¿Cómo calcular los honorarios generales de las agencias de alquiler en varias ciudades?
Los honorarios de la agencia de alquiler se refieren a la comisión que una o ambas partes, el inquilino y el propietario, pagan a la agencia en una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para ponerse en contacto con el propietario. y se finaliza la transacción. ¿Saben los inquilinos la verdad sobre las tarifas de las agencias de alquiler?
1. Los honorarios de las agencias de alquiler se dividen principalmente en las siguientes tres categorías:
1. Encuentre al propietario directamente, negocie y firme un contrato directamente para completar la transacción sin objeciones. Este método es más común en los pueblos urbanos. Puede encontrar directamente información sobre alquileres publicada por los propietarios en Internet, como muchos portales profesionales como Soufun.com y otras plataformas convencionales de información clasificada. Estos dos métodos generalmente no requieren el pago de tarifas de agencia de alquiler.
2. El inquilino busca una agencia inmobiliaria, encuentra al propietario a través de un intermediario profesional y luego las tres partes cooperan para negociar y completar la transacción. Los honorarios de agencia se pagan como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino. La tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Sin embargo, varía según las prácticas locales y la duración del contrato de arrendamiento. En algunos casos, todos los honorarios de la agencia de alquiler corren a cargo del inquilino.
3. Busque guardias de seguridad comunitarios, porteros o empresas de administración de propiedades y permítales ayudar a completar la transacción como un tercero. En este caso, la tarifa de la agencia de alquiler es más barata que la de un alquiler a tiempo completo. Agencia. La tarifa de la agencia es negociable. Generalmente oscila entre decenas y cientos de yuanes.
2. Honorarios de agencia de alquiler en varios lugares:
1. Beijing
En las zonas urbanas, los honorarios de agencia generalmente se dividen en pago trimestral y pago semestral. y pago anual. Es un mes de alquiler, a cargo del inquilino. Por ejemplo: el alquiler es de 1.500 al mes, calculado como pago trimestral, y el alquiler del primer mes es de 7.500 (paga 4.500 y deposita 1.500, más 1.500 de comisión de agencia). . Sin embargo, cada agencia es diferente y se puede decidir mediante negociación. Generalmente, los intermediarios ofrecerán una cierta cantidad de descuentos.
2. Chengdu
En el área de la puerta sur de la ciudad, los propietarios y los clientes pagan cada uno medio mes de alquiler, y el método de pago más utilizado es "depósito uno y paga tres". En las zonas suroeste y Ximen, la mayoría de los clientes pagan un mes de alquiler a la agencia de vivienda.
3. Shanghai
El propietario y el inquilino pagan cada uno entre el 30 y el 35 del alquiler mensual como tarifa de agencia de alquiler. También hay casos en los que los propietarios negocian con intermediarios y aumentan el alquiler para evitar pagar los honorarios de intermediario del propietario. Sin embargo, suele haber margen para la negociación de precios.
4. Guangzhou
El depósito general es de uno por cada tres, y las tarifas cobradas son diferentes según la ubicación geográfica y el entorno. Los pueblos de la ciudad cobran un depósito y pagan un depósito. Si una agencia le ayuda a encontrar una casa, deberá pagar una tarifa de agencia. Por cada depósito, se paga un mes de alquiler como tarifa de agencia, y por el resto, el 30% del alquiler mensual se cobra como tarifa de agencia.
5. Shijiazhuang
Shijiazhuang tiene una política de un solo depósito, un pago. Algunas tarifas de intermediario son la mitad del alquiler mensual y algunas solo cobran el 30% del alquiler mensual. honorarios de intermediario.
6. Changshu
En Changshu, el alquiler de un mes generalmente se utiliza como tarifa de agencia para los inquilinos durante al menos medio año. El alquiler se cobra principalmente una vez cada tres meses. una vez cada seis meses.
7. Baotou
En Baotou, los inquilinos suelen utilizar medio mes de alquiler como tarifa de agencia. Las casas compartidas generalmente no pagan tarifas de agencia. Generalmente, no se requieren tarifas de agencia en el área de Beishaliang ni en el área de Hepingcun.
8. Heilongjiang
El intermediario fijará un precio estándar, y tanto el inquilino como el propietario pagarán la tarifa mínima correspondiente de 70 yuanes.
9. Liaoning
Generalmente, el alquiler de medio mes se utiliza como tarifa de agencia. El inquilino alquila durante al menos medio año. El alquiler se cobra principalmente una vez cada tres meses. a veces una vez cada seis meses.
10. Jiangsu
Generalmente, se cobra en base al alquiler de un mes.
11. Tangshan
En Tangshan, el primer mes de alquiler también cuesta la mitad, pero las visitas son gratuitas.
12. Zhengzhou
Los honorarios de intermediario en el área de Zhengzhou generalmente son solo para las comunidades bien decoradas con instalaciones completas y alquileres relativamente caros. El precio es negociable y se determina en función del precio. alquiler. ¡Cuanto más caro sea el alquiler, mayor será la tarifa de agencia!
13. Shenzhen
Alquilar una casa suele implicar depositar dos y pagar uno, y se cobra medio mes de alquiler como comisión de agencia, que paga el inquilino. si el alquiler es de 1000 por mes, entonces el primer mes debe pagar 3500 (deposite 2000 para pagar 1000, 500 es la tarifa de agencia). Sin embargo, cada distrito puede ser diferente y también se puede decidir mediante consulta.
14. Qingdao
Se cobra un mes de alquiler y el inquilino lo paga en su totalidad.
15. Hangzhou
Generalmente, el propietario y el inquilino cobran cada uno el 50% del alquiler mensual.
16. Wenzhou
Si cobra una determinada tarifa de intermediario, puede discutirlo con el intermediario. Lo mejor es ponerse en contacto directamente con el propietario.
17. Liaoning
El intermediario fijará un precio estándar y tanto el inquilino como el propietario pagarán una tarifa mínima correspondiente de 50 yuanes.
18. Guizhou
El plazo de arrendamiento es generalmente de un año o más, mediante acuerdo oral o escrito, el alquiler se paga una vez al año, etc.
19. Xi'an
Por lo general, es necesario vivir en una casa durante al menos tres meses cuando se alquila una casa, por lo que al pagar el alquiler, se puede pagar trimestralmente más. un mes de alquiler como depósito (o como se indica en el contrato de alquiler) Según acuerdo entre las dos partes), los honorarios de agencia también son un mes de alquiler, que lo paga el inquilino según la negociación. por el arrendador (en el caso de cantidades relativamente grandes).
20. Foshan
Generalmente, los intermediarios cobran un mes de alquiler como comisión, la mitad del cual la pagan el inquilino y el propietario, por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1.200 yuanes. Entonces la tarifa de intermediario es la comisión, es decir, 1200 yuanes, y la comisión es de 600 yuanes, pagada cada uno por el propietario y el inquilino.
21. Xiamen
Generalmente, tienes que vivir en una casa durante al menos tres meses y pagar un mes de alquiler como depósito. Si te mudas dentro de los tres meses, el depósito. no se reembolsará El alquiler se puede pagar mensualmente más uno. El alquiler mensual se utiliza como depósito (o según el método acordado por ambas partes en el contrato de alquiler), y la comisión de agencia es el 40% del alquiler, la mitad del. que está dividida por ambas partes.
22. Wuxi
Wuxi generalmente cobra un mes de alquiler. Si el precio es demasiado bajo, sólo los pequeños intermediarios pueden aceptarlo y los intermediarios en cadena generalmente no aceptan pedidos.
23. Changzhou
Changzhou generalmente cobra entre 1,5 y 1,2 del precio de la vivienda.
24. Hefei
En Hefei, los inquilinos suelen utilizar el alquiler de un mes como tarifa de agencia durante al menos tres meses, y el alquiler también se cobra cada tres meses.
25. Changchun
En Changchun, los inquilinos suelen utilizar el alquiler de un mes como tarifa de agencia durante al menos tres meses y el alquiler se cobra una vez cada tres meses. Por supuesto, también hay casas para estancias cortas que se pueden alquilar mensualmente.
26. Suzhou
En Suzhou, el alquiler de un mes generalmente se utiliza como tarifa de agencia. Los inquilinos en las áreas urbanas pagan todo, y los propietarios e inquilinos en áreas como nuevos parques y. otras áreas pagan cada una la mitad.
27. Handan
Handan generalmente no cobra honorarios de agencia a los inquilinos durante al menos un año y el alquiler incluye los honorarios de agencia.
Resumen: No existe un estándar unificado para el cobro de las tarifas de las agencias de alquiler. En cambio, cada región ha formado sus propias prácticas de cobro de las agencias basadas en las condiciones reales locales. regiones de nuestro país. Los amigos necesitados pueden consultar la información proporcionada por el editor y realizar las investigaciones apropiadas.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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