Alquilar una casa y proporcionar agua
Si la casa arrendada tiene goteras y el arrendatario sufre pérdidas patrimoniales, la sentencia debe basarse en las siguientes circunstancias:
Si se trata de un problema estructural de la casa y del arrendador. Si no descubre y toma medidas de reparación en el momento oportuno, el arrendador será responsable de la indemnización.
2. Es un problema de agua. Si el arrendatario tiene culpa, soportará la pérdida. Al mismo tiempo, el arrendatario también deberá compensar al arrendador por las pérdidas ocasionadas por el agua.
3. Si el inquilino descubre que la tubería de agua es vieja y el propietario no la reemplaza a tiempo, causando daños a la planta baja, debe considerarse como responsabilidad principal del propietario y responsabilidad secundaria del inquilino.
4. Si el inquilino se olvida de cerrar la tubería de agua, será totalmente responsable de los daños por fugas en la planta baja.
Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 218 El arrendatario utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del el objeto arrendado, provocando que el contrato de arrendamiento En caso de pérdida de la propiedad, no seremos responsables de los daños.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 231 Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo. Si el objeto del contrato no puede alcanzarse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”, obligaciones del arrendatario:
Artículo 217 El arrendatario deberá cumplir con las método de acuerdo para utilizar la propiedad de alquiler. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China