Procedimientos y pasos para manejar disputas inmobiliarias en Beijing
Procedimientos para la gestión de conflictos inmobiliarios (1) Resolver mediante negociación.
(2)Mediación. Mediación significa que, a solicitud de una de las partes, es organizada por el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otro departamento organizacional, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, y mediante la persuasión y la educación, para que los compradores y Los vendedores de la disputa por la compra de una vivienda pueden entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación, de modo que las disputas por la compra de una vivienda se resuelvan rápidamente.
(3) Arbitraje. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que antes o después de que ocurra la disputa, el comprador y el vendedor someten voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para que se emita un fallo vinculante de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas locales nacionales. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez que se dicta un laudo arbitral, tiene efectos legales. El laudo arbitral es definitivo y no hay posibilidad de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera.
(4) Conciliación administrativa. El manejo administrativo de disputas por compra de vivienda se refiere a acciones administrativas específicas en las que la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no median o llegan a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes en la disputa por compra de vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa. En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de vivienda, se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa.
(5) Solución del litigio. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en disputas sobre compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas son competencia del tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen "tribunales inmobiliarios" especiales) de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil.
El litigio administrativo es una demanda interpuesta por la contraparte de un acto administrativo porque está disconforme con un acto administrativo concreto. Una parte en un juicio administrativo es un ciudadano, persona jurídica u organización no constituida en sociedad, y la otra parte es la agencia administrativa que toma acciones administrativas específicas contra el primero. Los litigios administrativos por disputas sobre compra de vivienda serán conocidos por el Tribunal Administrativo del Tribunal Popular de conformidad con las disposiciones de la Ley de lo Contencioso Administrativo.
Ya sea un litigio civil o un litigio administrativo, se divide en litigio de primera instancia y litigio de segunda instancia. Si las partes interesadas no están satisfechas con la sentencia del tribunal popular de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal popular del nivel inmediatamente superior. Si aún no está satisfecho con la sentencia del Tribunal Popular de segunda instancia (última instancia), puede solicitar una revisión en un plazo de dos años. Sin embargo, los acreedores pueden solicitar al tribunal la ejecución de una sentencia que ya haya surtido efecto.
Procedimientos para la tramitación de litigios inmobiliarios. Todas las disputas que surjan de actividades civiles tales como compraventa de viviendas, arrendamiento, empeño, contratación de obras de construcción (incluidos estudios, diseño y construcción), construcción conjunta, agencia, intermediación, uso, transferencia, confirmación de derechos de propiedad, etc., pueden presentarse en el Tribunal Popular. El Tribunal Popular Se aceptará como un caso civil.
La segunda es una disputa sobre la asignación de derechos de uso de vivienda pública dentro de la unidad. Si los empleados de la unidad tienen opiniones sobre la decisión de asignación de vivienda, es ilegal y la agencia administrativa no la maneja de acuerdo. con la ley o la maneja inadecuadamente. Si las partes no están satisfechas, pueden presentar una demanda como caso administrativo. Sin embargo, las disputas civiles como ventas, arrendamientos e hipotecas, así como las disputas vecinales causadas por construcciones ilegales que dificultan la ventilación y la iluminación de otros, pueden llevarse a los tribunales como casos civiles. El alcance de la aceptación del hospital no se puede llevar ante los tribunales, si el acreedor hipotecario (u otros parientes vivos que deberían mudarse de la casa original y ocupar la casa anterior) adquiere una casa nueva y ocupa la casa anterior sin razón, la persona lesionada (incluida la unidad y el acreedor hipotecario legal) Se puede presentar una demanda ante el tribunal basándose en que la asignación de unidades no es razonable.
3. Después de que la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y se firma el contrato de asignación de vivienda, si el empleado renuncia por motivos personales, o es removido o despedido por la unidad, y la unidad toma recuperar el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato, podrá informar al empleador. Se presentó una demanda civil ante los tribunales.
4. Las disputas de vivienda entre unidades causadas por la asignación administrativa y otras razones no están dentro del alcance de los tribunales, y las partes involucradas deben solicitar su resolución a los departamentos correspondientes. El derecho a usar la casa se asigna administrativamente por razones históricas. Si el propietario actual de la casa solicita recuperar la casa para uso personal o alquiler designado, puede presentar una demanda ante el tribunal y el tribunal generalmente la aceptará. como un caso civil.
5. Las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales y las disputas causadas por la identificación y demolición de construcciones ilegales serán aceptadas por las agencias administrativas.
6. Las disputas que surgen de la aprobación inadecuada de permisos de construcción por parte de los departamentos pertinentes que afectan la ventilación y la iluminación de otros generalmente son resueltas por el demandante ante los departamentos pertinentes, o se pueden presentar litigios administrativos ante los tribunales.
7. ¿Cómo está la implementación de la política de vivienda privada, como los problemas en la transformación socialista de la vivienda privada en los primeros días de la fundación de la República Popular China? Para las propiedades confiadas e implementadas por los departamentos pertinentes bajo la política de vivienda privada de compatriotas chinos en el extranjero, Hong Kong, Macao y Taiwán, el demandante primero debe transferir la propiedad al departamento de política de vivienda privada local o a los departamentos relevantes de acuerdo con la política de vivienda privada. y luego cancelarlo. Si las partes interesadas no están satisfechas con el acto administrativo específico que ha sido revocado, pueden presentar una demanda administrativa ante los tribunales.
Diferentes soluciones a las disputas inmobiliarias. Las disputas sobre la propiedad de la casa tienen diferentes soluciones según la disputa. En resumen, son las siguientes:
(1) Por los derechos de propiedad del propietario. casa como objeto Si hay disputas sobre actividades civiles como confirmación, uso, venta, arrendamiento, empeño, hipoteca, etc., o disputas sobre la propiedad de decoración, decoración, diseño o instalaciones auxiliares relacionadas con la casa, la las partes tienen derecho a presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular.
(2) Si hay una disputa entre el demoledor y la persona demolida sobre la compensación por demolición y el reasentamiento, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, la decisión la tomará el gobierno popular al mismo nivel. que aprobó la demolición o la autoridad de demolición de la vivienda. Si las partes no están conformes, podrán interponer demanda ante el tribunal dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia.
(3) La construcción de viviendas dentro de la unidad y la asignación del derecho de uso de vivienda pública son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de quejas de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.
(4) Si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado se va o renuncia por motivos propios, o es despedido por la unidad, la unidad unidad recuperará el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato. Las disputas que surjan del mismo podrán llevarse ante los tribunales como procedimiento civil.
(5) Para las disputas causadas por la aprobación inadecuada de edificios por parte de los departamentos pertinentes que afecten la ventilación, la iluminación o la contaminación de otros, las partes interesadas podrán solicitar a los departamentos pertinentes una solución o presentar una demanda administrativa ante el corte.
(6) Si la agencia administrativa no maneja las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales o las disputas causadas por la identificación y demolición de edificios ilegales de acuerdo con la ley o las maneja incorrectamente, y las partes Si no están satisfechos, podrán presentar una demanda como caso administrativo. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden litigarse como casos civiles.