Al comprar una casa en Shanghai, ¿cómo comprobar sus calificaciones?

1. Si desea comprar una casa en esta ciudad, necesita tener estos materiales, incluyendo los documentos de identidad suyos y de su familia, original y copia del libro de registro del hogar si es pareja; está registrado en el mismo registro de hogar, debe proporcionar el original y copia del certificado de matrimonio o certificado de relación matrimonial emitido por el departamento de asuntos civiles, si la persona y el menor no tienen el mismo registro de hogar, el original y copia; Se requiere del certificado de identidad del menor y certificado de parentesco emitido por el departamento de seguridad pública.

2. Si compra una casa en otra ciudad, las diferentes ciudades tienen requisitos diferentes y deben determinarse en función de la situación real. Por ejemplo, la política de Shanghai sobre restricciones de compra para residentes extranjeros es:

(1) Estado civil: tanto el marido como la mujer y sus hijos menores pueden poseer como máximo una casa.

(2) Situación de soltero: Yo y mis hijos menores (si los hubiere) estamos dentro del límite de compra.

Nota: Los compradores de viviendas con residencia registrada en el extranjero deben proporcionar 60 meses de facturas normales de seguridad social e impuestos pagadas dentro de los 63 meses anteriores a la firma del contrato de venta.

3. Si se le encomienda la compra de una casa, deberá contar con el poder notarial original, copia de la cédula de identidad del fideicomitente, original y copia de la cédula de identidad del fiduciario y demás elementos.

Datos ampliados:

Contenido de las regulaciones de compra de viviendas de Shanghai:

Opiniones de implementación

Primero, implementar resueltamente las regulaciones estatales y de esta ciudad sobre la regulación del mercado inmobiliario Se deben tomar políticas y medidas para controlar eficazmente los precios de la vivienda a un nivel razonable. Sobre la base de los objetivos de desarrollo económico de la ciudad, la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, se llevará a cabo un estudio integral para determinar el objetivo de control de precios anual para viviendas nuevas, que se anunciará al público antes de que finalice 2011.

2. Mejorar aún más el sistema de seguridad de vivienda “cuatro en uno” de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de reasentamiento. Continuar relajando los estándares de acceso a viviendas de bajo alquiler, ampliar gradualmente el alcance de los beneficios de las políticas y lograr "garantizar todos los beneficios" sobre la base de acelerar la aplicación y oferta de viviendas asequibles en las áreas urbanas centrales y algunos suburbios; relajará aún más los estándares de acceso a las solicitudes durante el año y ampliará el alcance de los beneficios de vivienda asequible, estudiará y pondrá a prueba un nuevo mecanismo para alquilar y vender viviendas asequibles; Acelerar la construcción y oferta de viviendas asequibles, e iniciar la construcción y financiación de 150.000 metros cuadrados de viviendas asequibles (aproximadamente 220.000 unidades) durante todo el año. Continuar intensificando la renovación de las zonas antiguas, demoler 800.000 metros cuadrados de edificios antiguos por debajo del segundo nivel en las zonas urbanas centrales (aproximadamente 32.000 hogares se beneficiarán) e iniciar la renovación de edificios antiguos en ruinas en las ciudades suburbanas. Aumentar la financiación de viviendas asequibles, y las parcelas de viviendas comerciales recién transferidas deben estar equipadas con viviendas asequibles en una proporción no inferior al 5%. De acuerdo con los requisitos nacionales, garantizar la finalización de los objetivos y tareas del proyecto de vivienda asequible de la ciudad en 2011.

3. Si un individuo compra una casa que tiene menos de cinco años y la comercializa, se aplicará el impuesto comercial completo. Cumplir estrictamente con los requisitos del "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shanghai que remite las cinco opiniones de la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y la aceleración del trabajo de seguridad de la vivienda" (Hu Fu Fa [2065 438+00] No. 34), de acuerdo con diferentes El precio de venta determina la tasa de retención del impuesto al valor agregado de la tierra, y el trabajo de recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra se realiza bien. Centrarse en realizar inspecciones de liquidación de impuestos sobre el valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes (los proyectos específicos son proporcionados por el departamento de administración de viviendas de seguridad de la vivienda). Implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para la transferencia personal de bienes inmuebles. Los departamentos de impuestos, finanzas, seguridad de la vivienda, gestión de la vivienda, planificación, tierras y recursos y otros deben fortalecer la colaboración, aumentar la aplicación de la tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, fortalecer el piloto y la promoción de la recaudación y gestión de impuestos de las transacciones de vivienda existentes, y tapar decididamente lagunas fiscales creadas mediante "contratos yin y yang".

El cuarto es promover activa y constantemente el trabajo piloto de impuestos sobre bienes inmuebles de la ciudad, implementar concienzudamente las "Medidas provisionales de Shanghai para llevar a cabo algunos proyectos piloto de impuestos sobre bienes inmuebles para viviendas personales" y establecer y mejorar los impuestos municipales y distritales. (condado) mecanismos de trabajo piloto de impuestos sobre bienes raíces, mejorar aún más la plataforma unificada de gestión de información inmobiliaria de la ciudad y fortalecer la publicidad, la recaudación y la gestión de políticas.

5. Si un hogar obtiene un préstamo de un banco comercial para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el. tasa de interés de referencia. Para quienes compren una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Continuaremos fortaleciendo las inspecciones sobre la implementación de políticas crediticias diferenciadas e investigaremos y abordaremos seriamente los préstamos ilegales.

6. Reforzar la gestión de los planes anuales de oferta de suelo para vivienda asequible y vivienda comercial, y optimizar la estructura de oferta de suelo para vivienda. El plan anual enumera los terrenos para viviendas asequibles por separado, aclara la escala y el calendario de la oferta de terrenos y garantiza que los terrenos para diversos tipos de viviendas asequibles y viviendas comerciales generales pequeñas y medianas no caigan por debajo del 70% de la oferta total anual de terreno habitacional. Quienes cambien la naturaleza de los terrenos para viviendas asequibles sin autorización deben ser corregidos de manera resuelta y oportuna e investigados y tratados rigurosamente. Al mismo tiempo, en principio, la oferta de suelo para viviendas comerciales este año no será inferior a la oferta real promedio de los dos años anteriores, y el ritmo de oferta y cotización de suelo se organizará razonablemente en función de las condiciones del mercado de suelo. . Incrementar los esfuerzos para disponer de tierras ociosas y disponer de ellas de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas nacionales y municipales. Investigar estrictamente y abordar las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra. Si la inversión en promoción y construcción inmobiliaria es inferior al 25% (excluyendo el precio del suelo), los terrenos y proyectos de desarrollo inmobiliario pactados en el contrato no se transmitirán en forma alguna.

7. A partir de la fecha de emisión de esta opinión, se decide tentativamente que los hogares registrados en esta ciudad que sean propietarios de una casa en esta ciudad puedan proporcionar un pago acumulativo de 1 en esta ciudad en los primeros dos años. desde la fecha de compra Presentar un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o un certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) y comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Para familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad, hogares con residentes no registrados con una o más casas en esta ciudad y hogares con residentes no registrados en esta ciudad que no pueden proporcionar servicios personales pago por más de un año en total en esta ciudad dentro de dos años Para quienes tengan certificados de impuesto sobre la renta o seguro social (seguro social urbano), se les suspenderá la venta de vivienda. Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.

8. Todos los gobiernos de distrito y condado y los departamentos municipales pertinentes deben implementar responsabilidades laborales y promover activamente la construcción y el suministro de viviendas asequibles y los objetivos de control de precios para viviendas nuevas determinados por la ciudad en 2011. Los objetivos del trabajo de seguridad de la vivienda deben incluirse en la evaluación anual de los gobiernos de distrito y condado. Si las políticas no se implementan, el trabajo es ineficaz o no se logran las metas planificadas, se deben realizar entrevistas hasta que los culpables rindan cuentas.

9. Los medios de comunicación deben fortalecer la propaganda de la opinión pública y la orientación positiva, centrarse en dar a conocer diversas políticas y medidas de regulación del mercado inmobiliario, dar a conocer el progreso y la eficacia del trabajo de seguridad de la vivienda de la ciudad y orientar a los residentes sobre el consumo. racionalmente. Quienes creen y difundan noticias falsas deberán rendir cuentas. Todos los departamentos pertinentes deben realizar interpretaciones en profundidad de las diversas políticas y medidas regulatorias, responder con prontitud a las preguntas de interés público y mantener una buena situación para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu_Reglas de restricción de compras de Shanghai