Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda de la ciudad de Nanchang
La gestión de la seguridad contra incendios de las casas y la gestión de la seguridad del uso de instalaciones y equipos profesionales, como ascensores, suministro de agua, calefacción, suministro de energía y suministro de gas, se implementarán de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
Si las leyes y reglamentos tienen otras disposiciones sobre la gestión de la seguridad de la vivienda de los militares, unidades de protección de reliquias culturales, grupos religiosos y edificios históricos, esas disposiciones prevalecerán. Artículo 3 La gestión de la seguridad en el uso de la vivienda se ajustará a los principios de seguridad primero, prevención primero, gestión territorial y gestión integral. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de distrito (condado) fortalecerán el liderazgo de la gestión de la seguridad domiciliaria dentro de sus respectivas regiones administrativas, coordinarán y manejarán los problemas importantes en la gestión de la seguridad domiciliaria, organizarán respuestas a emergencias de seguridad domiciliaria y organizarán la respuesta. para albergar emergencias de seguridad, los fondos de gestión de seguridad están incluidos en el presupuesto financiero. Artículo 5 El departamento administrativo inmobiliario del Gobierno Popular Municipal es responsable de la supervisión y gestión unificada de la seguridad del uso de la vivienda en esta ciudad.
El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito (condado) es responsable de la supervisión y gestión de la seguridad del uso de la vivienda dentro de su propia área administrativa.
Los departamentos de construcción, recursos naturales, gestión urbana, aprobación administrativa, gestión de emergencias, seguridad pública y organismos de rescate contra incendios deben, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de la seguridad de las viviendas. usar. Artículo 6 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades (municipios) implementarán una gestión normalizada y basada en redes de la seguridad de las viviendas dentro de sus jurisdicciones, y ayudarán y cooperarán con los gobiernos populares en niveles superiores y departamentos relevantes en la organización e implementación de viviendas peligrosas. labores de gestión y respuesta a emergencias. Artículo 7 Las autoridades inmobiliarias de los gobiernos populares municipales, de distrito (condado), oficinas de subdistrito y gobiernos populares de ciudad (municipio) organizarán la publicidad del conocimiento sobre la seguridad de las viviendas y mejorarán la conciencia pública sobre el uso seguro de las viviendas. Artículo 8 Las unidades y los individuos tienen derecho a denunciar y quejarse de conductas que pongan en peligro la seguridad del uso del edificio.
Las autoridades inmobiliarias de los gobiernos populares municipales y distritales (condados) deben establecer y mejorar los mecanismos de presentación de informes y quejas, anunciar al público los métodos para aceptar informes y quejas y manejar los informes y quejas relacionados con la seguridad. de uso de la vivienda de conformidad con la ley. Capítulo 2 Responsabilidad por la seguridad de la casa Artículo 9 El dueño de la casa es la persona responsable de la seguridad de la casa. Si la vivienda está gestionada o alquilada directamente por vivienda pública, la unidad gestora será la responsable de la seguridad de la vivienda.
Si se desconoce el paradero del dueño de la casa y la titularidad de los derechos de propiedad, el custodio será el responsable de la seguridad de la casa; si no existe custodio, será el usuario real; Ser la persona responsable de la seguridad de la casa. Artículo 10 La persona responsable de la seguridad de la casa asumirá las siguientes responsabilidades por la seguridad de la casa:
(1) Usar la casa de acuerdo con el propósito de diseño planificado;
(2) Inspeccionar, reparar y mantener la casa y las instalaciones auxiliares, eliminar rápidamente los posibles riesgos de seguridad en la casa y guardar la información relevante;
(3) Decorar la casa de acuerdo con las regulaciones;
(4) Cumplir con las normas de prevención de termitas;
(5) Realizar evaluaciones de seguridad de las casas de acuerdo con las regulaciones;
(6) Gestionar rápidamente las casas peligrosas y eliminar los peligros;
(7) Otras responsabilidades de seguridad estipuladas por las leyes y reglamentos. Artículo 11 Al alquilar o prestar una casa, el responsable de la seguridad de la casa podrá llegar a un acuerdo con el arrendatario o prestatario sobre cuestiones como la responsabilidad por la seguridad de la casa, y el arrendatario o prestatario asumirá la responsabilidad correspondiente. por la seguridad de la casa.
Cuando una casa se traspasa, alquila o presta, el dueño de la casa deberá indicar en el contrato de compraventa de la casa o en el contrato de arrendamiento las cuestiones básicas como la modificación estructural de la casa de las que haya tenido conocimiento durante el período de tenencia. la casa, o informar al destinatario por escrito de otros modos cedente, arrendatario, prestatario.
Los propietarios y usuarios de viviendas pueden consultar sobre cuestiones básicas como estructura de la casa, vida útil diseñada, modificaciones estructurales, etc. desde los archivos de construcción urbana, unidad de construcción, unidad de diseño, unidad de servicio de propiedad, usuario original u original. El gerente y las unidades pertinentes deben cooperar con las consultas. Artículo 12 Si se confía la gestión de parte de la casa, la empresa de servicios inmobiliarios encargada u otro administrador asumirá las responsabilidades de gestión diaria de inspección, reparación, mantenimiento, etc., de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y contratos, y establecer los correspondientes ficheros de gestión.
Si se implementa la autogestión, parte de las responsabilidades de gestión diaria de la casa correrán a cargo del responsable de la seguridad de la casa de acuerdo con la ley. Artículo 13 Cuando un proyecto de construcción de vivienda se entrega para su uso, la unidad de construcción deberá presentar una garantía de calidad de la casa y un manual de instrucciones de la casa al cesionario, e informar claramente al cesionario sobre la situación básica, la estructura portante, los indicadores de desempeño y el servicio de diseño. requisitos de vida, uso y mantenimiento de la vivienda, cobertura y duración de la garantía, etc.
La unidad constructora, de acuerdo con las disposiciones legales y reglamentarias y las estipulaciones del contrato, asumirá la responsabilidad del mantenimiento y gestión de la casa durante el período de garantía; la gestión de los cimientos y estructura principal del edificio correrá a cargo de la empresa constructora dentro de la vida útil prevista. La unidad es responsable, sin embargo, se excluyen los daños causados por uso inadecuado, responsabilidad civil o fuerza mayor;
Las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras unidades de vivienda tendrán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y el contrato firmado con la unidad constructora.