¿Cuáles son las disposiciones sobre compensación a los arrendatarios durante la expropiación de fábricas?

1. Los conceptos de indemnización que podrán obtener las empresas explotadoras de casas de alquiler durante el derribo son los siguientes: 1. Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios. 2. Compensación de desmontaje y montaje de equipos (principalmente para equipos de producción de gran tamaño o de precisión). 3. Gastos de reubicación (equipos, materias primas de producción, infraestructura, accesorios de tierra desmontables, etc. 4. Indemnización por reasentamiento de los empleados despedidos. 5. Respecto de otras pérdidas intangibles provocadas por la demolición (como órdenes que no se pueden completar, etc. 6. Recompensas y subsidios). 7. Compensación por sustitución de viviendas de autoconstrucción por otras nuevas. 8. Compensación de la diferencia de alquiler por el plazo restante del arrendamiento. 9. Otros.

2. Base jurídica: Artículo 29 de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Neijiang", si la persona demolida y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, o la persona demolida reubica la vivienda. arrendatario, solo se proporcionará compensación y reasentamiento a los propietarios de las casas demolidas, si no se puede llegar a un acuerdo, se intercambiarán los derechos de propiedad de las casas y las casas con derechos de propiedad intercambiados seguirán siendo arrendadas por los arrendatarios originales; . Si se derriba una taberna administrada directamente y la parte demolida y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, y el arrendatario no tiene vivienda en otro lugar, la parte demolida puede compensar al arrendatario por rescindir la relación de arrendamiento al 20% del el valor de tasación de mercado de la casa demolida una vez terminada la relación de arrendamiento, solo las personas demolidas serán indemnizadas y reubicadas; las personas demolidas también podrán vender las casas demolidas al arrendatario con un descuento del 20% sobre el precio de tasación de mercado de la casa demolida. casas derribadas. Tras la compra de la vivienda, el arrendatario podrá elegir el método de compensación de conformidad con lo previsto en estas Medidas. Si la persona derribada no acepta vender la casa demolida y no puede rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario, la persona demolida reasentará al arrendatario y la relación de arrendamiento original permanecerá sin cambios. Para casas no residenciales administradas directamente por demolición de viviendas públicas, si la parte demolida elige una compensación monetaria, el arrendatario recibirá una compensación única del 1% del monto total de la casa demolida, y la relación de arrendamiento original rescindirse si la parte demolida opta por el intercambio de derechos de propiedad, se mantendrá la relación de arrendamiento original. Se implementará una compensación monetaria para las viviendas públicas gestionadas directamente y los fondos de compensación se utilizarán para la construcción de viviendas de bajo alquiler. Si las agencias, empresas e instituciones gubernamentales derriban casas propias y la persona demolida y el arrendatario no logran llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, los derechos de propiedad se intercambiarán y la casa sujeta al intercambio de derechos de propiedad seguirá siendo arrendado por el arrendatario original; la persona derribada ya ha reasentado al arrendatario o ha reemplazado al arrendatario. Si se llega a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, sólo las personas derribadas serán indemnizadas y reasentadas.