Condiciones para comprar una casa en Tokio
No existen restricciones ni umbrales para que los extranjeros compren casas en Tokio, Japón. No necesitan ser japoneses y disfrutar de los mismos precios de compra de viviendas e impuestos que los japoneses. Los inversores tienen la última palabra sobre qué tipo comprar, dónde comprar o cuántas unidades comprar. Pero eso no significa que sea sólo una cuestión de pago y envío, o que deba proporcionar algunos materiales escritos sencillos. A continuación se muestra una explicación detallada.
1. Proceso de transacción para comprar una casa en Tokio
Comprenda la información y haga un plan. Varía según los fondos propios y los atributos personales (ingresos anuales, lugar de trabajo, etc.). ), los tipos de casas japonesas que puedes comprar también variarán. Cuánto dinero usar, si pedir prestado a una institución financiera, etc. , todos necesitan tener un plan que se adapte a sus necesidades.
Encuentra la propiedad japonesa que más te convenga. Hay muchos portales inmobiliarios japoneses en línea y los inversores ciertamente pueden buscarlos. Sin embargo, esta información es urgente y es posible que la casa con la que está satisfecho aún no esté a la venta, por lo que debe confirmarla específicamente. O comuníquese con inmobiliarias japonesas y reciba información sobre nuevas propiedades lo antes posible. No importa cómo sea la casa, el promotor o el agente inmobiliario debe concertar una visita. Si no puede ir a Japón para ver la casa en persona, también puede confiar a un agente para que le muestre la casa tomando vídeos y fotografías.
Presentar solicitud de compra de vivienda. Se recomienda preparar con antelación las actas notariales requeridas, incluyendo datos básicos como nombre, domicilio, sello personal, etc. Después de aclarar el presupuesto y los estándares de compra de su casa, si encuentra una casa adecuada, puede pedirle inmediatamente a un agente inmobiliario japonés que le ayude a presentar una carta de intención para comprar una casa.
En revisión de préstamo. Si la cantidad de propiedad comprada es relativamente grande y desea comprarla mediante un préstamo, deberá someterse a una revisión del préstamo. Para los extranjeros que no tienen identidad japonesa ni acumulación de crédito, es difícil obtener un préstamo en Japón a su propio nombre. Si estos extranjeros desean obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, es muy común que registren una empresa en Japón a nombre de una empresa japonesa, y pueden solicitar un préstamo con éxito.
Firma el contrato de compraventa. Luego de aceptar la explicación de asuntos importantes dispuesta por la agencia inmobiliaria japonesa, el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo y firmaron un contrato de compraventa (transferencia). Si está comprando una propiedad que está en alquiler, asegúrese de confirmar que la liquidación del depósito y el alquiler diario sean correctos.
Seleccione una empresa de gestión inmobiliaria. Si posteriormente confía la gestión de la propiedad, deberá elegir una empresa gestora. Hay casos en los que la sociedad gestora pasa al vendedor y hay casos en los que se vuelve a encontrar la sociedad gestora. Incluso si lo administra usted mismo, aún necesita encontrar una agencia de arrendamiento que pueda reclutar residentes con anticipación.
Realizar liquidación y entrega. La llamada liquidación se refiere al pago y finalización de la transacción, es decir, el comprador paga el pago al vendedor. Posteriormente se entrega la casa (el vendedor entrega al comprador los documentos relacionados con la casa, garantías de equipamiento auxiliar, etc.) y se completa la transacción de venta de la casa. Después de que el secretario judicial se encargue de los trámites de transferencia, tardará unas dos semanas en recibir el certificado de propiedad. Si el pago se realiza sin problemas, el proceso desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado inmobiliario puede completarse en aproximadamente un mes como mínimo.
2. Materiales necesarios para comprar una casa en Tokio
Al decidir comprar una propiedad inmobiliaria, los inversores primero deben solicitar la compra y luego presentar una carta de intención de compra.
Al prepararse para firmar formalmente un contrato de compraventa de bienes raíces, los inversionistas deben preparar una prueba de identidad (DNI, pasaporte, etc.), una certificación notarial sellada y un poder (aplicable al caso de confiar a un agente la compra de una casa).
Durante la liquidación y entrega también se requiere el certificado de identidad del inversor (DNI, pasaporte, etc.) y el sello notarial. Los materiales son los mismos que antes y no es necesario volver a prepararlos.
No es raro que inversores extranjeros compren bienes raíces en Japón, pero antes de comprar una casa, debemos dejar claro que Japón no es apto para lograr altos riesgos y altos rendimientos en un corto período de tiempo. , pero para un entorno seguro y estable en el entorno de mercado, mantener el valor de los activos y obtener ingresos por alquiler a largo plazo.
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