Firmé el contrato y pagué el dinero, pero ahora quiero arrepentirme, ¿qué debo hacer?

Después de firmar el contrato y pagar el dinero, qué hacer si desea volver a hacerlo ahora requiere un análisis detallado de la situación específica. El siguiente es un análisis del mismo: Después de firmar el contrato. , si te arrepientes, puedes negociar para rescindirlo. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, no es necesario continuar con el cumplimiento del contrato. Si no se puede llegar a un acuerdo, el contrato continuará ejecutándose o la parte será responsable por el incumplimiento del contrato. Si hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato, quedará sujeto al acuerdo. acuerdo, la parte puede reclamar una indemnización por las pérdidas.

Si se arrepiente después de firmar un contrato, primero puede negociar con la otra parte para rescindir el contrato; si la otra parte no acepta rescindir el contrato, puede demandar al tribunal para rescindir el contrato.

Sin embargo, este tipo de comportamiento es un incumplimiento de contrato y requiere responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si ambas partes han acordado cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato o han acordado una indemnización por daños y perjuicios, pueden asumirla. responsabilidad por incumplimiento de contrato según el acuerdo de ambas partes.

1. ¿Qué debo hacer si el inquilino incumple el contrato y el arrendador se apodera de la casa por la fuerza?

El inquilino no puede apoderarse de la casa por la fuerza si el inquilino incumple el contrato. Si el inquilino incumple el pago del alquiler y otros incumplimientos del contrato, el propietario puede, según el acuerdo entre las dos partes, El acuerdo en el contrato de alquiler requiere que el inquilino pague el alquiler y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

En operaciones concretas, el arrendador puede negociar primero con el inquilino para intentar resolver adecuadamente la disputa y evitar conflictos, si las dos partes no logran llegar a un acuerdo, el arrendador también puede presentar una demanda ante los tribunales; de conformidad con la ley y obligar al inquilino a pagar el alquiler. Y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato si se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato acordadas por ambas partes, el arrendador también puede solicitar al tribunal la rescisión del contrato;

2. ¿El promotor debe compensar el retraso en la entrega de la propiedad?

Otros pueden solicitar una compensación. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, la adquisición de la propiedad de una vivienda estará sujeta al certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de bienes raíces. Por lo tanto, si no hay acuerdo sobre los estándares de desempeño para la entrega de la casa en el contrato o el acuerdo no es claro, el momento en que se obtiene el certificado de propiedad de la casa debe ser el momento de la entrega de la casa. Por lo tanto, aunque la casa haya sido terminada y superada la aceptación de terminación, si no se obtiene el certificado de propiedad de la propiedad en el plazo acordado, lo que constituye un retraso en la entrega, se atenderá lo siguiente:

(1 ) Retraso en la entrega, después del recordatorio Si el vendedor entrega dentro de un período razonable, el comprador no puede solicitar la rescisión del contrato, pero puede solicitar al vendedor que pague una indemnización por el número de días de retraso.

(2) Si el vendedor retrasa la entrega de la casa y aún así no la realiza dentro de un plazo razonable después de haber sido instado, pero da una razón para el retraso en la entrega, en este caso, el comprador no No es necesario rescindir el contrato de compraventa de vivienda. Aunque no es por fuerza mayor ni por la excusa estipulada en el contrato, está dentro del alcance que el comprador de la vivienda puede soportar. Por ejemplo, el vendedor tiene problemas económicos y ha parado el trabajo por un tiempo pero ahora lo ha retomado. El comprador de la vivienda puede optar por esperar y pedirle al vendedor que se haga cargo de la indemnización por daños y perjuicios.

(3) Si el vendedor retrasa la entrega y aún no cumple dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instado, y no da razones razonables o simplemente elude y evade, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato. y exigir la venta. La persona será responsable del incumplimiento del contrato y compensará sus pérdidas.

Base jurídica:

Artículo 585 del Código Civil, las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de sobre las circunstancias del incumplimiento, o podrá acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentar el monto según la solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán aumentar el monto según la solicitud de las partes y la solicitud de la parte se reducirá adecuadamente.

Si las partes acuerdan una indemnización por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización.

Artículo 577 del "Ejército Popular de Liberación y Código Civil de la República Popular China"

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplir con el acuerdo, será responsable de la continuidad del desempeño, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler, los intereses o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.