¿Qué es el subarrendamiento ilegal?

Según el artículo 224 de la Ley de Contratos, si no existe acuerdo previo de que el arrendatario pueda subarrendar por iniciativa propia, entonces es ilegal que el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Un arrendador que subarrenda ilegalmente puede rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.

Datos ampliados:

Artículo 225 Durante el período del arrendamiento, los ingresos que obtenga el arrendatario por la ocupación y uso del inmueble arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 226 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.

Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 228 Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por reclamaciones de un tercero, podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador.

Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, no se afectará la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

Artículo 231: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.

Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que es por tiempo indefinido. alquiler. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.

Artículo 233 Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, aun cuando el arrendatario sepa que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.

Materiales de referencia:

Sitio web del gobierno de China: Ley de contratos de la República Popular China