Reglamento de gestión de propiedades de la ciudad de Nanchong (revisión de 2021)
El Gobierno Popular Municipal debe establecer una plataforma unificada de intercambio de información sobre administración de propiedades para brindar servicios eficientes para reuniones de propietarios, licitaciones de administración de propiedades, administración de fondos de mantenimiento especial residencial, administración de fondos de propietarios, consultas de propietarios en tiempo real y Supervisión y gestión del departamento gubernamental. Soporte técnico y garantía conveniente, abierto y transparente.
Fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos como la informatización y la inteligencia para mejorar la calidad de la gestión inmobiliaria y los niveles de servicio, y promover la construcción de comunidades verdes e inteligentes. Artículo 5 El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Gobierno Popular Municipal es responsable de la supervisión, gestión y orientación de las actividades de gestión inmobiliaria en esta ciudad, y realiza las siguientes funciones:
(1) Formular la propiedad planes, estándares, normas y medidas de manejo;
(2) Organizar la evaluación crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios;
(3) Responsable del depósito, uso y supervisión de mantenimiento residencial especial fondos en la ciudad;
(4) ) Responsable de la operación y mantenimiento de la plataforma de intercambio de información de administración de propiedades;
(5) Coordinar el trabajo de publicidad y capacitación en administración de propiedades de la ciudad;
(6) Las demás obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) es responsable de la supervisión, gestión y orientación de la gestión de la propiedad dentro de su jurisdicción.
Desarrollo y reforma de ciudades, condados (ciudades, distritos), seguridad pública, asuntos civiles, justicia, finanzas, recursos naturales y planificación, gestión de emergencias, supervisión del mercado, gestión urbana y otros departamentos funcionales deberán, de conformidad con sus respectivas responsabilidades, realizar la administración de bienes de conformidad con la ley. Gestionar las actividades de servicio y supervisión. Artículo 6 La oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) es responsable de organizar, orientar y coordinar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios dentro de su jurisdicción, instando a la conferencia de propietarios y a los propietarios. comité para desempeñar sus funciones de conformidad con la ley; coordinar las relaciones de construcción comunitaria y administración de propiedades, mediar en disputas de administración de propiedades y cooperar con los departamentos de vivienda y desarrollo urbano y rural para supervisar y administrar las actividades de administración de propiedades.
El comité de residentes (aldea) ayudará a la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) a llevar a cabo la gestión comunitaria y los servicios comunitarios relacionados con la gestión de la propiedad.
El congreso de propietarios, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben cooperar activamente con los comités de residentes (aldeas) para desempeñar sus funciones de gestión autónoma de conformidad con la ley, apoyar a los comités de residentes (aldeas) en el desempeño de su trabajo, y aceptar su orientación y supervisión. Artículo 7 Las oficinas de los subdistritos (municipios y gobiernos populares de las ciudades) deben establecer un sistema de reuniones conjuntas para la gestión de la propiedad. La reunión conjunta de administración de propiedades es convocada por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio y de la ciudad) y en ella participan los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, comités de vecinos, comisarías, empresas de servicios inmobiliarios, comités de propietarios o representantes de los propietarios. , unidades de negocio profesionales, etc. , coordinar y resolver con prontitud cuestiones en la gestión de propiedades, como el establecimiento de la junta de propietarios, la elección y transición del comité de propietarios y el traspaso de empresas de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Propietarios y organizaciones de propietarios Sección 1 Propietarios Artículo 8 Propietarios dentro del área de administración de la propiedad que se hayan registrado y obtenido la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley.
Si la casa ha sido ocupada legalmente por relaciones jurídicas como compraventa de casa nueva, donación, herencia, etc., pero la propiedad no ha sido registrada conforme a la ley, el propietario tendrá derechos y asumir las obligaciones correspondientes en las actividades de administración de propiedades. Artículo 9 Los propietarios tienen derechos y asumen obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio; nunca deben renunciar a sus derechos ni incumplir sus obligaciones.
Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión. Artículo 10 Si una propiedad se transfiere o alquila, el cedente y el arrendador deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, informar al comité de propietarios y al propietario sobre el comprador, el arrendatario y su información de contacto, el plazo del arrendamiento y la tarifa de la propiedad. acuerdo de pago, etc. Empresas de servicios.
Artículo 11 Los propietarios y usuarios de la propiedad deberán cumplir con las leyes, reglamentos, reglamentos de administración, decisiones de la junta de propietarios y normas y reglamentos relacionados con el uso de la propiedad, el orden público y el saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad, y crear un ambiente seguro, cómodo y civilizado. , armonioso, honesto, Un ambiente comunitario amigable que no debe dañar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de los demás. Sección 2 Asamblea de propietarios Artículo 12 Si se cumplen las condiciones para convocar la primera asamblea de propietarios estipuladas en las leyes y reglamentos, la unidad de construcción deberá presentar una notificación por escrito a la oficina del subdistrito (municipio o gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra la administración de la propiedad. El área se ubica dentro de los 30 días siguientes a la fecha de cumplimiento de las condiciones. Solicitar el establecimiento de una junta de propietarios. Si la unidad de construcción no solicita por escrito el establecimiento de la junta de propietarios a tiempo, los propietarios en la misma área de administración de propiedad que hayan entregado más del 10% de las partes propietarias podrán presentar conjuntamente una solicitud por escrito para el establecimiento de la junta de propietarios. reunión de propietarios en la oficina del subdistrito (municipio o gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra el área de administración de la propiedad.
La oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) organizará, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud, la constitución de un grupo preparatorio para la junta de propietarios junto con las autoridades de vivienda y departamento de desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito) donde se encuentra el área de administración de la propiedad, prepárese para la primera reunión de propietarios.