
Arrendador: ______, en adelante Parte A
Arrendatario: ______, en adelante Parte B
De acuerdo con "La República Popular China" y las regulaciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, ambas partes firman este contrato mediante consulta y consenso.
Artículo 1. La Parte A será propietaria de un edificio de ______ en el No. ______, Calle ______, Calle ______, Ciudad ______, ______, con un área de construcción de ______ Metros cuadrados, área útil ______ Metros cuadrados , tipo ______, grado estructural ______, nivel de integridad ______, equipo de decoración principal ______, arrendado a la Parte B para uso ______.
Artículo 2 Plazo de arrendamiento
El período de arrendamiento es de ***______ meses La Parte A entregará la casa arrendada a la Parte B a partir de ______mes______día______año. Usada, se recuperará el ______mes______año______.
Si la Parte B cumple alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá resolver el contrato y recuperar la vivienda:
1. Subarrendar, subarrendar, enajenar, prestar, operar en conjunto, invertir en acciones o permutar la casa con otros sin autorización;
2. Utilizar viviendas alquiladas para realizar actividades ilegales y perjudicar los intereses del público;
3. Alquiler atrasado por ____ meses o desocupado por ____ meses.
Después de la expiración del contrato, si la Parte A continúa alquilando la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa.
Cuando el contrato de arrendamiento se rescinde por vencimiento, si la Parte B efectivamente no puede encontrar una casa, puede negociar con la Parte A para extender el período de arrendamiento según corresponda.
Artículo 3 Alquiler y período de pago del alquiler, impuestos y métodos de pago de impuestos
La Parte A y la Parte B acuerdan un alquiler mensual de ______ yuanes, que será pagado por la Parte B en ______ mes______ se entregará a la Parte A en el día. Paga primero y úsalo después. Al cobrar el alquiler, la Parte A debe emitir un comprobante de cobro de alquiler supervisado por la autoridad fiscal o el departamento financiero a nivel de condado o superior. La parte B sin comprobante legal de cobro de alquiler puede negarse a pagar.
Tanto la Parte A como la Parte B pagarán impuestos y tarifas de alquiler de propiedad de acuerdo con las tasas y estándares impositivos prescritos, y el método de pago será de acuerdo con el siguiente párrafo ____:
1. La Parte A y la Parte B soportarán la proporción estipulada en la ley tributaria y en el documento de la Administración Municipal (90) No. 34 respectivamente;
2. El Partido A y el Partido B están de acuerdo.
Artículo 4: Reparación y decoración de la casa durante el período de arrendamiento
Es obligación de la Parte A reparar la casa. La Parte A debe inspeccionar periódicamente la casa de alquiler y su equipo y realizar reparaciones oportunas para garantizar que no haya fugas ni inundaciones y que las tres conexiones (suministro interior de agua, alcantarillado, iluminación y electricidad), puertas y ventanas estén en buen estado. para garantizar el uso seguro y normal de la Parte B.
El alcance y los estándares de las reparaciones se implementarán de acuerdo con el Aviso No. 13 de la Oficina de Asuntos Residenciales Urbanos del Ministerio de Construcción Urbana (87).
Cuando la Parte A repare la casa, la Parte B ayudará activamente y no obstruirá la construcción.
Las reparaciones de casas de alquiler, según lo acordado entre la Parte A y la Parte B, se tratarán en el siguiente párrafo ______:
1. De acuerdo con el alcance de mantenimiento especificado, la Parte A financiará y organizará la construcción;
2. La Parte B adelantará las tarifas de mantenimiento y organizará la construcción dentro del alcance del mantenimiento y el proyecto prometido por la Parte A. Una vez finalizada, las tarifas de mantenimiento se deducirán del alquiler pagadero por la Parte B en ______ veces según las facturas oficiales;
3． La parte B es responsable del mantenimiento;
4. El Partido A y el Partido B están de acuerdo.
Debido a las necesidades de uso, la Parte B podrá decorar la casa arrendada sin afectar la estructura de la casa, pero su escala, alcance, tecnología, materiales, etc. deben ser aprobados previamente por la Parte A antes de construcción. Respecto al costo de mano de obra y materiales para las decoraciones y la propiedad una vez vencido el contrato de arrendamiento, las dos partes acordaron:
El costo de mano de obra y materiales correrá a cargo de la parte ______ ( );
La propiedad es ______ Cuadrado ( ).
Artículo 5: Cambios entre las partes del contrato de arrendamiento
1. Si la Parte A transfiere la propiedad de la propiedad a un tercero de acuerdo con los procedimientos legales, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario en ausencia de un acuerdo;
2. Si la Parte A vende una casa, deberá notificar a la Parte B por escrito con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, la Parte B tiene el primer derecho de compra;
3. Cuando la Parte B necesite intercambiar vivienda con un tercero, deberá obtener el consentimiento de la Parte A por adelantado, y la Parte A apoyará la solicitud razonable de la Parte B.
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte A no entrega una casa que cumpla con los requisitos a la Parte B según lo estipulado en los artículos 1 y 2 de este contrato, la Parte A será responsable de una compensación de ______ yuanes.
2. Si una de las dos partes del contrato de arrendamiento no cumple con los términos pertinentes estipulados en el artículo 4, la parte que incumple será responsable de compensar a la otra parte ______ yuanes.
3． Si la Parte B está atrasada en el pago del alquiler, además de estar obligada a compensar los atrasos del alquiler, la Parte B también pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios basada en ______ del alquiler, calculada en días.
4. Si la Parte A cobra a la Parte B honorarios distintos del alquiler acordado, la Parte B tiene derecho a negarse a pagar.
5. Si la Parte B transfiere la casa arrendada a otros sin autorización, la Parte A tiene derecho a ordenar que se detenga la transferencia y se resuelva el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios basada en el alquiler acordado, calculado en días.
6. Cuando este contrato expire, si la Parte B continúa usando la casa arrendada sin el consentimiento de la Parte A, la Parte A todavía tiene derecho a apelar la rescisión del contrato después de pagar una indemnización por daños y perjuicios a la Parte A basada en ______ del alquiler acordado calculado en días.
La Parte A y la Parte B acuerdan que las reclamaciones económicas por el mencionado incumplimiento del contrato se realizarán bajo la supervisión de la autoridad emisora del presente contrato.
Artículo 7 Condiciones de exención de responsabilidad
1. Si la casa sufre daños o causa pérdidas a la Parte B por fuerza mayor, tanto la Parte A como la Parte B no serán responsables entre sí.
2. Si la casa alquilada es demolida o renovada debido a la necesidad de construcción municipal, la Parte A y la Parte B causarán pérdidas y ninguna de las partes será considerada responsable.
Si el contrato se rescinde por los motivos anteriores, el alquiler se calculará en función del tiempo de uso real, y cualquier exceso será reembolsado o compensado.
Artículo 8 Métodos de resolución de disputas
Si surge una disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes negociarán para resolverla, si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá solicitar el arrendamiento de la vivienda; autoridad administrativa para la mediación, cuando la mediación falla, puede solicitar arbitraje al Comité de Arbitraje de Contratos Económicos de la Administración Municipal de Industria y Comercio, o puede presentar una demanda en el Tribunal Popular.
Artículo 9 Otras materias pactadas
1. ...
Artículo 10 Para asuntos no previstos en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán negociar juntas y firmar un acuerdo complementario. Una vez que el acuerdo complementario se presente a la agencia municipal de gestión de alquileres de viviendas para su aprobación y se presente ante los departamentos pertinentes, tendrá el mismo efecto que este contrato.
Este contrato se realiza en 4 copias, incluidas 2 copias originales, una copia para las Partes A y B cada una; 2 copias se presentarán a la Dirección Municipal de Vivienda y a la Dirección Industrial y Comercial para su archivo.
Arrendador: (sello) Arrendatario: (sello)
Representante legal: (firma) Representante legal: (firma)
Agente de autorización: (Firma) Autorizado Agente: (Firma)
El contrato tiene vigencia hasta el año, mes y día