¿Puedo comprar o alquilar una casa? ¿A qué debes prestar atención al comprar una propiedad de alquiler?
1. ¿Se puede comprar o vender la casa alquilada?
¿Se puede comprar o vender una casa alquilada? La respuesta es sí. Porque en la relación jurídica de arrendamiento de casa, el arrendatario goza del derecho de uso de la casa, y la propiedad de la casa sigue siendo del arrendador, además, establecer un contrato de arrendamiento sobre la casa es una carga, y la compraventa; de la casa es un acto disciplinario, y los dos no son compatibles al mismo tiempo. Hay un conflicto.
Sin embargo, hay dos cuestiones a las que prestar atención a la hora de comprar o vender una casa de alquiler. En primer lugar, la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, el comprador no puede pedir al arrendatario que desocupe la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. El segundo es el derecho de tanteo del arrendatario. Lo mejor es pedir al inquilino que renuncie al derecho de tanteo antes de comprar la casa alquilada.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar o alquilar una casa?
A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano en alquiler, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
(1) No sólo debe constar en el contrato de compraventa de vivienda que la La casa se alquila, pero el contrato de arrendamiento también debe considerarse una casa de segunda mano. Anexo al contrato de compraventa de la casa.
Si no se cumple con este requisito, pueden surgir los siguientes riesgos:
1. Una vez que el vendedor incumple y no quiere vender la casa, puede firmar un contrato de arrendamiento falso. Contrato de arrendamiento a largo plazo y renta baja. De esta forma, según el principio de “la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento”, ni el comprador ni el vendedor tienen derecho a exigir que el arrendatario desocupe la vivienda. Esto es suficiente para disuadir al comprador de seguir comprando la casa y el vendedor no tiene que asumir ninguna responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. El vendedor puede bajar el alquiler y cambiar los ingresos esperados del comprador.
(2) Se debe acordar claramente cuándo se transferirá el alquiler de la casa al comprador.
Normalmente, el alquiler será cobrado por el comprador cuando éste pague el 80% del precio de la vivienda o transfiera los derechos de propiedad a más tardar.
(3) Plazo de entrega pactado y responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega.
No se limite a estipular en el contrato de compraventa de la casa que el vendedor entregará la casa una vez finalizado el contrato de arrendamiento. También es necesario acordar el tiempo concreto para que el vendedor entregue la casa y la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega. Porque una vez vencido el contrato de arrendamiento, es muy común que el arrendatario no desocupe la casa a tiempo por diversos motivos.
(4) Debe estipularse claramente que si el arrendatario no desaloja la casa una vez vencido el contrato de arrendamiento, el vendedor está obligado a exigir al arrendatario que desaloje la casa.
Porque en lo que respecta al contrato de arrendamiento, el vendedor es el arrendador y la contraparte del contrato de arrendamiento; en lo que respecta al contrato de compraventa de la casa, el vendedor tiene la obligación de entregar la casa en el día; tiempo.
(5) Debe acordarse claramente que el comprador retendrá una parte del precio de compra y la pagará una vez entregada la casa.
Porque una vez que el vendedor completa la transferencia de los derechos de propiedad, puede ser difícil para cualquiera encontrarla, pero para la casa que se alquila, el vendedor no ha cumplido con sus obligaciones.
Lo anterior presenta en detalle "si se puede comprar y vender una casa de alquiler" y "a qué se debe prestar atención al comprar y vender una casa de alquiler". Espero que le resulte útil. Vender una casa ejerce derechos de propiedad y alquilar una casa ejerce derechos de uso. No hay ningún conflicto entre ellos. Sin embargo, es necesario aclarar la relación entre alquiler de casa y venta de casa, así como las reglas de que la compraventa no viola el contrato de arrendamiento y el derecho de tanteo del arrendatario.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de octubre de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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