¿Cuál es la diferencia entre viviendas en terrenos de propiedad estatal y viviendas en terrenos expropiados?
Tierras de propiedad estatal se refieren a tierras cuyos derechos de propiedad pertenecen al estado. A diferencia de las actuales tierras colectivas en las zonas rurales, la propiedad de este tipo de tierras pertenece al colectivo rural y su cambio de uso debe ser aprobado por el congreso de pobladores. Para construir una sociedad armoniosa, resolver eficazmente las dificultades de vivienda de las personas que han sido reasentadas en la zona de desarrollo y reflejar la superioridad de la zona de desarrollo, este plan está especialmente formulado de acuerdo con el despliegue del comité de trabajo de la zona de desarrollo y comité de gestión.
1. Alcance y objetivos del trabajo
Entre los residentes ancestrales en la zona de desarrollo, los hogares de reasentamiento con viviendas relativamente difíciles, los hogares de reasentamiento con casas ancestrales en autodemolición y autodemolición. comunidades antiguas construidas, y los "residentes secundarios" que no han disfrutado de ninguna "categoría de personas" de reasentamiento de vivienda (incluidos los hogares afiliados entre los hogares ancestrales).
2. Principios de fijación de precios
La Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales fija el precio de referencia en detalle, y la Oficina de Gestión Social y la Oficina de Demolición determinan el precio flotante en función de factores. como piso y estructura, y se implementa un precio por habitación. Detalles de precios específicos:
1. El precio de referencia de cada edificio lo formula uniformemente la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales en función del tiempo de entrega del edificio (distinguiendo la diferencia de precio entre edificios nuevos y antiguos). ubicación regional, costo integral de construcción y otros factores relacionados;
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2. El factor de piso considera el precio de referencia para el segundo y quinto piso. El precio del primer piso se basa en el precio de referencia. precio más 50 yuanes/M2. El precio del piso superior (excluyendo el precio de salto) se basa en el precio de referencia. Se recomienda agregar un descuento de 100 yuanes/M2 al precio base para los pisos 3.° y 4.°.
3. Los factores estructurales consideran principalmente si la casa es una estructura de armazón o de ladrillo-hormigón. El precio de referencia se implementa para estructuras mixtas. Se recomienda agregar el precio de las estructuras de armazón al precio de referencia. 50 yuanes/m2 Si el piso superior es una estructura dúplex, el pago de la casa es el área de construcción de la planta baja × precio de la casa × 1,30, es decir, el precio de una casa tipo loft es 30 del precio de la casa de la planta baja.
3. Condiciones de suscripción de la casa y precio de suscripción
(1) Residentes de casas ancestrales demolidas cuyo reasentamiento se ha completado (parte del edificio de restauración)
Solicitar según este tipo de situación Los hogares de reasentamiento de demolición que compren casas adicionales deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
1. El hogar se define como una persona de Categoría 1 durante la “adquisición de tierras y transferencia del hogar” en la zona de desarrollo;
2. El hogar solo compró una casa de reasentamiento, el número de personas reasentadas es más de 3 (incluidas 3 personas) y el área de reasentamiento del hogar ha sido completamente reasentada;
3. El hogar no disfruta de beneficios de desarrollo. Otros tratamientos preferenciales de vivienda en el distrito, incluidas viviendas comunitarias de transición, viviendas de bajo alquiler, viviendas para personas mayores, viviendas preferenciales y subsidios de vivienda.
4. Calculado en base a la población que debe ser reubicada y reasentada cuando se demuele la casa (excluyendo otras) El área de construcción de viviendas per cápita supera los 20M2.
Sin embargo, si ocurre una de las siguientes circunstancias, no se le permite solicitar vivienda adicional:
1. Transferir la casa original a otros de forma privada; >2. Aquellos que estaban en mora con el precio de compra cuando compraron originalmente la casa (pueden presentar la solicitud después de realizar el pago);
3. Aquellos que tienen un registro de hogar de "doble extremo"; /p>
4. Quienes hayan disfrutado de vivienda preferente. Reasentamiento de los residentes cuyas viviendas ancestrales hayan sido derribadas.
Precio de suscripción que cumple con las condiciones anteriores:
1. Calculado en base a la población que debe ser reasentada cuando se derriba la casa, el área de construcción per cápita está entre 20M2-25M2 ( excluyendo 25M2), precio de suscripción = precio base 200 yuanes/M2 precio flotante;
2 Calculado en base a la población que debe reubicarse cuando se derriba la casa, el área de construcción per cápita está entre 25 M2 y 30M2 (excluidos 30M2), precio de suscripción = precio base 700 yuanes/M2 precio flotante
3. Calculado en función de la población que debe reubicarse cuando se derriba la casa, si el área de construcción per cápita es mayor; de 30M2 (incluidos 30M2), el precio de suscripción = precio base El precio es 1.000 yuanes/M2, precio flotante.
Explicación adicional:
1. Según los hogares de reasentamiento originales, cada hogar está limitado a suscribirse a una casa;
2. de por el Certificado de Honor Al calcular el área de reasentamiento de vivienda de la que ha disfrutado el hogar, se descontará del área de construcción de la casa reasentada.
(2) Los hogares de demolición y reasentamiento que compren casas con fachada de reasentamiento comunitario
Los hogares de demolición y reasentamiento que soliciten la compra de casas adicionales bajo este tipo de situación deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Este hogar fue definido como una persona de Categoría 1 durante la “adquisición de tierras y transferencia de hogar” en la zona de desarrollo
2. Este hogar compró una casa con fachada de reasentamiento comunitario, y todo. la información del certificado de reubicación fue transferida al hogar durante la demolición. El área de reasentamiento que debería disfrutar la población se compensa íntegramente con la compra de una casa con fachada;
3. trato preferencial en la zona de desarrollo, incluyendo viviendas de reasentamiento, viviendas comunitarias de transición, viviendas de alquiler de bajo costo, viviendas para personas mayores y viviendas preferenciales y subsidios de vivienda;
Quienes tengan alguna de las siguientes circunstancias no son. Se permite solicitar casas adicionales:
1. Transferir de forma privada la casa de fachada originalmente reasentada a otros;
2. Aquellos que estaban atrasados en el precio de compra cuando compraron la casa originalmente. (puede presentar la solicitud después de realizar el pago);
3. Aquellos que tienen un registro de hogar de “doble extremo”
4. Los residentes cuyas casas ancestrales fueron demolidas han sido reasentadas y disfrutar de vivienda preferente 5. Parte de la población que figura en el "Certificado de Reubicación" se ha compensado con la vivienda de fachada.
Precio de suscripción que cumple las condiciones anteriores: Precio de suscripción = precio base 600 yuanes/M2 precio flotante.
Explicación adicional:
1. Según los hogares de reasentamiento originales, cada hogar está limitado a suscribirse a una casa;
2. de por el Certificado de Honor Al calcular el área de reasentamiento de vivienda de la que ha disfrutado el hogar, se descontará del área de construcción de la casa reasentada.
(3) "Personas de Categoría II" que solicitan comprar una casa pero aún no han sido reasentadas
Los hogares que solicitan comprar una casa adicional para demolición y reasentamiento bajo esta categoría deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El momento en que se transfiere el registro del hogar debe ser anterior a la fecha de la demolición a gran escala del grupo de aldea al que está afiliado el hogar.
2. Calculado en base al tiempo de demolición del grupo de aldea al que está afiliado el hogar, el número de hogares divididos después de la demolición. No se realizará ningún cálculo adicional;
3. la zona de desarrollo (incluidos los edificios de restauración y las comunidades autoconstruidas y construidas conjuntamente), viviendas de transición, viviendas de bajo alquiler, viviendas para personas mayores, viviendas preferenciales y subsidios de vivienda.
No podrán solicitar la compra de vivienda quienes tengan alguna de las siguientes circunstancias:
1. Aquellos que tengan registro de hogar “doble” o aquellos cuyo registro de hogar actual se haya mudado.
2. Residentes en comunidades de autodemolición, autoconstrucción y construcción unificada.
Precio de suscripción que cumpla las condiciones anteriores:
1. Si el registro del hogar es que el cabeza de familia se mudó antes de 1993 (incluido 1993), el precio de suscripción = precio base. de 100 yuanes/M2 precio flotante;
2. El registro del cabeza de familia es de 1994 a 1998 (incluido 1998), el precio de suscripción = precio base 400 yuanes/M2 precio flotante;
3. El registro del cabeza de familia es en 1999. Para aquellos que se mudaron después (incluido 1999) pero antes de la demolición y aquellos que están afiliados a sus hogares ancestrales (todavía basado en el estado de registro del hogar en el momento de la demolición). ), el precio de suscripción = el precio base de 600 yuanes/M2 precio flotante.
Explicación adicional:
1. Por hogar, cada hogar está limitado a suscribir una casa
2. es miembro de la zona de desarrollo Las personas de categoría 2 no pueden suscribirse a casas solas
3 si ninguna casa de la familia "personas de clase 2" ha sido demolida o no ha pagado las "tres menciones"; y cinco impuestos", se recomienda aumentar el precio anterior en 100 yuanes/m2.
(4) Hogares de reasentamiento de viviendas ancestrales en comunidades antiguas de autodemolición y autoconstrucción
Los hogares que soliciten la demolición de viviendas y el reasentamiento en este tipo de situación deben cumplir las siguientes condiciones :
1. Debe ser el hogar de reasentamiento original en la antigua comunidad de autodemolición y autoconstrucción después de la demolición de la casa de campo, y el cabeza de familia se define como una categoría de personas en el "adquisición de tierras y transferencia de viviendas" en la zona de desarrollo;
2. La demolición de la casa de campo original se llevará a cabo de acuerdo con los documentos de demolición y reasentamiento de la zona de desarrollo y de todas las áreas de reasentamiento de viviendas. disfrutados de acuerdo con la política se han completado;
3. Los miembros de la familia no disfrutan de otro tratamiento de vivienda preferencial en la zona de desarrollo, incluidas viviendas de rotación comunitaria y viviendas de bajo alquiler, viviendas preferenciales, viviendas para personas mayores y viviendas. subsidios y subsidios;
4. La estructura familiar ha cambiado debido al matrimonio de los miembros de la familia, y la estructura familiar no puede llegar a "un hogar independiente y una casa". Hogares independientes se refiere a hogares que han obtenido legalmente un certificado de matrimonio antes del 31 de diciembre de 2005, y ambas partes tienen registros de hogar en la zona de desarrollo, o personas de la población de reasentamiento original que han alcanzado la edad legal nacional para contraer matrimonio pero no están casados.
No se permite solicitar compra adicional de vivienda a quienes tengan alguna de las siguientes circunstancias:
1. Transferir la vivienda de autodemolición y autoconstrucción a terceros de forma privada; p>
2. Aquellos que están atrasados en el precio de compra al comprar una casa (pueden presentar su solicitud después de realizar el pago);
3. /p>
4. Por divorcio o nuevo matrimonio de miembros de la familia, etc., que requieran reasentamiento en casa
5. Aquellos que se definen como la segunda categoría de personas en la "adquisición de tierras"; y transferencia de hogar";
6. Hogares independientes formados debido a la transferencia mecánica de los hogares de registro de hogar (excepto para estudiantes universitarios y de secundaria técnica, reclutas que sirven en el ejército y personal de reeducación a través del trabajo que regresa a sus hogares). lugar de origen).
Precio de suscripción que cumpla las condiciones anteriores: precio de suscripción = precio base precio flotante.
Otra explicación: las casas de autodemolición y autoconstrucción de menos de 100 M2 (incluidos 100 M2) se calculan como una casa, y las de entre 100 y 200 M2 (incluidos 200 M2) se calculan como dos casas. 200 Entre M2 y 300 M2 (incluidos 300M2), se calcula como 3 casas, y así sucesivamente, más el número de casas que disfrutan de reasentamiento en otros edificios de restauración dentro de la zona de desarrollo, el número total de casas que la familia ha disfrutado de reasentamiento.
4. Procedimientos
El primer paso es que el solicitante presente su registro de hogar y los materiales de certificación pertinentes al comité comunitario para su revisión preliminar y complete el "Formulario de solicitud" unificado. "; el segundo paso es, el comité comunitario presentará el "Formulario de solicitud" después de la revisión preliminar al comité comunitario local, y el comité comunitario lo resumirá y lo presentará a la oficina de adquisición, demolición y reasentamiento de tierras de la zona de desarrollo para verificar la situación de reasentamiento de vivienda del solicitante en el tercer paso, el comité comunitario revisará, confirmará y hará público el "Formulario de solicitud" en función de la situación de reasentamiento de vivienda del solicitante en el cuarto paso, el Comité Comunitario presentará el "no divulgado"; Formulario de Solicitud" al Negociado de Gestión Comunitaria para su aprobación; en el quinto paso, el Negociado de Gestión Comunitaria presentará la lista de solicitantes aprobados a la Comisión de Administración y Supervisión de Bienes Estatales para su presentación. La Comisión de Administración y Supervisión de Bienes Estatales proporcionar recursos de vivienda de acuerdo con la lista del solicitante y determinar el precio de la vivienda, y luego presentarlo a la oficina de demolición y reasentamiento de tierras para los procedimientos de suscripción.
5. Método y orden de compra
(1) En principio, la ubicación de la casa a comprar debe estar dentro del alcance del comité comunitario. Para aquellos que realmente opten por comprar casas designadas de tamaño pequeño (menos de 60 m2, excluyendo 60 m2) de otros comités comunitarios debido a la escasez de viviendas en este comité comunitario, se puede otorgar un descuento de 50 yuanes/m2 sobre la base de el precio original de la vivienda, y quienes compren unidades superiores a 60 m2 no podrán realizar más descuentos.
(2) En principio, el orden de compra de los compradores de viviendas que han confirmado las calificaciones de compra se basa en el orden de los hogares de reasentamiento ancestral, los hogares de reasentamiento del subfrente y estas últimas "personas de segunda categoría".
(3) Para los hogares que solicitan comprar casas adicionales en comunidades antiguas de autodemolición y autoconstrucción, en principio, las compras de viviendas adicionales estarán dentro del alcance del sitio de construcción del edificio de restauración (pequeño alto -ascenso) de la "aldea urbana".
6. Oportunidad del programa
(1) Solicitud por tiempo limitado
A partir de la fecha del anuncio del programa, los hogares con viviendas relativamente difíciles deben tener el jefe de familia dentro de los 30 días Lleve su tarjeta de identificación (original y copia), registro de hogar (original y copia), información de reasentamiento, fotografía del jefe de familia y otra información a su comité de gestión comunitaria para solicitar la compra de una casa y complete el "Formulario de Solicitud" no se aceptarán solicitudes después de la fecha límite.
(2) Compra en un tiempo limitado
Después de que los hogares con viviendas relativamente difíciles estén calificados para comprar una casa y la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales les proporcione vivienda, deben seleccionar una casa de la vivienda proporcionada por la Comisión de Administración y Supervisión de Bienes Estatales dentro de los 20 días y Si cancela el pago de la casa y sigue los procedimientos de compra, si no compra la casa después de la fecha de vencimiento o si no Si cancela el pago de la vivienda, se considerará que ha renunciado automáticamente a la calificación para esta compra adicional.
(3) Restricciones a la compra de vivienda
Una vez que los hogares con viviendas relativamente difíciles califican para comprar, deben comprar una casa de las fuentes de vivienda designadas anunciadas por la Supervisión de Activos de Propiedad del Estado. y Comisión de Administración y obedecer las disposiciones de adecuación del personal, si el comprador de la casa no está dispuesto a comprar por motivos como la ubicación de la casa, el año de construcción, el piso, etc., se considerará que ha desistido voluntariamente. la calificación para esta compra adicional.
7. Requisitos laborales
(1) Cada unidad debe fortalecer el liderazgo, crear conciencia, identificar personal dedicado y hacer concienzudamente un buen trabajo en la publicidad e interpretación de políticas.
(2) Responsabilidades de cada unidad: el comité comunitario es responsable de revisar, confirmar y publicar las calificaciones de suscripción del solicitante; la oficina de demolición es responsable de investigar la situación de reasentamiento de vivienda del solicitante y manejar los procedimientos de suscripción de vivienda; la Oficina de Gestión Social es responsable de la suscripción y aprobación de las calificaciones; la Comisión de Administración y Supervisión de Activos de Propiedad Estatal es responsable de proporcionar recursos de vivienda y fijar precios de referencia para las casas; la Oficina de Construcción y Desarrollo, el Centro de Bienes Raíces, el Grupo Haiheng y otros; Las unidades cooperan.
(3) Cada comité comunitario debe asumir efectivamente la responsabilidad principal, el líder superior asumirá la responsabilidad general e implementará a las personas responsables en todos los niveles. Deben controlar estrictamente su trabajo, eliminar el fraude y cumplir. los principios de equidad, imparcialidad y apertura, y resolver eficazmente las dificultades de vivienda de la gran mayoría de las personas.