Nueva política de IVA para la compraventa de viviendas en 2022
1 Si se transfiere una residencia ordinaria dentro de los cinco años (inclusive), el impuesto al valor agregado se pagará en función del precio de venta. menos el precio de coste de la vivienda, y quedará exenta en el plazo de cinco años;
2. Si se traspasa una vivienda no ordinaria por menos de cinco años (inclusive), se pagará la totalidad del Impuesto sobre el Valor Añadido. se pagará con base en el precio de venta; si se transfiere por más de cinco años, el impuesto al valor agregado se pagará con base en el precio de venta menos el precio de costo de la casa.
Las últimas regulaciones sobre impuestos sobre las ventas de viviendas en 2022 son las siguientes:
1. Transacciones de vivienda de primera mano
(1) Impuesto sobre la escrituración. El impuesto de escritura a pagar al comprar una casa nueva es del 3% al 5% del precio total de compra (el tipo impositivo es diferente en cada provincia, municipio y comunidad autónoma), y el impuesto de escritura para casas comerciales ordinarias es la mitad, es decir. es decir, del 1,5% al 2,5%;
(2) Fondo de mantenimiento. Multiplicar una determinada cantidad según el área del edificio;
(3) Tarifa de administración de la propiedad. Una vez entregada la casa, la tarifa de grado específica se implementará de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios local.
2. Transacciones de vivienda de segunda mano:
(1) Se deberá duplicar el impuesto de escrituración de viviendas no ordinarias. Si han transcurrido menos de dos años desde la obtención de los derechos de propiedad;
(2) Impuesto sobre la renta. Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y, durante menos de cinco años, el pago es del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original de la vivienda y el valor actual de la misma. (El valor original de la casa generalmente se calcula en base al último impuesto de escritura).
(3) Impuesto de timbre de una diezmilésima.
(4) La tarifa de transacción de vivienda se paga al 1,9% del precio de la vivienda.
Base jurídica: Artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.