Opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de la eficiencia de los servicios de solicitud de visas en línea para viviendas

Los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de todas las provincias y regiones autónomas, los Departamentos Municipales de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Comités de Desarrollo y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:

Con el fin de implementar plenamente las regulaciones sobre la optimización del entorno empresarial y seguir implementando las "Opiniones Orientadoras del Ministerio de Vivienda y Desarrollo urbano-rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del registro de viviendas en línea" (Jianfa [2018] No. 128), aprobado por el Consejo de Estado y emitido por el Consejo de Estado, promueve la "reforma de" simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios” mejorará la eficiencia de los servicios de gestión de transacciones de vivienda y proporcionará servicios estandarizados, estándar y convenientes para todo tipo de entidades del mercado inmobiliario. Crear un buen entorno de mercado estable, transparente, seguro y predecible para brindar apoyo al establecimiento de un sistema de seguimiento del mercado inmobiliario y la implementación de la regulación del mercado inmobiliario. Por la presente se emiten las siguientes opiniones.

El primero es recopilar información inmobiliaria de forma integral.

(1) Establecer y mejorar datos inmobiliarios. La tabla de bienes raíces es la base de datos básica de información sobre viviendas. Es la base para la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de viviendas y para la gestión de transacciones, uso y seguridad de viviendas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deberán, de conformidad con los reglamentos, establecer y completar una lista de todo tipo de viviendas comerciales de nueva construcción y derechos de propiedad existentes que abarquen las áreas administrativas de sus respectivas jurisdicciones.

(2) Optimizar procesos y agilizar materiales. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben fortalecer la gestión del área de las viviendas, implementar requisitos estándar de medición del área de las viviendas y proporcionar servicios estandarizados, convenientes y eficientes de revisión de los resultados de los estudios y mapas previos (reales) para las empresas de desarrollo inmobiliario y otras entidades del mercado. . Si los materiales necesarios para establecer un inventario de propiedad se pueden obtener mediante el intercambio entre departamentos, las partes ya no están obligadas a proporcionarlos; si se pueden obtener materiales electrónicos, ya no se cobra el elemento en papel.

(3) Estándares y especificaciones de datos unificados. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y distritales deben establecer tablas de propiedad de acuerdo con estándares de datos unificados. La lista de propiedades incluye específicamente datos básicos de la casa, como ubicación de la casa, código de la casa, área de construcción, uso de la casa, uso del suelo, naturaleza de la casa, propietario de la casa, estado de la transacción, etc. El contenido del texto modelo de los contratos de transacción de vivienda en varios lugares debe incluir los indicadores de datos necesarios para establecer una tabla de bienes raíces.

(4) Actualizar dinámicamente la información de la tabla de atributos. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y del condado llevan a cabo negocios tales como licencias de preventa de viviendas comerciales, presentación de ventas de viviendas comerciales, firma y presentación en línea de contratos de transacciones de viviendas, supervisión de fondos de transacciones, administración de propiedades, administración de fondos especiales de mantenimiento residencial, vivienda. expropiación, etc., o a través de información entre departamentos* * * La información relacionada con el estado de la transacción y el estado de los derechos debe cargarse en la lista de propiedades de manera oportuna para lograr actualizaciones dinámicas de la información de la lista de propiedades.

En segundo lugar, proporcionar servicios de verificación automática

(5) Verificar automáticamente las entidades de transacción. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben promover la interconexión del sistema de registro de vivienda en línea con los sistemas de información pertinentes de seguridad pública, asuntos civiles, impuestos, recursos humanos y seguridad social, supervisión del mercado, recursos naturales, tribunales y otros departamentos y unidades, y verificar automáticamente la identidad de las entidades de transacción mediante el intercambio de información como identidad, estado civil, impuestos, seguridad social, registro de entidades de mercado, registro de bienes raíces, morosos y otra información permitirá gradualmente a las partes completar la verificación de las entidades de transacción. únicamente con sus propios documentos de identidad.

(6) Verificación automática de la información de la vivienda. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deben verificar la autenticidad de la información sobre la vivienda comparando las listas de propiedades. A través del intercambio de información y otros métodos, implementaremos gradualmente un sistema de registro y firma de casas en línea para verificar automáticamente si las casas comerciales recién construidas han obtenido licencias de preventa o ventas registradas, y si las casas han sido embargadas, hipotecadas o no cumplieron con el listado. y condiciones de transacción de acuerdo con las políticas, y otras restricciones sobre transacciones o gravámenes.

En tercer lugar, optimizar los servicios de presentación de visas en línea

(7) Promover "Internet más visa en línea". Promover activamente el modelo de "lobby en línea", fomentar el uso de contratos electrónicos para transacciones de vivienda, utilizar big data, reconocimiento facial, firmas electrónicas, blockchain y otras tecnologías para acelerar la construcción de terminales de servicios móviles y realizar la firma y el registro de viviendas en línea sin la necesidad de procesamiento manual. Optimice los servicios de ventanilla, haga un buen trabajo de "aceptación de ventanilla única" y proporcione procesamiento centralizado y servicios de liquidación única para transacciones de vivienda, pagos de impuestos, registro, etc.

(8) Ampliar el procesamiento al puerto más cercano. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y distritales deben ampliar el puerto de firma y registro de viviendas en línea a empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces e instituciones financieras para facilitar que las entidades de transacciones de viviendas procesen en las cercanías y se establezcan en el lugar. Para la venta de casas comerciales de nueva construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario y los compradores de viviendas deben firmar contratos de venta en línea y archivarlos para registro. La compra y venta de casas existentes a través de agencias de corretaje de bienes raíces debe ser manejada por la agencia de corretaje de bienes raíces; las partes firman el contrato de venta; las instituciones financieras que otorgan préstamos para vivienda pueden manejar las transacciones en línea para las partes, el contrato de venta de casa y el contrato de hipoteca.

(9) Realice la presentación instantánea de visas en línea. De acuerdo con los requisitos de reducción de enlaces, materiales y plazos, se compiló un proceso de solicitud de visa en línea estándar unificado para vivienda y una guía de servicios. Las partes solo necesitan ingresar los campos obligatorios del contrato de transacción, y el sistema de archivo y firma de vivienda en línea puede comparar y verificar automáticamente la información de la tabla de derechos de propiedad y las calificaciones del sujeto de la transacción, y generar automáticamente el texto del contrato. Se implementará la presentación en tiempo real de contratos de transacciones de vivienda en línea. Después de que las partes firman el contrato, se logra la presentación en tiempo real a través de medios técnicos relevantes, se genera un código de presentación y la información del estado de la transacción de vivienda en la tabla de bienes raíces se actualiza automáticamente.

(10) Garantizar la comodidad y seguridad de las transacciones. Si una de las partes solicita cambiar o cancelar la solicitud de visa en línea, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural lo manejará de manera oportuna.

Antes de cambiar o cancelar la firma y presentación en línea, no se debe volver a tramitar en línea el mismo contrato de transacción de vivienda. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deben establecer un sistema de supervisión de fondos de transacciones, y los fondos de preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para proyectos relacionados. Los fondos de transacciones de vivienda existentes bajo supervisión se transferirán inmediatamente después de completar el registro de transferencia de vivienda y no se utilizarán para otros fines.

Cuarto, mejorar la eficiencia en el uso de datos

(11) Fortalecer * * * el disfrute del acoplamiento de información. En el proceso de realizar funciones de gestión de transacciones de vivienda, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades y condados pueden disfrutar de los datos obtenidos a través de la información y ya no requieren que las partes los presenten repetidamente. Acelerar el acoplamiento de la información de presentación de contratos en línea para transacciones de vivienda con la plataforma nacional integrada de servicios gubernamentales, intercambiar datos e información de manera oportuna y mejorar los niveles de servicio público.

(12) Ampliar el ámbito de aplicación de los datos. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado deberían publicar datos de registro de viviendas en línea para facilitar los impuestos, las finanzas, el fondo de previsión de vivienda, los recursos naturales, la seguridad pública, los asuntos civiles, la educación, las finanzas, los recursos humanos y la seguridad social, la supervisión del mercado, las estadísticas, los tribunales y otros departamentos y unidades y los departamentos de servicios públicos pertinentes se encargan de los impuestos, los préstamos, los fondos de previsión para la vivienda, el registro de bienes raíces, la liquidación de puntos, la escolarización de los niños, el registro de entidades de mercado y otros servicios para las partes.

5. Promover la construcción de la red nacional

(13) Implementar las responsabilidades de las entidades urbanas. Todas las localidades deben implementar las responsabilidades de las entidades urbanas, establecer un sistema de monitoreo del mercado inmobiliario basado en datos de firma de viviendas en línea, proporcionar soporte de datos y base para la toma de decisiones para la regulación del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. . Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben mejorar rápidamente el sistema de firma y archivo de viviendas en línea, llevar a cabo el trabajo de firma y presentación de viviendas en línea en un proceso unificado de acuerdo con los requisitos comerciales de firma en línea de viviendas, obtener y cargar datos de transacciones en de manera oportuna y realizar la firma y presentación en línea de viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes con cobertura total. Mejorar la calidad de los datos de registro de vivienda en línea, fortalecer el seguimiento de los precios de registro de vivienda en línea y garantizar que los datos sean verdaderos y precisos.

(14) Construir una plataforma de gestión de viviendas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios y condados deben utilizar el sistema de registro de viviendas en línea como base para integrar sistemas como la concesión de licencias de calificación, la gestión de áreas de vivienda, la preventa de viviendas, la supervisión de fondos de transacciones, la supervisión de fondos especiales de mantenimiento de viviendas, la expropiación de viviendas, y gestión de crédito. , acelerando la construcción de una plataforma básica de gestión de viviendas con funciones como verificación automática, consulta conveniente y seguimiento estadístico. Actualice la información de la vivienda en tiempo real según estándares unificados de creación, recopilación, inspección, almacenamiento y transmisión de datos.

(15) Reforzar la protección de la seguridad de la información. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todos los niveles deben fortalecer la conciencia sobre la seguridad de la red, implementar estrictamente sistemas de seguridad de la información y protección a nivel del sistema de información y proteger estrictamente la información de privacidad personal. Fortalecer la protección de la seguridad de la red de la infraestructura de información, incorporar la seguridad de los datos en el ciclo completo de construcción y uso de plataformas básicas de gestión de viviendas y controlar estrictamente la seguridad de enlaces clave como el procesamiento comercial, el mantenimiento de datos y el intercambio de datos.

(16) Acelerar la creación de redes de ciudades y condados. Todos los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural deben expandir el sistema municipal de firma y archivo de vivienda en línea a los condados bajo su jurisdicción, cubrir completamente las áreas administrativas bajo su jurisdicción y conectarse al sistema nacional de monitoreo del mercado inmobiliario según sea necesario. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural a nivel provincial deben implementar responsabilidades de supervisión y orientación y guiar a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades bajo su jurisdicción para mejorar la construcción de sistemas de presentación de visas en línea de acuerdo con los requisitos laborales. Promover la creación de redes a nivel nacional del sistema de presentación de contratos de vivienda en línea, realizar el intercambio de datos entre departamentos y establecer una base de datos del mercado inmobiliario nacional entre regiones, departamentos y niveles.

Adjunto: Normas operativas para negocios de firma y presentación de viviendas en línea

Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China

26 de marzo de 2020

(Esta película se divulga voluntariamente)

Adjunto

Especificaciones de funcionamiento para negocios de registro y firma de viviendas en línea

1 negocio de lista de propiedades

1.1 Definición

La tabla de bienes raíces es una base de datos establecida por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural con base en los resultados del levantamiento y mapeo inmobiliario, que registra información básica e información de solicitud de varios tipos de casas. Es la base para implementar la contratación de vivienda en línea y registrar operaciones comerciales y realizar transacciones de vivienda, gestión de uso y seguridad de vivienda. Se puede expresar en formularios, conjuntos de datos, etc. en diferentes escenarios de aplicaciones comerciales.

1.2 Conceptos básicos

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", "Ley de Topografía y Cartografía de la República Popular China", "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales" , "Medidas de gestión de topografía y cartografía de bienes inmuebles" y otros reglamentos relacionados.

1.3 Directorio de inventario de inmuebles

1.3.1 Información del estado físico. Incluyendo datos de montaña, información básica del proyecto, datos de construcción, unidades de construcción básicas, códigos de construcción, ubicaciones de construcción, área de construcción, año de finalización, estructura de construcción, estructura de unidad, orientación de construcción, pisos de construcción, etc.

1.3.2 Información del estado de los derechos. Incluyendo derechos de uso de la tierra, naturaleza de la tierra, uso de la tierra, años de uso de la tierra, número de parcela y otra información sobre el estado de los derechos sobre la tierra, así como propiedad de la vivienda, naturaleza de la casa, uso de la casa y otra información sobre el estado de los derechos sobre la vivienda.

1.3.3 Información del estado de la transacción.

(1) Información de compra y venta de vivienda. Incluyendo compradores y vendedores, precio de la transacción, tiempo de la transacción, método de pago, etc.

(2)Información de hipoteca de vivienda. Incluyendo partes de la hipoteca, precio de tasación, monto del préstamo, método de préstamo, etc.

(3) Información de alquiler de casa. Incluyendo ambas partes del contrato de arrendamiento, precio del arrendamiento, departamento arrendado, forma de pago del alquiler, depósito, período de arrendamiento, etc.

(4) Información sobre restricciones de embargo de viviendas.

Incluyendo las personas restringidas de incautación, las personas restringidas de incautación, el período de incautación, etc.

1.3.4 Otra información que debe registrarse. Incluyendo administración de propiedades, supervisión de fondos de transacciones, administración de fondos de mantenimiento especial residencial, expropiación de viviendas, etc.

1.4 Crear una nueva lista de derechos de propiedad de productos básicos

1.4.1 Enviar la entidad. Empresas promotoras inmobiliarias y otras entidades del mercado.

1.4.2 Tiempo de presentación. Después de completar el estudio y mapeo preliminar (real) de la casa.

1.4.3 Enviar.

(1) Informe de resultados de topografía y mapeo de bienes raíces;

(2) El edificio cumple con el permiso de planificación y los materiales relevantes para la aceptación de finalización (topografía y mapeo reales).

1.4.4 Listado de propiedades. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y de condado revisan los materiales presentados por diversas entidades del mercado, incluida la aplicabilidad de los resultados de la topografía y cartografía de bienes raíces, la precisión de los puntos limítrofes, la base y el método de cálculo del área, etc. y recopilar permisos de planificación, aprobación de terrenos, aprobación de construcción, resultados de topografía y mapeo e información de gráficos electrónicos relacionados para establecer una tabla de derechos de propiedad de viviendas.

1.5 Lista de propiedades existentes

Si la tabla de derechos de propiedad aún no se ha establecido para las propiedades existentes, los resultados del mapeo de derechos de propiedad se pueden recopilar mediante el intercambio de información para obtener el estado físico. información sobre el estado de los derechos, el estado de la transacción, etc. de la casa y completar la tabla de derechos de propiedad.

1.6 Gráfico

Diagrama de flujo de negocio de la tabla inmobiliaria (ver Figura 1).

2. Firma y presentación online del contrato de compraventa de vivienda

2.1 Definición

La firma y presentación online del contrato de compraventa de vivienda es una parte importante del transacción de vivienda, y es un paso importante tanto para el comprador como para el vendedor Asuntos relacionados con la firma de un contrato de venta de vivienda en línea a través del sistema de firma y archivo de transacciones de vivienda en línea establecido por el gobierno.

2.2 Conceptos básicos

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana" ", "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la promoción del "Aviso sobre el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Guobanfa [2010] Nº 4), "Opiniones orientativas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre Mayor estandarización y fortalecimiento del registro de visas de vivienda en línea" (Jian[2065438

2.3 Requisitos

Departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad y el condado fortalecerá la gestión de firma y presentación en línea de contratos de compraventa de viviendas de acuerdo con los requisitos de puntualidad, precisión y cobertura total, e implementará completamente el Sistema de firma y presentación en línea de viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes. 2.4 Entidades procesadoras

2.4.1 La firma en línea para viviendas comerciales nuevas será manejada por la empresa de desarrollo inmobiliario.

2.4.2 La firma en línea para casas existentes deberá ser aprobada. Si la transacción la realiza una agencia inmobiliaria, será manejada por la agencia inmobiliaria

2.4.3 La firma y presentación en línea de la casa existente será manejada por ambas partes. >

2.4.4 Si los proporciona la institución financiera, los préstamos deben ser manejados por instituciones financieras.

2.5 Métodos de procesamiento

Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad y el condado deben hacerlo. Proporcionar empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces e instituciones financieras registradas a través del sistema de firma y presentación en línea. El puerto de firma y presentación en línea facilita a las partes la gestión y liquidación en el acto. nuevas transacciones de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben iniciar sesión en el sistema de firma y archivo en línea en el sitio de ventas para realizar la firma y presentación en línea

2.5.2 Si la casa existente se vende a través de una agencia de bienes raíces. agencia, la agencia de bienes raíces deberá iniciar sesión en el sistema de firma y archivo en línea en el lugar comercial para manejar la firma y presentación en línea

2.5.3 Si el comprador y el vendedor realizan transacciones con la casa existente en su cuenta. Por su cuenta, ambas partes pueden iniciar sesión en el sistema de presentación de visas en línea a través de Internet o el software de aplicación móvil (APP), o solicitar la presentación de visas en línea a través de la ventana de una sala de servicios gubernamentales, como el centro de transacciones de bienes raíces. /p>

2.5.4 Si una institución financiera otorga préstamos, se recomienda iniciar sesión en el sistema de archivo de firmas en línea del sitio web para realizar la presentación de firmas en línea.

2.6 Verificación de compra de vivienda<. /p>

2.6.1 Modo de verificación Obtenga la información requerida para la verificación mediante el intercambio de información y complete el asunto de la transacción y la información de la casa

Envío de materiales

. (1) Presentación de contrato en línea para vivienda comercial nueva, y presentar certificado de identidad del comprador.

(2) Red de vivienda existente. Firmar el acta y presentar certificado de identidad del comprador y vendedor. La información no se ha obtenido a través de la información * * *, debe enviar el certificado de derechos de propiedad

Verificación automática

2.6.4 Verificación de la entidad de transacción

2.6.4.1 Verificar si el comprador está calificado para adquirir una casa

(1) Si el comprador es moroso;

(2) Si es una vivienda protegida. objeto sujeto a restricciones en la compra de vivienda;

(3) Si es un tema de restricción de compra en la ciudad (condado) donde se implementan las restricciones de compra;

( 4) Si pertenece a una institución o individuo en el extranjero que no está calificado para comprar una casa;

(5) Otras circunstancias que restringen la compra según lo estipulado en las leyes y reglamentos.

2.6.4.2 Verificar si el vendedor está calificado para vender la casa.

(1) Si el vendedor es propietario de la casa;

(2) Si el vendedor es una persona natural con capacidad limitada para la conducta civil.

2.6.5 Verificación de la información de la vivienda.

(1) Si la casa comercial de nueva construcción ha obtenido una licencia de preventa o un registro de venta vigente.

(2) Si es una casa sujeta a restricciones de política;

(3) Si cumple con las condiciones de transacción y listado de viviendas orientadas a políticas;

(4) Si existen restricciones de transacción, como hipotecas e incautaciones;

(5) Otras circunstancias que restrinjan la transferencia conforme a leyes y reglamentos.

2.7 Proceso de Tramitación

2.7.1 Ingresar el contrato. El sistema de archivo y firma de casas en línea importa automáticamente la información del comprador, el vendedor y la casa, y las partes completan en línea otra información básica del contrato, como el precio de la transacción, el método de pago, la supervisión de fondos, etc., y genera automáticamente el texto de la firma en línea. contrato.

2.7.2 Confirmación de firma El comprador y el vendedor firman y confirman el contrato de firma en línea impreso y cargan la página de firma del contrato en el sistema de archivo de firma en línea de vivienda. Las ciudades con condiciones pueden utilizar la tecnología de firma electrónica (sello) en el sistema de presentación de visas en línea para su confirmación.

2.7.3 Archivo y codificación. Si pasa la verificación, la firma en línea se completará y archivará inmediatamente y se proporcionará el código de presentación del contrato.

2.7.4 La información del registro de firma de red se carga en la tabla de atributos. Después de firmar y presentar en línea, la información de firma y presentación en línea, como el código de presentación del contrato de venta de la casa, la información básica del comprador de la vivienda, el precio de la transacción, el método de pago y la supervisión del fondo, se cargarán en la tabla de propiedades.

2.7.5 Enviar información de la hoja de propiedades a los departamentos relevantes.

2.8 Firma y presentación en línea del contrato hipotecario de compraventa de vivienda

Si para la compraventa de vivienda se requiere un préstamo hipotecario, la firma y presentación en línea del contrato hipotecario se tramitará de conformidad con el Proceso de firma y presentación en línea del contrato de compraventa.

2.9 Gráfico

2.9.1 Diagrama de flujo comercial para la firma y presentación en línea de un nuevo contrato de compraventa de viviendas comerciales (ver Figura 2).

2.9.2 Diagrama de flujo empresarial para la firma y presentación online de contratos de compraventa de viviendas existentes (ver Figura 3).

3 Utilización de la Información

3.1 Requisitos

Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural pueden * * * disfrutar de listados inmobiliarios, servicios en línea a través del "" del gobierno municipal "Plataforma integrada de servicios gubernamentales" Firmar y registrar y otros datos relevantes, fortalecer el intercambio de datos entre departamentos y la gestión del uso, implementar políticas que faciliten a las personas y beneficien a las empresas, y mejoren los niveles de servicio.

3.2 Ámbito de servicios de información

3.2.1 Servicios gubernamentales. Compartir datos con impuestos, finanzas, fondos de previsión de vivienda, recursos naturales, seguridad pública, asuntos civiles, educación, finanzas, recursos humanos y seguridad social, supervisión del mercado, estadísticas, tribunales y otros departamentos para manejar impuestos, préstamos, fondos de previsión de vivienda, bienes raíces. registro de patrimonio y liquidación de puntos para las partes, escolarización de los niños, registro de entidades de mercado, aplicación de la ley y otros servicios públicos y comerciales para brindar servicios convenientes.

3.2.2 Servicios de transacción de viviendas. A través del sistema abierto de presentación de contratos en línea, se brindan servicios de verificación automática de las partes involucradas en la transacción de vivienda y la información de la vivienda.

Servicios Financieros. Abrir datos a la administración de fondos de previsión para vivienda, instituciones financieras y otros departamentos para brindar servicios convenientes a las partes para manejar préstamos para vivienda y otros negocios.

3.2.4 Servicios de utilidad pública. Abra datos a empresas e instituciones públicas, como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y suministro de calefacción, y brinde servicios convenientes para que las partes manejen negocios de agua, electricidad y calefacción.

Servicios empresariales. Datos abiertos a empresas promotoras inmobiliarias, empresas de intermediación inmobiliaria, empresas de alquiler de viviendas, empresas de gestión de inmuebles, etc. , mejorar la eficiencia empresarial.

4. Supervisión de los fondos de las transacciones

4.1 Definición

La supervisión de los fondos de las transacciones es un paso importante para garantizar la seguridad de los fondos de las transacciones de vivienda durante la firma en línea y El proceso de presentación de transacciones de vivienda será supervisado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las instituciones bancarias financieras autorizadas por el gobierno o instituciones de terceros con las calificaciones correspondientes.

4.2 Conceptos básicos

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", "Medidas para la Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" (Guobanfa [2065 438+00] No. 4), "Opiniones orientativas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del registro Work of Online Housing Signing" (Jianfa [2018), aprobado por el Consejo de Estado,

4.3 Requisitos

Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades y condados deben fortalecer la supervisión de las viviendas comerciales fondos de preventa de vivienda y fondos de transacción de vivienda existente. Los fondos de la preventa de viviendas comerciales se utilizarán para la construcción de proyectos relevantes y no se malversarán para otros fines. Los fondos de transacciones de vivienda existentes se transfieren una vez completado el registro de transferencia de vivienda para garantizar la seguridad de la transacción, y los fondos elegibles se asignan inmediatamente para facilitar a las empresas y al público.

4.4 Alcance de la supervisión

4.4.1 Todos los fondos de preventa de viviendas comerciales están bajo supervisión.

4.4.2 Se incluirán en la supervisión de los fondos de transacción las comisiones por la compraventa de casas usadas negociadas a través de instituciones de corretaje inmobiliario. Además de los requisitos claros de las partes, los fondos de transacciones de las casas existentes también deberían incluirse en la supervisión del fondo.

4.4.3 Si las casas existentes se comercializan por sí mismas, las partes interesadas deberán elegir si supervisan los fondos de la transacción.

5 Condiciones Complementarias

5.1 Los procedimientos de firma y presentación en línea de contratos de alquiler de vivienda y otras modalidades de contratos de hipoteca de vivienda se formularán por separado.

5.2 De acuerdo con los requisitos de esta especificación, todas las localidades deben mejorar rápidamente el sistema de firma y presentación de viviendas en línea y llevar a cabo el trabajo de firma y presentación de viviendas en línea en un proceso unificado.