¿Qué impuestos se deben pagar al invertir en bienes raíces?

La "Respuesta sobre la recaudación del impuesto empresarial sobre los beneficios fijos obtenidos de inversiones en bienes inmuebles o activos intangibles" de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China (Guo [1997] Nº 490) estipula que, de conformidad con las disposiciones legales pertinentes en las notas sobre partidas del impuesto empresarial, inversiones en bienes inmuebles o activos intangibles en acciones. Si se recauda un beneficio fijo, deben distinguirse las dos situaciones siguientes: el impuesto empresarial se aplica a bienes inmuebles y terrenos. Si invierte en acciones con derechos de marca, derechos de patente, tecnología no patentada, derechos de autor, fondo de comercio, etc. y recaudar ganancias fijas, que es un acto de transferir el derecho a utilizar activos intangibles, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la partida impositiva de "transferencia de activos intangibles".

Cai Shui [2002] No. 191, combinado con Guo Shui Han [1997] No. 490 y Guo Shui Fa [1993] No. 149, captan el espíritu del documento desde los siguientes cuatro niveles:

1. Si invierte en activos intangibles o bienes raíces y comparte el riesgo de inversión con el inversionista, no se aplicará ningún impuesto comercial.

2. derechos" sobre bienes inmuebles o activos intangibles y reciben ganancias fijas, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con el impuesto comercial que se aplica al rubro "industria de arrendamiento" en la categoría fiscal de "industria de servicios";

3. Invertir en activos intangibles como "derechos de marcas comerciales, derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de autor, fondo de comercio" y recibir ganancias fijas. El impuesto comercial se aplica de acuerdo con la partida impositiva de "transferencia de activos intangibles";

4. No se aplica ningún impuesto comercial sobre la transferencia pura de capital.

Análisis de la política del impuesto al valor agregado de la tierra para la valoración de bienes raíces y la inversión de capital

Si la inversión inmobiliaria se utiliza como acciones y la tierra (propiedad) se utiliza como acciones para inversión o participación conjunta empresa, debe distinguirse si se aplica el impuesto al valor agregado de la tierra. El inversionista y la empresa invertida son empresas de desarrollo inmobiliario.

Si el terreno (bienes raíces) se utiliza como acciones para inversión o empresa conjunta, la aplicación del impuesto al valor agregado del terreno debe distinguir al inversionista y la empresa invertida como empresas de desarrollo inmobiliario.