Los nuevos contratos públicos de alquiler de viviendas en Beijing pueden establecer un período de transición de dos meses.
En comparación con la versión publicada en 2011, la nueva versión del contrato modelo perfecciona aún más las cláusulas de responsabilidad por incumplimiento de contrato e impone sanciones por subarrendamiento ilegal, préstamo y participación en actividades con fines de lucro, incluida la grabación. en archivos de mala información, dentro de cinco años Limitar las calificaciones de solicitud para viviendas asequibles, exposición pública de información ilegal, castigo conjunto, etc.
Al mismo tiempo, se añade la relación de derechos y obligaciones y los plazos de renovación del contrato de arrendamiento, aclarando que el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador que disponga las reparaciones oportunas para garantizar el normal uso de la vivienda. por el arrendatario. Detalle las cláusulas de rescisión y rescisión del contrato. Si el arrendatario utiliza ilegalmente una vivienda pública de alquiler y se niega a cooperar con la gestión y la investigación, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y recuperar la casa para garantizar que la vivienda pública de alquiler se utilice legalmente.
El subarrendamiento y subarrendamiento recuperarán la vivienda pública en alquiler.
La nueva versión del contrato aclara que el arrendatario no transferirá, subarrendará, subarrendará, prestará ni cambiará la casa arrendada sin autorización, no utilizará la casa para realizar actividades comerciales (incluidas, entre otras, las siguientes); apertura de tiendas de ropa, restaurantes, cantinas, peluquerías, salones de masajes, instituciones educativas, B&B, etc., la casa no debe usarse para realizar actividades ilegales y otros comportamientos que perjudiquen los intereses públicos o interfieran con el trabajo y la vida normales de las personas. otros; no se debe cambiar el uso residencial o el uso de diseño de la casa. Al mismo tiempo, el inquilino no puede decorar la casa, instalar redes protectoras en las ventanas, cambiar la estructura e instalaciones internas de la casa, ni agregar equipos e instalaciones que tengan un impacto en la estructura de la casa.
La nueva versión del contrato también detalla los términos de rescisión y terminación del contrato, por ejemplo, si el inquilino utiliza una vivienda pública de alquiler en violación de las regulaciones y se niega a cooperar con la administración y la investigación, si el inquilino incumple. en alquiler por más de tres meses o está vencido tres veces en total, si el alquiler no se paga, si se cambia el uso residencial o el uso de diseño previsto de la casa sin autorización si la casa arrendada se traspasa, subarrenda, subarrenda o presta; para otros, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y recuperar la casa.
El arrendatario tiene derecho a solicitar reparaciones oportunas.
La nueva versión del contrato añade derechos y obligaciones, aclarando que el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador un mantenimiento oportuno para garantizar el uso normal de la vivienda por parte del arrendatario. El contrato establece claramente que el arrendador mantendrá y reparará regularmente la casa y sus elementos, equipos e instalaciones auxiliares. Sin embargo, el arrendador no será responsable del mantenimiento de otras instalaciones y equipos que el arrendatario haya decorado o agregado sin autorización. El arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador o a la organización encomendada por el arrendador la reparación oportuna de la casa y sus accesorios, muebles, electrodomésticos (como los proporcionados por la Parte A), equipos e instalaciones cuyo mantenimiento es responsabilidad del arrendador. .
Cuando la vivienda y sus accesorios, muebles, electrodomésticos (si los hubiera proporcionado el arrendador) y equipos e instalaciones que el arrendador tenga la obligación de reparar sufran daños, el arrendatario deberá tomar las medidas oportunas para evitar el daño. de ampliar y notificar al arrendador reparar o reemplazar a tiempo. El arrendador deberá realizar las reparaciones en un plazo razonable tras recibir la notificación del arrendatario.
El contrato de arrendamiento vence y no se puede desalojar temporalmente. Hay un período de transición de dos meses.
El periodista notó que la nueva versión del contrato tiene cláusulas de renovación del contrato, lo que aclara los procedimientos de solicitud de renovación. Después de que expire el contrato de arrendamiento, si el arrendatario necesita continuar con el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud por escrito al departamento de administración de seguridad de vivienda del distrito y a la unidad de derechos de propiedad 3 meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento. Si la casa va a ser desalojada después de la terminación del contrato, y el arrendatario no puede desalojarla temporalmente antes de la fecha de vencimiento del plazo del arrendamiento (o fecha de terminación anticipada), se le puede otorgar al arrendatario un período de transición de dos meses con el consentimiento de el arrendador. Durante el período de transición, el arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler de acuerdo con el alquiler de mercado del mismo tipo de vivienda en la misma zona determinada por los departamentos pertinentes.
La cláusula de incumplimiento del contrato es clara: el arrendatario se niega a desalojar la casa por atrasos en el alquiler, fianza, indemnización por daños y perjuicios u otros honorarios, o infringe el contrato y por traspasar, subarrendar, prestar, contratar ilegalmente en actividades con ánimo de lucro, etc. Otras circunstancias legales de extinción. El arrendador puede notificar al departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito donde se presentó la solicitud original. Si después de la investigación del departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito se determina que el caso es cierto, se registrará en el archivo de información errónea. No se le permite solicitar viviendas públicas de alquiler (incluidos los subsidios de alquiler del mercado) y * *propiedades de vivienda dentro de los cinco años. La información básica sobre familias ilegales, comportamientos ilegales y resultados del manejo se anunciará al público a través de los sitios web oficiales de las autoridades competentes pertinentes, y las entidades responsables pertinentes serán sancionadas conjuntamente de acuerdo con las regulaciones.