Política de subvenciones al alquiler en el mercado de Beijing 2022
[2003] Oficina de Reforma de Vivienda de Beijing No. 078
Todos los distritos y condados gobiernos y comités y oficinas de gobiernos municipales, todas las organizaciones populares y unidades relevantes:
Según el "Comité Municipal del Partido de Beijing y el Aviso del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre la emisión de" Beijing profundiza aún más la reforma del sistema de vivienda urbana y Acelera la Construcción de Viviendas"
Aviso de Encarnación Típico
>" (Jingfa [1999] No. 21, en lo sucesivo denominado el "Plan") y el "Consejo Estatal de Gobierno Municipal Administración de Asuntos Gubernamentales y la Administración de Asuntos Gubernamentales directamente afiliada al Gobierno Central sobre la emisión del "Aviso sobre viviendas para el personal del gobierno central y estatal en Beijing" sobre medidas para la evaluación de áreas y la superación de los estándares (Guo Guan Fang Gai Zi [2000] No. 36 ), la Oficina de Administración de Asuntos Gubernamentales Municipales del Consejo de Estado y la Oficina de Administración de Asuntos Gubernamentales del Gobierno Central. "Aviso de la Administración de Asuntos de Agencias del Gobierno Central sobre las opiniones sobre la gestión de varias cuestiones específicas en la reforma de la vivienda y la labor de venta de viviendas" (Fang Gai Zi [2000] Nº 130), "Aviso de la Administración de Asuntos Gubernamentales del Consejo de Estado sobre las opiniones de la Administración de Asuntos de Agencias del Gobierno Central, el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas con respecto a la emisión de las "Opiniones sobre el manejo de varias cuestiones específicas relativas al pago de subsidios de vivienda" (Guo Guanfang Gaizi [2000]), de conformidad con el Principio de coherencia y avance coordinado con los planes y políticas de implementación de la reforma del sistema de vivienda de las agencias centrales y estatales en Beijing, con el consentimiento del gobierno municipal. Por la presente notificamos a los empleados de las agencias e instituciones gubernamentales de nuestra ciudad sobre el área de vivienda aprobada. falta de vivienda y vivienda no calificada (incluidos los empleados jubilados, lo mismo a continuación) y las normas disciplinarias en el proceso de emisión de subsidios de vivienda de la siguiente manera:
Primero, sin vivienda Definición de empleados y empleados cuya vivienda no está disponible al estándar
(1) Empleados sin vivienda se refiere al hecho de que ni el esposo ni la esposa alquilan o compran una casa al alquiler o precio subsidiado por el estado o la unidad, ni la compran a través de diversas compensaciones Empleados que poseen vivienda (excepto viviendas asequibles compradas en su totalidad por individuos).
(2) Empleados cuya vivienda no cumple con los estándares se refiere a la vivienda que el esposo y la esposa alquilan o compran al alquiler y precio subsidiados por el estado o la unidad, así como las viviendas compradas a través de diversas compensaciones (vivienda económicamente aplicable comprada en su totalidad por individuos (excluyendo vivienda) empleados que no cumplen con los estándares requeridos tras la aprobación). Las "normas prescritas" mencionadas en este aviso se refieren a las normas del área de vivienda para empleados, entre las cuales las normas del área de vivienda para funcionarios públicos y personal de tierra de agencias administrativas se basarán en las normas del área de subsidio de vivienda prescritas para los empleados.
(3) El área de construcción estándar para los subsidios de vivienda para funcionarios públicos en agencias administrativas es: 60 metros cuadrados para aquellos que están debajo del nivel de sección, 70 metros cuadrados para empleados y empleados con 25 años de servicio o más, 80 metros cuadrados para el nivel de sección adjunta y aquellos con 25 años de servicio o más, 90 metros cuadrados para el nivel de director, 105 metros cuadrados para el nivel de oficina adjunta y 65.435 metros cuadrados para el nivel de director.
El estándar del área de construcción para subsidios de vivienda para trabajadores administrativos: 60 metros cuadrados para trabajadores junior, de nivel medio y trabajadores ordinarios con menos de 25 años de servicio entre trabajadores calificados, 70 metros cuadrados para trabajadores senior, técnicos , y trabajadores ordinarios con más de 25 años de servicio 80 metros cuadrados para trabajadores cualificados, técnicos medios y superiores.
(4) El estándar del área de subsidio de vivienda para empleados de instituciones públicas será determinado por cada unidad en función de la situación real de la unidad. Las asignaciones financieras y las asignaciones financieras para los fondos de subsidio de vivienda para empleados de instituciones públicas se implementan de acuerdo con estándares de área unificados (ver Tabla 1). Los subsidios completos a las instituciones públicas serán asignados íntegramente por el departamento de finanzas al mismo nivel, mientras que los subsidios parciales a las instituciones públicas serán asignados por el departamento de finanzas al mismo nivel según una determinada proporción.
Aprobación del área de vivienda para empleados
(5) Las siguientes áreas de vivienda están aprobadas como áreas de vivienda para empleados:
1. Los empleados y sus cónyuges se alquilarán de acuerdo. según los estándares de alquiler de vivienda pública prescritos. Las viviendas públicas alquiladas o las viviendas públicas compradas o construidas con fondos al costo de la reforma de la vivienda, el precio estándar (incluidos los descuentos en el precio estándar), se evalúan como área de vivienda para empleados.
2. Si los empleados y sus cónyuges recaudan fondos para comprar y construir viviendas a un costo superior al costo de la reforma de viviendas en el año en curso, el área de la vivienda comprada y construida menos el área de deducción. se determinará como el área de vivienda de los empleados.
Área de deducción = (precio de compra del empleado - precio de la vivienda pagado por los empleados en función del coste de la reforma de la vivienda en ese año) ÷ precio de la vivienda asequible en la misma ubicación de la casa comprada × área de la vivienda comprado con fondos recaudados.
3. Si los empleados alquilan casas públicas (incluidas las casas de alquiler privadas estándar) para reconstrucción o demolición, el área de las casas demolidas compradas al costo de la renovación de la vivienda se determinará como el área de vivienda de los empleados.
4. Dos (inclusive) o más familias alquilan o compran vivienda pública a precios de reforma habitacional, y la superficie de la vivienda se determina en base a la suma de la superficie habitable y la superficie a compartir por los empleados. La fórmula específica es:
Área de vivienda de los empleados = (suma del área del edificio y el área de la sala de estar) × coeficiente de reparto del área de la sala de estar.
5. Después del fallecimiento de un inquilino de vivienda pública, si se convierte en inquilino con el consentimiento del propietario y pasa por los procedimientos de cambio de contrato de arrendamiento de acuerdo con las regulaciones, el área de vivienda del inquilino. y su cónyuge después del cambio se determinará.
6. Si los empleados y sus cónyuges solicitan alquilar o comprar más de un conjunto de viviendas públicas, el área de la vivienda se calculará en conjunto.
7. Si los empleados y sus cónyuges comparten varias casas en el mismo
canal
, el arrendatario o comprador de la casa, ya sea el empleado o su cónyuge, O sus hijos, en principio, se evaluará como el área de vivienda del empleado y su cónyuge. Si el área de vivienda excede el estándar, se podrá evaluar como el área de vivienda de los hijos.
8. A los empleados y sus cónyuges que alquilen o compren viviendas militares a precio preferencial debido a la reforma habitacional se les determinará su área de vivienda. Si alquilan viviendas públicas no vendidas, podrán solicitar subsidios de vivienda de acuerdo con. regulaciones pertinentes.
9. Si una pareja de empleados ha alquilado (comprado) una casa de acuerdo con los subsidios nacionales o unitarios, el 50% del área del edificio con balcón se evaluará como el 70% del área de vivienda para empleados; El área se evaluará como área de vivienda para empleados; las plataformas utilizadas de forma independiente no se evaluarán como área de vivienda para empleados.